Банкротқа ұшыраған ипотекалық компаниялар 2021 ж
Сатып алу және болжау операциясы. Бұл сау банк сәтсіз банктің сақтандырылған депозиттерін қабылдайтын қолайлы және кең таралған әдіс. Құтқарушы банктің сақтандырылған салымшылары бірден қабылдаушы банктің салымшыларына айналады және оның сақтандырылған қаражатына қол жеткізе алады. Депозиттерді қабылдайтын банк банктің несиелері мен басқа активтерін де сатып ала алады.
Сәтсіз банктің депозиттерін ашық банк қабылдаған кезде, кейбір немесе барлық кеңселер әдетте келесі жұмыс күні қайта ашылады және сәтсіз банкте алынған чектерді өңдеу әдетте тоқтатылмайды. Бұл процедурадан ерекшелік сақтандырылмаған деп анықталған депозиттік шотқа жасалған чектерді немесе депозитті сақтандыруды анықтауды күтудегі шотты қамтуы мүмкін.
Егер эквайринг банк болса, ол сәтсіздікке ұшыраған банк чектерін және қысқа мерзімге депозиттік слиптерді қабылдайды. Сіз жаңа чектер мен депозиттік түбіртектерді эквайер-банктен аласыз.
Егер сіздің ипотекаңыз нашар компанияға сатылса, не істей аласыз?
Егер сіз ипотекалық несие бойынша төлемді кешіктірсеңіз, сіздің несие беруші оларды төлеуіңізді қалайды. Олай етпесеңіз, несие беруші заңды шара қолданады. Бұл иелену әрекеті деп аталады және сіздің үйіңізді жоғалтуыңызға әкелуі мүмкін.
Егер сіз үйден шығарылатын болсаңыз, несие берушіге тәуекелі жоғары адам екеніңізді айта аласыз. Егер олар көшіруді тоқтата тұруға келіссе, сіз дереу сотқа және сот орындаушыларына хабарлауыңыз керек, олардың байланыс деректері көшіру туралы хабарламада болады. Олар сізді үйден шығару үшін тағы бір уақыт ұйымдастырады: олар сізге тағы 7 күн бұрын ескертуі керек.
Сіз несие берушінің әділетсіз немесе негізсіз әрекет еткенін немесе тиісті процедураларды орындамағанын айта аласыз. Бұл сот ісін кейінге қалдыруға немесе судьяны сіздің үйіңізден шығаруға әкелетін несие берушімен мәміле жасаудың орнына уақытша иелену туралы бұйрық шығаруға көндіруге көмектеседі.
Сіздің ипотекалық несие беруші Қаржылық тәртіп органы (FCA) белгілеген Ипотекалық мінез-құлық кодекстерін (MCOB) сақтамай, сізге қарсы заңды шара қолданбауы керек. Ережелер ипотекалық несие берушінің сізге әділ қарауы және мүмкін болса, берешекті өтеуге ақылға қонымды мүмкіндік беруі керек дейді. Төлем уақытын немесе әдісін өзгерту туралы кез келген ақылға қонымды өтінішті ескеруіңіз керек. Ипотекалық несие беруші қарызды өндіріп алудың барлық басқа әрекеттері сәтсіз болған жағдайда ғана соңғы шара ретінде заңды шара қолдануы керек.
Банк жабылған кезде несиелер не болады
Бұл таза пайыздық маржа немесе NIM деп аталады, ол негізінен банктің пайыз әкелетін активтерінің сомасына қатысты банк жасаған пайыздық кіріс пен төленген пайыз сомасы арасындағы айырмашылықтың өлшемі болып табылады.
Банктерде әртүрлі кіріс көздері бар (төменде қараңыз), бірақ несиелер банктің пайыз әкелетін активтерінің үлкен бөлігін құрайды. Басқа нысандарға көтерме қаржыландыру кіреді, мысалы, секьюритилендіру және кейде Резервтік банктің кейбір көмегі.
Банктің сәтсіздікке ұшырауының екі негізгі жолы бар. Көптеген адамдар несиелерін дефолтқа немесе банктен ақшасын алуға мәжбүр болады. Егер қаржылық Армагеддон болмаса, бұл орын алуы екіталай.
Аустралиялық қаржылық институттардың соңғысы сәтсіздікке ұшыраған Квинсленд Тұрақты құрылыс қоғамы болды, ол 1977 жылы банктен зардап шегіп, есігін жауып тастады. Тіпті бұл төтенше жағдайда да салымшыларға негізінен штат үкіметінің билік етуінің арқасында ешқандай шығынсыз қайтарылды. Сақтандыру кеңсесі.
Менің несиелік компаниям банкротқа ұшыраса не болады?
Сіз несие беруші мен менеджеріңіздің арасында айырмашылық бар екенін білесіз бе? Несие беруші - сіз несие беретін компания, әдетте банк, несие серіктестігі немесе ипотекалық компания. Үй несиесін алған кезде сіз келісім-шартқа отырасыз және несие берушіге төлеуге келісесіз.
Әкімші – сіздің есептік жазбаңызды күнделікті басқарумен айналысатын компания. Кейде несие беруші де қызмет көрсетуші болып табылады. Бірақ көбінесе несие беруші басқа компанияның әкімші ретінде әрекет етуін ұйымдастырады. Сіздің ипотекалық қызметшіңізді білу маңызды, өйткені бұл компания
Әдетте, әкімші төлемді сіз оны алған күні шотыңызға аударуы керек. Осылайша, сізге қосымша комиссия төлеудің қажеті болмайды және төлем несие берушіге кешікпейді. Кешіктірілген төлемдер сіздің несие есебіңізде көрсетіледі және болашақта несие алу қабілетіңізге әсер етуі мүмкін. Тым көп кешіктірілген төлемдер дефолтқа және өндіріп алуға әкелуі мүмкін.
Ипотекалық қызмет көрсетушіден алған кезде барлық хаттарды, электрондық хаттарды және мәлімдемелерді қарап шығыңыз. Жазбаларыңыз сізге сәйкес келетініне көз жеткізіңіз. Көптеген әкімшілер (ең кішісін қоспағанда) сізге купон кітапшасын (жиі жыл сайын) немесе әр есеп айырысу циклінде (жиі ай сайын) мәлімдеме беруі керек. Қызмет көрсетушілер купон кітаптарын жіберуді таңдаса да, реттелетін мөлшерлемесі бар барлық қарыз алушыларға тұрақты үзінді көшірмелерді жіберуі керек.
