Бір ғана ерлі-зайыптылар ипотека бойынша, бірақ екеуі де ажырасу құқығында
Кейбір адамдар үшін бұл көшкен күн. Басқалары үшін бұл екі ерлі-зайыптылардың некелері аяқталғанын келісіп, ажырасуды жоспарлаған күн. Жалпы, сол күннен бастап сіз немесе жұбайыңыз тапқан немесе сіз алған несиелер қоғам меншігіне жатпайды.
Сіз ойлағаннан да көп қоғамдастық меншігі болуы мүмкін. Көптеген адамдар зейнетке шығу немесе зейнетақы жоспарлары туралы ойламайды. Сіз бұл жоспардағы ақшаның бір бөлігін неке кезінде тапқан болсаңыз, алуға құқығыңыз бар.
Ипотекада тек бір ерлі-зайыпты, бірақ екеуі де құқық бойынша
Некеде тұрғанда, сіз некеде болғаныңыз үшін жұбайыңызбен мүлікті бөлісуге келісесіз. Дегенмен, сізде некеге дейін бар болуы мүмкін, олар сіздікі болып қалуы мүмкін, яғни олар «бөлек активтер» болып саналады. Сондай-ақ, ажырасу немесе қайтыс болған жағдайда бөлек активтер ретінде жіктелуі мүмкін некеден кейін сатып алуға болатын активтер бар. Егер сіздің ортақ серіктесіңіз болса, ережелер де сәл өзгеше болуы мүмкін. Сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін қаржылық жоспарды жасау немесе өзгерту үшін қаржылық кеңесшімен жұмыс істеуді қарастырыңыз.
Некеден тыс мүлік деп те аталады, бұл некеге дейін, неке кезінде мұрагерлік немесе сыйға тарту арқылы, некеде жеке мүліктік қорлар арқылы және ажырасқаннан кейін алынған барлық жылжымайтын немесе жеке мүлік. Егер сізде кіріс әкелетін жеке меншік болса, кіріс те жеке меншік болып саналады. Ерлі-зайыптылар ажырасқан немесе олардың біреуі қайтыс болған жағдайда, олардың арасында бөлек мүлікті бөлу қажет емес.
Тұрмыстық серіктестіктерге қатысты, егер ерлі-зайыптылар тіркелген отандық серіктестер болса, мүлік тіркелгенге дейін сатып алынған немесе тіркелгенге дейін сатып алынған қаражат есебінен толық төленген болса ғана бөлек болып есептеледі. Отандық серіктестер отандық серіктестік шартына өздерінің жекелеген жеке активтерінің тізімін де қоса алады.
Қауымдастық жылжымайтын мүліктің анықтамасы
Техас заңы бойынша ерлі-зайыптылардың екеуінің де неке кезінде алған барлық активтері мен табыстары қауымдық меншік (ерлі-зайыптылардың ортақ меншігі) болып саналады. Неке қиылған күннен бастап ажырасқан күнге дейін алынған және сыйлық, мұра немесе мұра болып табылмаса, кірістің кімнің төленгені немесе кімнің атына берілгені маңызды емес. жеке жарақат туралы есеп айырысу.
Ерлі-зайыптылардың бірі оның жеке меншік екенін дәлелдей алмаса (немесе ерлі-зайыптылар келіспеген жағдайда) неке кезінде алынған кез келген нәрсе ортақ меншік болып табылады. Оқшауланған мүлік - некеге тұрғанға дейін меншігінде болған немесе неке кезінде сыйға, мұрагерлікке немесе жеке бас жарақатын өтеу шеңберінде сатып алынған мүлік.
Өтемақы: Некеге дейін сатып алынған үй немесе көлік жеке меншік болып табылады. Ал егер жеке мүлікке ипотека немесе көлік төлемдері некеден кейін қоғам қаражаты есебінен жүргізілсе, меншік иесі емес жұбайы басқа жұбайдың жеке мүлкін төлеуге жұмсалған ақшаны өтеуді талап ете алады.
Неліктен қарыз алмаған жұбайы ипотекаға қол қоюы керек?
Неке – серіктестік; екі адамның өмірін, олардың тәжірибесін және кейбір штаттарда олардың активтерін біріктіреді. Бұл әр түрлі болғанымен, бұл штаттарда ерлі-зайыптылардың кіріс және тіпті қарыз сияқты шығындар сияқты нәрселерге иелік етуді талап ететін қауымдастық меншік туралы заңдары бар. Қоғамдық меншікте тұрсаңыз, мынаны білуіңіз керек:
Қоғамдық меншік - бұл кейбір мемлекеттер неке кезінде алынған мүлікке меншік құқығын белгілеу үшін қолданатын заң. Сондықтан, бұл заң болған мемлекеттерде ерлі-зайыптылар табыс, мүлік және тіпті қарыз сияқты активтерге тең және ортақ меншікке ие.
Қоғамдық мүлік туралы заңдар тек неке кезінде сатып алынған немесе алынған мүлікті ғана қамтиды. Мысалы, егер ерлі-зайыптылардың бірі автокөлік сатып алу үшін жеке табысын пайдаланса, ерлі-зайыптылардың екеуі де сол көлікке бірдей иелік етеді. Алайда, бұл тек неке кезінде жасалған сатып алуларға қатысты.
Қоғамдық меншік туралы заңдар тек некенің басы мен аяқталуы аралығында алынған мүлікке ғана таралады. Неке басталғанға дейін немесе ол бұзылғаннан кейін алынған мүлік оқшауланған мүлік болып табылады. Активтердің бұл түрлері тек бастапқы иесіне тиесілі және мыналарды қамтуы мүмкін:
