жылжымайтын мүлік жаңашылдығы
Егер сіз жылжымайтын мүлік бизнесінің кез келген аспектісінде болсаңыз, ерте ме, кеш пе сіз «суррогат ана» терминін кездестіресіз. Көбінесе ол жалдау кезінде пайда болады, бірақ сіз оны ипотекадан, сақтандыру полисінен, кепілдіктерден және басқа келісімдерден таба аласыз. Бұл сөз бір тарап «суброгация құқығынан бас тартуға» келісетін құжатта немесе бір тарап «басқаның талаптарын бағындырып отыр» деп көрсетілген құжатта болуы мүмкін.
Қарапайым тілмен айтқанда, суброгация құқығы – бұл басқа тұлғаның талабын орындау құқығы. Егер сіз басқа біреудің талабын бағындырсаңыз, сіз оларға қандай да бір түрде бағынатын сияқтысыз, бірақ бұл олай емес. Бұл сіз оны өзіңіздікі ретінде талап ете аласыз дегенді білдіреді. Ол тараптардың тікелей келісімі бойынша немесе заңның әсерінен автоматты түрде туындауы мүмкін.
Жоғарыда келтірілген мысалдардан суброгация әдетте біреудің басқа біреудің шығынын өтеген немесе басқа біреудің міндеттемесін төлеген кезде пайда болатыны анық. Әділдікке қол жеткізу үшін заң талапты төлем жасаған тарапқа жүктейді, осылайша олар оны өндіріп алуды жалғастыра алады.
Жылжымайтын мүлік секторындағы бағыныштылық
Үшінші тұлғаға қойылатын талапқа, талапқа немесе заңды құқыққа сәйкес келетін барлық құқықтар мен міндеттерге ие болу үшін бір тұлға басқа тұлғамен ауыстырылуы мүмкін. Бұл құқық суброгация деп аталады және әділдік доктринасы болып табылады. Тұлға бөтен адамның құқыққа қайшы әрекеті немесе әрекетсіздігі салдарынан келтірілген шығынын өзін басқа адамның орнына қойып, құқық бұзушының талабын өндіріп алу арқылы өтей алады. Мемлекет аралық өрт және зардап шеккендер институты. Co. v. Cleveland Wrecking Co., 182 Cal. App. 4th 23 (Cal. App. 1st Dist. 2010).
Кепілдік және сақтандыру: Сонымен қатар, сақтандыру немесе кепілдіктер туралы сөз болғанда, жалпы алғанда, суброгация құқығы кепілгер өзінің шарттық міндеттемесін орындамайынша оның пайдасына туындамайды. Төменде осы тақырып бойынша толығырақ қараңыз.
Жылжымайтын мүлік төлемдері: Жылжымайтын мүлікке қатысты, мүлікке мүддесі бар адам жердегі басқа біреуге тиесілі салықтар мен бағалауды төлей алады. Осылайша, тұлға мемлекеттің немесе мемлекеттік салық органдарының кепілдігіне бағынады. Вильмон Койерге қарсы, 168 кал. 369 (1914 ж.). Негізінен бұл суррогат ана құқықтары заңмен беріледі. Бірақ, волонтер болмау үшін, суброгация туралы жазбаша келісім болмаған кезде, ешкім салықты немесе мүддесі жоқ мүлікке бағалауды төлей алмайды. Pacific Tel. & Tel. Co. v. Pacific Gas & Electric Co., 170 Cal. App. 2d 387 (Cal. App. 1st Dist. 1959). Егер алдын ала келісім болмаса, суброгациядан бас тартылуы мүмкін, тіпті егер тарап салықты мүлік иесінің өтініші бойынша төлеген болса да. Қызметкерлердің үйі және несиелік есепшоты қарсы. Крафтон, 63 Окла. 215 (Okla. 1917).
Chattel
Ипотекалық суброгация ипотека басқа қаржы институтына ауысқанда орын алады. Ипотеканы суброгациялаудың негізгі себебі оның қаржылық шарттарын өзгерту, мысалы, пайыздық мөлшерлеме, сондай-ақ байланысты өнімдерді жою немесе өтеу шарттарын түзету болып табылады.
Ипотекаңызды Banco Santander-ге аударғыңыз келсе, ағымдағы банкіңіздің келісімін алудың қажеті жоқ. Өтінім біздің кеңселеріміздің біріне жіберілгеннен кейін біз сізге жаңа шарттармен міндетті ұсыныс береміз. Сіз қабылдағаннан кейін біз басқа Банктен ипотекалық қарыз сертификатын сұраймыз, оны сізге күнтізбелік жеті күннен аспайтын мерзімде жеткізуіңіз керек. Бұл процесс аяқталғаннан кейін ағымдағы Банк келесі 15 күнтізбелік күн ішінде қарсы ұсыныс жасай алады. Осы мерзім өткеннен кейін біз суброгация актісін ресімдей аламыз.
Жылжымайтын мүлікті аккредиттеу
Сіз ипотека шартын жасасқан банк ұсынған мерзімінен бұрын бас тарту комиссиясын төлеуіңіз керек. Сома ипотека түріне, келісім-шартқа қол қойған күнге және аудару кезіндегі ипотека мерзімінің кезеңіне байланысты болады.
Ақпаратты біздің веб-сайт, телефон банкинг және, әрине, біздің кеңселеріміз арқылы ала аласыз. Біз талдауды бастау үшін қажет құжаттарды көрсетеміз және суброгация процесін бастамас бұрын сізге бәрі түсінікті болу үшін ипотеканың шарттары мен сипаттамаларының барлық мәліметтерін береміз.
Операцияға талдау жасалғаннан кейін біз өз ұсынысымызды және барлық шарттарды растаймыз. Біз мұны қаржылық жаргонда «міндетті ұсыныс» ретінде белгілі, бекітілген форматта ұсынылған: Еуропалық стандартты ақпарат парағы арқылы жасаймыз.
