Үйді сату қалай жұмыс істейді?
Сіз үй несиесін алған кезде несие беруші сіздің мүлкіңізге ипотека қояды. Бұл меншік құқығында пайда болады және олардың оған ресми мүддесі бар екенін білдіреді. Ипотека сонымен қатар, егер сіз оны қайтара алмасаңыз, олар сізге қарызға берген ақшаны қайтару үшін сіздің мүлікті сата алатынын білдіреді.
Сіз мүлікті сатқанда және енді иелік етпесеңіз, несие беруші де оны сату құқығын жоғалтады. Оның орнына олар әдетте сізге қарызға берген ақшаны қайтаруыңызды күтеді. Бұл орын алған кезде оны өндіріп алу деп атайды.
Үйіңізді сатқан кезде, әдетте тарату басталғанға дейін ипотеканың күшін жоюды өңдеуге тура келеді. Ол үшін ипотеканы жою туралы ресми нысан толтырылып, қол қойылып, несие берушіге жеткізілуі керек. Бас тарту процесі әдетте екі немесе үш аптаға созылады, сондықтан оны есеп айырысу кезеңінде мүмкіндігінше ертерек жасау маңызды.
Сіз ипотекадан бас тарту туралы өтінішті жібергеннен кейін несие беруші сіздің заңгеріңізбен немесе менеджеріңізбен сөйлесіп, есеп айырысу рәсіміне қатысуыңызды ұйымдастырады. Ол кезде сіз сатудан түскен ақшадан сізге қарыз ақшаны алуға жауапты боласыз. Несие беруші, әдетте, сіздің мүлікке қызығушылық танытпайтыныңызды көрсету үшін сіздің штатыңыздың немесе аумақтың құқық кеңсесіне ипотекалық несиені босатуды тапсырады.
үй аудармасын сату
Үй иелері ипотеканы төлемес бұрын үйлерін сата ма? Бұл сіз ойлағаннан да жиі болатыны белгілі болды. Өйткені, ипотекалық несие шарттарының көпшілігі 30 жылға созылады, ал үй иелерінің саны аз. Сіз ипотекалық қарызыңыздан құтылмай тұрып үйіңізді сата алатын болсаңыз да, үйіңізді нарыққа шығарар алдында білуіңіз керек бірнеше нәрсе бар. Үйіңізді сатудың ең жақсы әдісін зерттей отырып, қаржылық кеңесшімен жұмыс істеуді қарастырыңыз.
Егер сіз үйіңізді сатуды ойласаңыз, ипотекалық несие берушіге хабарласып, ағымдағы ипотека сомасын сұраған дұрыс. Сіз алатын сома әдетте 10 күннен 30 күнге дейін, артық пайыздар жиналып, сома өзгергенге дейін жақсы болады. Өйткені ол маңызды ма? Несие бойынша өтелмеген қалдықты білу сату бағасын есептеуге көмектеседі. Оған қоса, үйді сатудан түскен ақшаны ипотекалық несиені жабуға жұмсауға тура келеді.
Сондай-ақ, ипотекалық несие құжаттамасын қарап шығу және сатудың мерзімінің аяқталу баптарын іздеу маңызды. Сату мерзімі туралы шарттар үй иелерінен үйін сатқаннан немесе құжатты басқа біреуге бергеннен кейін ипотекалық несиені толығымен төлеуді талап ету арқылы несие берушілерді қорғайды.
Үйді сату кезінде ипотекалық төлемді қалай есептеу керек
Бұл бүкіл әлемдегі үй иелерінің сұрайтын ескі сұрағы: Мен үйімді қаншаға сата аламын? Үйге баға беруді үйрену өнер де, ғылым да болуы мүмкін болса да, оны қарастырғаныңыз үшін сізді кінәламаймыз.
Тұрғын үй бағасына жылжымайтын мүлік саласын қалыптастыратын жалпы экономикалық жағдайлар мен нарықтық күштер әсер етеді. Олар сондай-ақ елдің орналасқан жері мен ауданына, сондай-ақ жергілікті жылжымайтын мүлік нарығына тән факторларға, соның ішінде сатып алушылар мен сатушыларға қаншалықты бәсекеге қабілетті екеніне байланысты айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін. Басқаша айтқанда: Үйге баға белгілеу үйді сатуда қиын болуы мүмкін және көбінесе үй иесі ретінде сіз сатып алушы немесе сатушы нарығында тұрғаныңызға байланысты.
Қазіргі таңда «Мен үйімді қалай сатамын?» деп сұрайтындар үшін. немесе үйіңіз үшін төлеген ақшаңызды қазіргі нарықтық жағдайлармен қалай теңестіруге болады, қорықпаңыз ... Біз сізге мүліктің бағасын қалай қою керектігі және оған қанша ақша алуға болатыны туралы жақсы түсінік беретін пайдалы нұсқаулықты дайындадық. сату кезінде.сату.
Бірақ мүлікті сатудың және ақылды жауаптарды алудың ең сенімді және дәлелденген әдістерінің бірі - REALTOR® компаниясымен жұмыс істеу. Жылжымайтын мүлік агенті, шын мәнінде, пәтерлерді, кондоминиумдарды, қалашықтарды, бір және көп жанұялық жылжымайтын мүлікті және басқа да тұрғын үйлерді сатып алуға және сатуға маманданған жергілікті аймақ пен нарықты жақсы білетін сату агенті. Нақтырақ айтқанда, олардың жұмысы үй сатушыларын әлеуетті сатып алушылармен сәйкестендіруге көмектесу болып табылады және жергілікті жылжымайтын мүлік нарығын олардан жақсы білетін адамдар аз.
Кепілге қойылған мүлікті монополияда сатуға бола ма?
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
