Ипотека бойынша пайыздарды шегерудің мысалы
Егер сіз бірнеше жылжымайтын мүлікті жалға алсаңыз, жылжымайтын мүлік бизнесіңіз үшін бір пайда немесе шығын көрсеткішін алу үшін сол мүліктердегі пайда мен шығындар бірге қосылады. Дегенмен, шетелдегі мүліктен түсетін кірістер мен шығындар Ұлыбритания меншігінен бөлек сақталуы керек.
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікке меншік құқығын басқа адамдармен бөлісе аласыз және салық төлейтін жалдау кірісінің мөлшері мүлікке деген қызығушылығыңызға байланысты болады. Бірлескен меншіктегі жылжымайтын мүлік бизнесіне қатысуыңыз сізге тиесілі мүліктерден бөлек бизнес емес.
Егер сіз тең емес үлестердегі мүлікті иеленсеңіз және сол тең емес үлестердегі табысқа құқығыңыз болса, табысқа осы негізде салық салынуы мүмкін. Екеуі де мүлікке және бірлескен кірістерге нақты мүдделерін жариялауы керек.
Егер сіз жұбайыңыздан немесе үйдегі серіктесіңізден басқа біреумен ортақ меншікке ие болсаңыз, басқа бөлуге келіспесеңіз, жалдау бойынша табыстарыңыз бен шығындарыңыздың үлесі әдетте сізге тиесілі мүліктің бөлігіне негізделеді.
Ипотека бойынша пайыздық шегерім стандартты шегерімге қарсы
Ипотека бойынша пайыздық салық шегерімін барынша арттыру үшін ішкі кірістер қызметі рұқсат еткен стандартты табыс салығы шегерімінен асып кету үшін барлық бөлшектелген шегерімдерді пайдаланыңыз. Федералды стандартты шегерім жеткілікті жоғары, сондықтан сізде айтарлықтай кіріс болмаса, ипотекалық пайыздық шегерімді талап ете алмайсыз. Егер сіз шегеруді талап етсеңіз, табысыңыз бен ипотекаңыз неғұрлым жоғары болса, 750.000 XNUMX АҚШ доллары шегіне дейін көбірек салық жеңілдіктерін аласыз.
Ипотека бойынша пайыздық салық шегерімі - бұл федералды табыс салығы бойынша шегерімдерін анықтайтын үй иелеріне берілетін салық жеңілдіктері. Табыс салығын алатын мемлекеттер сонымен қатар үй иелеріне өздерінің федералды декларацияларында көрсетілгеніне қарамастан, мемлекеттік салық декларацияларында бұл шегерімді талап етуге рұқсат бере алады. Нью-Йорк мысал бола алады.
Сіз төлейтін пайыздар ай сайын аздап төмендейді және ай сайынғы төлеміңіздің көп бөлігі негізгі қарызға кетеді. Демек, бір жылдағы жалпы ипотекалық сыйақы $12.000 емес, керісінше $11.357 немесе $12.892 болады.
Ипотека бойынша пайыздық шегерім дегеніміз не?
Үй несиесін төлеген кезде төлемдер алғашқы бірнеше жылдағы негізгі қарызды емес, толығымен дерлік пайыздарды құрайды. Тіпті кейінірек пайыздық үлес сіздің төлемдеріңіздің маңызды бөлігі болуы мүмкін. Дегенмен, несие IRS ипотекалық талаптарына сәйкес келсе, сіз төлейтін пайызды шегеруге болады.
Сіздің ипотекалық төлемдеріңіз пайыздық шегерімге ұшырауы үшін несие сіздің үйіңізбен қамтамасыз етілуі керек және несиеден түскен қаражат сіздің негізгі тұрғылықты жеріңізді, сондай-ақ басқа үйді сатып алуға, салуға немесе жақсартуға жұмсалған болуы керек. сізге тиесілі. жеке мақсаттар үшін де пайдаланыңыз.
Егер сіз екінші үйіңізді жыл ішінде жалға алушыларға жалға берсеңіз, онда ол жеке мақсатта пайдаланылмайды және сіз ипотека бойынша пайыздарды шегеруге құқығыңыз жоқ. Дегенмен, егер сіз оларды жылына кемінде 15 күн бойы немесе оларды жалға алушыларға жалға берген күндердің 10%-дан астамына резиденция ретінде пайдалансаңыз, жалға берілетін үйлерді шегеруге болады (қайсысы үлкен болса).
IRS жыл сайын шегеруге болатын пайыздар сомасына әртүрлі шектеулер қояды. 2018 жылға дейінгі салық жылдары үшін, егер сіз шегерімдерді көрсетсеңіз, сатып алу қарызының 100.000 миллион долларына дейін төленген пайыздар шегеріледі. Белгілі бір талаптар орындалса, қосымша XNUMX XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі қарыз бойынша пайыздар шегерілуі мүмкін.
кестеге бару а
Салық агенттігі жылжымайтын мүлік компанияларына берілетін ипотекалық несие бойынша жеңілдіктер сомасына шектеу енгізді. Дегенмен, егер сіз жылжымайтын мүлікті жалға беру бизнесін жүргізсеңіз, мүліктер арасындағы несиелерді қайта құрылымдау әлі де айтарлықтай салық жеңілдіктеріне ие болуы мүмкін.
2017/18 қаржы жылынан бастап мүліктік табыс салығын негізгі табыс салығының мөлшерлемесіне дейін төмендету мақсатында жеке жалға берушілерге берілетін ипотекалық пайыздық жеңілдікті шектеуге шектеу енгізілуде.
Бұл өзгеріс айтарлықтай қаржылық шығындары бар жылжымайтын мүліктерге әсер етеді, яғни мүлікті сатып алуды қаржыландыру үшін ірі ипотека пайдаланылған кезде. Кейбір жалға берушілер жалға берілетін мүліктерге табыс салығын жоғалту арқылы төлеуі мүмкін. Сондықтан жеңілдікті талап етуге болатын пайыз мөлшерін барынша арттыру бұрынғыдан да маңызды.
Егер сізде негізгі тұрғылықты жері болып табылмайтын мүлік болса, сіз ипотекалық пайыздар үшін талап ете алатын салық жеңілдіктерінің сомасын арттыра алмауыңыз мүмкін. Себебі Салық агенттігі аталған компанияның пайдасын есептеген кезде кәсіпкерлік мақсатта жасалған несие бойынша пайыздарды шегеруге рұқсат береді. Бұл дегеніміз, егер сіз коммерциялық емес несиені бизнес несиесіне айырбастай алсаңыз, сіз қолжетімді пайыздық жеңілдіктің көлемін ұлғайта аласыз.
