ҚОЛДАҢЫЗ
Банктер мен инвестициялық қорлар соңғы жылдары испандық тұрғын үйге үлкен міндеттеме алды. Бірақ жалға берілетін пәтерлер қорының негізгі бөлігі әлі күнге дейін шағын пәтер иелерінің қолында. Ірі пәтер иелері 2021 жылдың желтоқсанында жалпы көлемнің 4,4%-ын әрең басқарды, тек бұл көрсеткіш 2020%-ға жеткен 4,2 жылмен салыстырғанда оннан екі есе көп екені рас.
Мұны CaixaBank Испаниядағы ең үлкен үй иесі ретінде көрсететін Altas Real Estate Analytics компаниясының соңғы зерттеуі растайды. Есепке сәйкес, банк Testa (Blackstone) компаниясына тиесілі 25.000 20.000 және Саребке тиесілі 15.583 XNUMX пәтермен салыстырғанда банк шамамен XNUMX XNUMX пәтерді бақылайды. Нашар банктің портфелінде, алайда, нарыққа қолжетімді жалға беруді қамтамасыз ету үшін Үкіметке міндеттелген үйлер бар.
Испанияда 16-нан астам үйі бар 1.000 компания бар, олардың арасында Конча Осакар мен Фернандо Гумузио басқаратын Azora Gestión, каталондық испандық жалдамалы тұрғын үй компаниясы (Cevasa) және Renta Corporación, Барселонадағы B Capital немесе Madrid Castella фирмасы. Шетелдік капиталға қатысты американдық басқарушы компаниялар Ares Management, TPG (Témpore) және Cerberus Capital, француздық AXA, Kronos жалдамалы тұрғын үй бренді және Nuveen Real Estate (Stay), Vivenio (Рента Корпорационмен бірге голландиялық APG қорынан) тұр. out ) немесе Антисипа, сонымен қатар Блэкстоуннан.
Олардың көпшілігі Мадрид пен Барселонаны паналайды. Атлас «кәсібилендірілген» жылжымайтын мүліктің 47% астанада және 11,5% Барселонада орналасқанын көрсетеді. «Заңды тұлғалар тобының ішінде Мадрид муниципалитетінде 2020 жылы кадастрдағы тіркеудің 90%-ын 8-ден астам жылжымайтын мүліктері бар компаниялар жүргізді, бұл пайыздық Барселонадағы 72% болды», - деп түсіндіріледі құжатта. ..
Есеп сонымен қатар Испаниядағы осы ірі жер иелерінің рөлі алдағы жылдарда өсетінін көрсетеді. Әсіресе, жалға алу үшін пайдаланылатын жаңа тұрғын үйлердің құрылысын қамтитын «жалға алу үшін салынған» феноменінің өсуіне байланысты. Жалпы алғанда, консалтингтік фирма ірі инвесторлардың төлем сатысында 102.560 13,7 үйі бар деп есептеді, бұл бір жыл бұрын есептелген 90.180 1.564 үйден XNUMX% артық. Мұның барлығы XNUMX XNUMX миллион еуродан асатын портфельдік транзакцияларды жүзеге асырғаннан кейін.
Атлас үшін Испаниядағы жалға беру сұранысын қанағаттандыру және ұлттық саябақты Еуропадағы мейрамханаға жақындату үшін Испанияға 1.739.903 XNUMX XNUMX үй қажет болады.
Тұрғын үй заңының әсері
Енді ғана Үкімет бекіткен және оннан астам мүлкі бар жалға берушілер үшін жалдау ақысының лимитін қамтитын жаңа тұрғын үй заңы күмән тудыратын миллионер тұлғалар. Атлас құжаты норма әлі де тудыратын «белгісіздікке» ерекше назар аударады, ол да осы жылы Кортестен өтуі керек және өзгерістерге ұшырауы мүмкін.
«Шектелген бағаларды басынан өткерген басқа тұрғын үй нарықтарында, сондай-ақ жалпы бағамен шектелген нарықтарда байқалғандай, заңнамадан күтуге болатын негізгі әсер, ол ұсынылатын активтердің кірістілігін төмендетеді, олардың шығуына әкеледі. нарықтан және осылайша бастапқы реттеуге байланысты кез келген бағаның құлдырауын өтейді», - делінген құжатта.
Atlas есептеулеріне сәйкес, тұрғын үй заңының әсерінен ірі иеленушілер портфелінің 67% нарықтан кетуі мүмкін. Бірақ ірі істер ғана емес, сонымен қатар шағын меншік иелерінің 47% қорына қауіп төнеді және ереже белгілі бір жағдайларда олар үшін жалдау ақысын тоқтатуды қарастырады. Жалпы алғанда, консалтингтік фирма баға шегі жарияланған аймақтарда ұсыныстың 48%-ға төмендеуін бағалады.
