Изабель Десвиат.- Көлденең меншік туралы ойлаған кезде, әртүрлі пәтерлердің немесе үй-жайлардың конституциясы немесе сондай-ақ жатқан көлденең меншік (қалалық құрылыстар немесе қалалық жылжымайтын мүлік кешендері, мысалы, бақтар, бассейндер және т.б. сияқты жалпы элементтері бар). ойға келеді. Шын мәнінде, Көлденең мүлік туралы заңның 2-бабы оның 2-бабында ол қолданылатын болжамдарды белгілейді және олар меншік иелерінің белгілі бір заттарды ортақ пайдалануы мен пайдалануына арналған пәтерлер, үй-жайлар немесе тіпті тәуелсіз тұрғын үйлер туралы ойлайтын сияқты. немесе қызметтер. Осылайша, құрылған меншік иелері қоғамдастығы қарыздар мен міндеттемелерге қарсы тұру, келісім-шарттар жасау, қызметтерді алу немесе жалпы элементтерді ретке келтіру мүмкіндігіне ие болады.
Өндірістік кешендер мен саябақтар – бұл қалалардың шетінде орналасқан, шоғырланған өнеркәсіптік қызмет түрлерін жинайтын кеңістіктер, олар зауыттардың, өндірістік қоймалардың, цехтардың, жеткізуші компаниялардың штаб-пәтері болып табылады, онда жолдар коммуналдық меншік болып табылады.
Понтеведра провинциялық соты 18 ақпанда шығарған шешімде ол қаладағы өнеркәсіптік кешенде құрылған меншік иелері қоғамдастығымен келіседі және соттың компанияны 5.000 еуроға жуық төлемақыны төлемегені үшін соттау туралы шешімін растады.
Төлеуге міндетті компания, басқа нәрселермен қатар, жауапкер субъектінің болмайтынын, жылжымайтын мүлікті құрайтын әртүрлі ғимараттардың иелері 100% еркін иелік ететінін, ортақ элементтердің жоқтығын және ақырында, қатысу жарнасы болған жоқ.
Палата бұл айыптауларды жоққа шығарады және Соттың осыған қатысты тұжырымдары дұрыс деп есептейді. Және бұл, бір жағынан, қоғамдастықтың конституциясы көрсетілген процеске берілген конститутивті атау болды - бұл ҚК-нің 396-бабына сәйкес өте қажет болмаса да, ал екінші жағынан, бұл жерде ешқандай қиындық жоқ. көпбұрыштың әртүрлі иелері осы кешендерді басқару тәсілі ретінде иелер қауымдастығында құрылуы мүмкін деп есептейміз.
Басқаша айтқанда, бұл жеке ғимараттардан тыс ортақ мүдделер болуы мүмкін, бірақ олар бірлескен меншікке дәл сәйкес келмейді. Палата бизнес-парктердің жеке жылжымайтын мүлік кешендерін құрайтындығынан «басқа шындық» екенін көрсетеді, бірақ егер бұл жерлерде жалпыға ортақ болуы мүмкін екенін ескерсек, ережені түсіндіру «шамадан тыс мәжбүрлеу» болмайды. әрбір нақты мүлікке тәуелсіз элементтер немесе белгілі бір шығындарды бөлісу қажеттілігі. Осылайша, көлденең меншік нормаларын қолдану - қосымша түрде болса да - жарамды құқықтық базаны құрайды.
Ортақ элементтер болды
Көпбұрыш иелерінің қауымдастығымен келісу үшін судья ескеретін негізгі элементтердің тағы бірі - белгілі бір жалпы қызметтердің болуы. Жолдар қалалық әкімдікке тиесілі болғанымен, полигондағы бар қоймалар мен компаниялардың пайдалану мерзімі туралы хабарлайтын ортақ стенд пен кейбір кіреберіс белгілері болды. Тіпті әртүрлі иелер қауіпсіздік қызметін жалдауға келіседі.
Сондай-ақ, үкiмге сәйкес, квоталардың атрибуты құрылтайшы атауда көрсетiлмегенi де кедергi емес. Қамтамасыз ету шығындарын қабылдау меншік иелерінің келісімі бойынша қабылданады және олардың импорты белгілі бір қатысу коэффициенттері негізінде бөлінеді; Олар да жарыспады.
Қысқасы, апелляциялық шағым қанағаттандырылды және апелляциялық иесінің шығындар туралы бұйрыққа қосымша төленбеген жарналар үшін 4.980 XNUMX еуро төлеуге айыптауы расталды.
