რა ფასად ირიცხება ცვლადი პროცენტის იპოთეკა?

იპოთეკის ცვლადი ტიპები დიდ ბრიტანეთში

ნებისმიერი ცვლილების გავლენა დამოკიდებული იქნება თქვენს მიერ გაცემული იპოთეკის ტიპზე, ნასესხებ ოდენობაზე და რამდენი ხანი გაქვთ აღებული. თუ თქვენი იპოთეკის რომელიმე ნაწილს ექვემდებარება ჩვენი ცვლადი განაკვეთი და თქვენი განაკვეთი იცვლება ინგლისის ბანკის საბაზისო განაკვეთის ცვლილების შემდეგ, თქვენი გადახდა შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს. თუ ეს მოხდება, ჩვენ მოგწერთ ახალი საფასურის დასადასტურებლად.

თვალთვალის მქონე იპოთეკა არის ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა. განსხვავება ამ და სხვა ცვლადი განაკვეთის იპოთეკებს შორის არის ის, რომ ისინი მიჰყვებიან ან აკონტროლებენ სხვა განაკვეთის მოძრაობას, ჩვეულებრივ, ინგლისის ბანკის საბაზისო განაკვეთს. თუ თქვენი იპოთეკა გავლენას ახდენს განაკვეთის ცვლილებაზე, ჩვენ მოგწერთ თქვენი ახალი განვადების დასადასტურებლად. საპროცენტო განაკვეთების ნებისმიერი ცვლილება ჩვეულებრივ მოქმედებს ინგლისის ბანკის მიერ გამოცხადების შემდგომი თვის პირველი დღიდან.

თუ თქვენ გაქვთ ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა, თქვენი გადახდები იგივე იქნება ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდში, რადგან განაკვეთი, რომელსაც იხდით, არ განსხვავდება ინგლისის ბანკის საბაზისო განაკვეთზე. ფიქსირებული განაკვეთის უპირატესობა ის არის, რომ ის ხსნის გაურკვევლობას, რომ კურსი გაიზრდება; რა თქმა უნდა, ინგლისის ბანკის საბაზისო განაკვეთი შეიძლება შემცირდეს დამაგრების პერიოდში.

სტანდარტული ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა

შედარებითი საპროცენტო განაკვეთი კარგი საწყისი წერტილია იპოთეკური სესხის შეთავაზებების მოსაძებნად, რადგან ის ითვალისწინებს როგორც წლიურ პროცენტს, რომელიც დაგერიცხებათ, ასევე სესხთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებსა და საკომისიოს. დაიწყეთ თქვენი სახლის სესხის შედარება ქვემოთ.

*გაფრთხილება: ამ ტიპის შედარება ეხება მხოლოდ მოცემულ მაგალით(ებ)ს. თუ თანხები და ვადები განსხვავებულია, შედარების ტიპები განსხვავებული იქნება. ხარჯები, როგორიცაა შევსების ან ადრეული დაფარვის საკომისიო, და ხარჯების დაზოგვა, როგორიცაა საკომისიოზე უარის თქმა, არ შედის შედარების განაკვეთში, მაგრამ შეიძლება გავლენა იქონიოს სესხის ღირებულებაზე. ნაჩვენები შედარების ტიპი არის უზრუნველყოფილი სესხისთვის ძირითადი თანხის ყოველთვიური განვადებით და პროცენტით $150.000 25 წლის განმავლობაში.

პირველად ხარ სახლის მყიდველი? ჩვენ ასევე გვაქვს მრავალფეროვანი სტატიები, რჩევები და ხელსაწყოები, რომლებიც სპეციალურად შექმნილია პირველად მყიდველებისთვის. ჩვენს სპეციალურ ცენტრში პირველად სახლის მყიდველებისთვის, თქვენ იპოვით ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ თქვენი პირველი სახლის შეძენისა და თქვენი პირველი სახლის სესხის პროფესიონალის მსგავსად.

რა არის ცვლადი განაკვეთი იპოთეკური სესხი? ცვლადი განაკვეთის იპოთეკური სესხი არის იპოთეკური სესხი, რომელშიც დარიცხული საპროცენტო განაკვეთი განისაზღვრება საბაზრო საპროცენტო განაკვეთებით. ეს ნიშნავს, რომ საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, თუ რამდენად მაღალი ან დაბალია საბაზრო საპროცენტო განაკვეთები.

ცვლადი განაკვეთის სესხი

იპოთეკის არჩევისას ნუ შეხედავთ მხოლოდ ყოველთვიურ განვადებას. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რამდენად დაგიჯდებათ თქვენი საპროცენტო განაკვეთის გადახდა, როდის შეიძლება გაიზარდოს და რა იქნება თქვენი გადახდები ამის შემდეგ.

როდესაც ეს პერიოდი დასრულდება, ის გადავა სტანდარტულ ცვლადი განაკვეთზე (SVR), გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ხელახალი იპოთეკა არ დაირთვება. სტანდარტული ცვლადი განაკვეთი, სავარაუდოდ, ბევრად აღემატება ფიქსირებულ განაკვეთს, რამაც შეიძლება ბევრი რამ დაამატოს თქვენს ყოველთვიურ განვადებას.

იპოთეკის უმეტესობა ახლა "პორტატულია", რაც ნიშნავს, რომ მათი გადატანა შესაძლებელია ახალ ქონებაზე. თუმცა, ეს ნაბიჯი განიხილება იპოთეკის ახალ განაცხადად, ასე რომ თქვენ უნდა დააკმაყოფილოთ კრედიტორის ხელმისაწვდომობის შემოწმებები და სხვა კრიტერიუმები, რომლებიც დამტკიცდება იპოთეკაზე.

იპოთეკის პორტირება ხშირად შეიძლება გულისხმობდეს მხოლოდ არსებული ბალანსის შენარჩუნებას მიმდინარე ფასდაკლებით ან ფიქსირებულ გარიგებაზე, ასე რომ თქვენ მოგიწევთ აირჩიოთ სხვა გარიგება ნებისმიერი დამატებითი მოძრავი სესხისთვის და ეს ახალი გარიგება ნაკლებად სავარაუდოა ემთხვევა ახალ გარიგებას. შეთანხმება.

თუ იცით, რომ სავარაუდოდ გადახვალთ ნებისმიერი ახალი გარიგების ადრეული დაფარვის პერიოდში, შეგიძლიათ განიხილოთ შემოთავაზებები ადრეული დაფარვის დაბალი ან ყოველგვარი საკომისიოებით, რაც მოგცემთ მეტ თავისუფლებას, იყიდოთ კრედიტორებს შორის, როცა დრო მოვა. გადაადგილება

ცვალებადი იპოთეკური სესხი

ფიქსირებული ან ცვლადი იპოთეკური სესხის არჩევანი შეიძლება დამოკიდებული იყოს თქვენს პირად პრეფერენციებზე. ქვემოთ განვიხილავთ ზოგიერთ განსხვავებას ფიქსირებულ და ცვლად იპოთეკურ სესხებს შორის, რათა დაგეხმაროთ გადაწყვიტოთ რომელია თქვენთვის საუკეთესო.

სახლის სესხის მრავალი ვარიანტი არსებობს. ეს მოიცავს გადახდის ტიპს (მაგალითად, „ძირი და პროცენტი“ „მხოლოდ საპროცენტო“ წინააღმდეგ) და საპროცენტო განაკვეთი. ამ სტატიაში ჩვენ ყურადღებას ვამახვილებთ საპროცენტო განაკვეთებზე და იმაზე, თუ როგორ შეიძლება გავლენა იქონიოს იპოთეკურ სესხზე.

ფიქსირებული იპოთეკური სესხი არის სესხი, რომელშიც საპროცენტო განაკვეთი იკეტება (ანუ ფიქსირებული) განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში, ჩვეულებრივ, ერთიდან ათ წლამდე. საპროცენტო განაკვეთის დაფიქსირების პერიოდში არ იცვლება როგორც საპროცენტო განაკვეთი, ასევე საჭირო განვადება.

ამის საპირისპიროდ, ცვლადი განაკვეთის იპოთეკური სესხი შეიძლება შეიცვალოს ნებისმიერ დროს. კრედიტორებს შეუძლიათ გაზარდონ ან შეამცირონ სესხთან დაკავშირებული საპროცენტო განაკვეთი. საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება შეიცვალოს ავსტრალიის სარეზერვო ბანკის მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების საპასუხოდ, ისევე როგორც სხვა ფაქტორები. დაფარვის აუცილებელი მინიმალური თანხა გაიზრდება საპროცენტო განაკვეთების გაზრდის შემთხვევაში და შემცირდება თუ საპროცენტო განაკვეთები დაეცემა.