Ипотекалық пайыздар қашан шегерімге айналды?
Салық қысқартулары және жұмыс орындары туралы заңға (TJCA) 2017 жылы қол қойылды. Заң стандартты шегерімдерді екі есеге дерлік арттырды және көптеген нақты шегерімдерді алып тастады немесе шектеді. Салық реформасының әсері бұрын А кестесіндегі көптеген адамдар стандартты шегерімді қолданды. Төменде TCJA мақұлдауымен жойылған, шектелген, қысқартылған немесе өзгертілген жеңілдіктердің, шегерімдердің және несиелердің тізімі берілген.
Жеңілдіктер мен шегерімдер жыл сайынғы салық декларациясында талап ететін салық салынатын кіріс мөлшерін азайтады. Салық несиелері сізге тиесілі салықтардан шегеріледі. Бұл үш элементке TCJA әсер етеді және әрқайсысы басқа жолмен қанша төлейтініңізге әсер етеді.
Жаңа заң 2018 және 2025 жылдар аралығында жеке және тәуелді босатуларды тоқтатты. Босату техникалық тұрғыдан шегерім болмаса да, салық салынатын кірісіңізді босату сомасына азайтуға мүмкіндік беру арқылы бірдей жұмыс істейді. Бұл жағдайда сізге және сіз талап ететін әрбір тәуелді адамға жеңілдік $4.050 болды делік. Енді ол нөлге тең. Дегенмен, жеке немесе тәуелді босатуды талап ете алмасаңыз да, басқа салық жеңілдіктеріне құқығыңыз болуы мүмкін екенін есте сақтаңыз.
Қандай қайта қаржыландыру шығыстары жылжымайтын мүлікті жалға алу үшін шегерімге жатады
Кәдімгі тұрғылықты жерін сатып алу немесе салу үшін несие сұраған салық төлеушілер несиені қаржыландыру құнын кірістерінен шегеріп тастай алады. Несиеге байланысты пайыздық шығыстар сатып алу шығындары деп те аталатын осы шығындарға жатады.
Салық төлеушілер, мейлі резиденттер болсын, мейлі ассимиляцияланған резидент еместер болсын, өздерінің салықтарынан кірістер туралы есеп арқылы үй сатып алуға немесе салуға арналған несиеге байланысты пайыздық шығыстарды шегереді.
Бір реттік сыйлықақы, міндетті ипотека және әкімшілік шығыстар сияқты қаржыландыру шығыстары, егер олар тұрғын үйді басып алғанға дейінгі кезеңге қолданылса және өзін салу немесе сатып алу болса, сатып алу шығыстары ретінде шегерілуі мүмкін. белсенді (бетонды) кезеңге өтті.
2016 жылға дейін салық төлеуші өз үйінің бірлігінің құнын, сондай-ақ жалдау құнын жариялауы керек еді. Иелену құқығымен тұрған тұрғын үйге салық салынды, ал жалға беру құны ескерілген жалған табыс болды.
Қайта қаржыландыруға салық шегерімдері 2021 ж
Үй иелері шығындарды қаржыландыру үшін алатын салық жеңілдіктері табыс салығының базалық мөлшерлемесімен шектеледі. Бұл шара 6 жылдың 2017 сәуірінен бастап кезең-кезеңімен енгізіліп, 6 жылдың 2020 сәуірінен бастап толығымен жүзеге асырылатын болады.
Базалық мөлшерлеме салықының төмендеуі "жылжымайтын мүлік компаниясының пайдасы" немесе "жалпы түзетілген кіріс" көмегімен есептелсе, бұл көрсеткіш пен "қаржылық шығыстар" арасындағы айырмашылық келесі жылдардағы салықтың базалық мөлшерлемесін төмендетуді есептеуге ауыстырылады.
Өтпелі кезеңде салық салынатын мүліктен түсетін пайданы есептеу кезінде қаржылық шығындардың бір бөлігін шегеруге болады. Бұл шегерімдер кезең-кезеңімен алынып тасталады және оның орнына салықтың негізгі мөлшерлемесі төмендейді:
Сондай-ақ, толық тұрғын емес жылжымайтын мүлікке (мысалы, үстінде дүкені бар пәтер) қаржылық шығындарыңыз болса, нұсқаулық пен мысалдар үшін HMRC жылжымайтын мүлік анықтамалығына жүгінуіңіз керек, себебі табу үшін шығындарды бөлу қажет болады. қанша шегеруге болатынын және қанша шектеу керек екенін көрсетеді.
Қайта қаржыландыруға салық шегерімдері 2020 ж
Тұрғын үй ипотекасы бойынша пайыздық шегерім үй иесінің салық төлеушілеріне салық салынатын кірістерін[1] негізгі тұрғылықты жері (немесе кейде екінші үй үшін) кепілге алған несие бойынша төленген пайыздар сомасына азайтуға мүмкіндік береді. Келісімшарт бойынша дамыған елдердің көпшілігі жеке несиелер бойынша пайыздарды шегеруге жол бермейді. Нидерланды, Швейцария, АҚШ, Бельгия, Дания және Ирландия шегерімдердің қандай да бір түріне рұқсат береді.
Канаданың федералдық табыс салығы салық төлеушінің жеке резиденциясымен қамтамасыз етілген несиелер бойынша пайыздарды салық салынатын табыстан шегеруге мүмкіндік бермейді, бірақ тұрғын үй немесе коммерциялық жалға берілетін мүліктің иелері бизнестің ақылға қонымды шығысы ретінде ипотекалық пайызды шегеруі мүмкін; екеуінің айырмашылығы, шегерімге тек мүлік салық төлеушінің жеке пайдалануы үшін емес, керісінше кәсіпкерлік ретінде жалға берілгенде ғана рұқсат етіледі[2].
Канадада жеке тұрғын үй ипотекасы бойынша пайыздарды шегерімге айналдырудың Смит маневрі деп аталатын жанама әдіс - бұл актив свопы, оның көмегімен үй сатып алушы бар инвестицияларын сатады, үйді толық немесе ішінара сату арқылы сатып алады, ипотекалық несие алады. үй, ақырында ипотекалық ақшаға инвестициясын сатып алады[3].
