Субординациялық қарыз
Ипотекалық несие бермес бұрын, испандық несие беруші мүлікті олардың тағайындалған бағалау компанияларының бірімен бағалауды талап етеді. Бұл мүліктің құнына байланысты бірнеше жүз еуродан мың еуроға дейін кез келген жерде тұруы мүмкін. Испандық ипотекаға өтініш берген адам бұл шығынды төлеуі керек.
Испандық несие беруші жылжымайтын мүлікке несие бермес бұрын, олар мүліктің басқа күтпеген қарызы жоқ екенін растайтын қарапайым жазбаны (мүлік тізілімі) көруді талап етеді. Дегенмен, сіз (дәлірек айтқанда, сіздің адвокатыңыз) өзіңіздің игілігіңіз үшін жер тізілімінен қарапайым нота алуға өтініш беруіңіз керек, сондықтан бұл испан ипотекасымен немесе онсыз тап болатын дифференциалды емес шығындар деп санауға болады.
Егер испандық мүліктің оған қарсы кепілдендірілген ипотекасы болса, оны нотариусқа жариялау керек. Нотариус төлемдері құжаттағы тармақтардың санына негізделеді және ипотекалық құжатта сатып алу актісі сияқты шамамен бірдей тармақтар болады. Нотариус ол үшін ақы алады, демек, испандық ипотека мемлекеттік сату актісіне қол қою кезінде нотариус шығындарын арттырады.
жеке ипотекалық сақтандыру
Мальоркадағы, Меноркадағы және Ибицадағы көптеген ипотека иелері ипотекалық келісім шарттарын жақсартуға ұмтылады. Көп жағдайда бұл тергеулердің негізгі мақсаты ай сайынғы төлемді төмендету болып табылады.
Біріншіден, испанша novacion термині банкті/қаржы ұйымын (бұдан былай тек ұйым деп аталады) өзгертпестен ипотека шарттарын өзгертуден тұрады – сол ұйыммен жаңа келіссөздер жүргізу. Ипотеканы суброгациялау немесе жою арқылы ипотеканы жақсарту мақсатына да қол жеткізіледі, бірақ олар әртүрлі нәрселерді қамтитын операциялар болып табылады және ипотеканың шарттарын ғана емес өзгертеді.
Суброгация ипотекаға қатысушы тараптарды өзгертуден тұрады. Ипотеканың өзін жақсарту үшін суброгация туралы айтқанда, біз ипотеканы бір субъектіден екіншісіне ауыстырудан тұратын кредиторлық суброгация туралы айтамыз (ипотекалық несиені ұстаушыны екіншісіне ауыстыру борышкер суброгациясы деп аталады).
ипотекалық сақтандыру
Әдетте біз бүкіл процесті сенімхат арқылы ұйымдастырамыз. Дегенмен, егер сіз (немесе сіздің ипотекалық брокеріңіз) испан банктерінің ипотекалық ұсыныстарын өзіңіз салыстырғыңыз келсе, бұл, әрине, мүмкін. Бұл жағдайда біз банктің тәуекел бөлімі банкпен түпкілікті Ипотека шартына қол қоюды ұйымдастыру үшін міндетті ұсыныс (FEIN құжаты) берген сәттен бастап араласамыз. Бұл сатып алуды аяқтау кезінде, нотариуста Сатып алу актісіне қол қою алдында жасалады.
Біздің фирма жыл сайын көптеген ипотекалық өтінімдерді өңдейтіндіктен, біз көптеген банктердің ағымдағы нұсқалары мен қаржылық шарттарын жақсы білеміз, сондықтан біз сіздің жеке жағдайыңыз үшін қай банк жақсы екенін алдын ала бағалай аламыз. Сонымен қатар, сіздің адвокатыңыз/адвокатыңыз сіздің нақты қаржылық жағдайыңызға, тілектеріңізге және қажеттіліктеріңізге негізделген стандартты шарттарды келісу әрекетін жасай алады. Ең жақсы шарттары бар банк сізге қалаған ипотеканы бермеу туралы шешім қабылдаған жағдайда, біз сізге испандық жылжымайтын мүлікті сатып алуға рұқсат беру үшін басқа банкке өтініш бере аламыз.
Ипотеканың мәні
Ипотекаңызды жаңарту уақыты келгенде, сіз бірінші ұсынысты қабылдайтындардың бірісіз бе немесе ең жақсы өнімді іздейтіндердің бірісіз бе? Бір қызығы, Квебектердің жартысы ғана жақсы ипотекалық өнімді алуға тырысады. Дегенмен, айналаңызға қарасаңыз, 5 жыл мерзімге жақсы келісімге оңай қол жеткізе аласыз. Бұл көп емес болып көрінуі мүмкін, бірақ бұл аздаған айырмашылықтың өзі сіздің несиеңізден мыңдаған доллар үнемдеуі мүмкін. Ипотека бойынша келіссөздер жүргізуге және жағдайды барынша пайдалануға көмектесетін бірнеше кеңестер берілген.
Ипотекалық келісім-шарттардың көпшілігі қарыз алушыларға несиелерін тезірек қайтаруға мүмкіндік береді, бірақ шарттар әртүрлі. Мысалы, кейбір банктер ай сайынғы төлемдерді тек 10%-ға арттыруға рұқсат береді. Басқа несие берушілер төлемдерді 15%, 20%, тіпті 25% арттыруға мүмкіндік береді. Ал бірнеше несие берушілермен қарыз алушылар тіпті төлемдерін екі есеге арттыра алады.
Көптеген ипотекалық несиелер жыл сайын әдетте бастапқы соманың 10%-дан 25%-ға дейінгі мөлшерінде біржолғы төлемдерді жүзеге асыру мүмкіндігін ұсынады. Кейбір несие берушілер жылына бір рет немесе мерейтой күні алдын ала төлеуге рұқсат береді, ал басқаларында ешқандай шектеулер жоқ.
