ცვალებადი იპოთეკური სესხი
წლიური ექვივალენტური განაკვეთი (APR) არის სესხის ღირებულება გამოხატული საპროცენტო განაკვეთის სახით. იგი მოიცავს ყველა საპროცენტო და უპროცენტო გადასახადს, რომელიც დაკავშირებულია იპოთეკასთან. თუ არ არის არასაპროცენტო ხარჯები, წლიური საპროცენტო განაკვეთი და APR იგივე იქნება.
წლიური ექვივალენტური განაკვეთი (APR) არის სესხის ღირებულება გამოხატული საპროცენტო განაკვეთის სახით. მოიცავს ყველა პროცენტს და ხარჯს, რომელიც არ არის დაკავშირებული იპოთეკასთან. თუ არ არის არასაპროცენტო ხარჯები, წლიური საპროცენტო განაკვეთი და APR იგივე იქნება.
წლიური ექვივალენტური განაკვეთი (APR) არის სესხის ღირებულება გამოხატული საპროცენტო განაკვეთის სახით. მოიცავს ყველა პროცენტს და ხარჯს, რომელიც არ არის დაკავშირებული იპოთეკასთან. თუ არ არის არასაპროცენტო ხარჯები, წლიური საპროცენტო განაკვეთი და APR იგივე იქნება.
რა ხდება, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები იზრდება
ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა და რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა (ARMs) არის იპოთეკის ორი ძირითადი ტიპი. მიუხედავად იმისა, რომ ბაზარი გთავაზობთ უამრავ სახეობას ამ ორი კატეგორიის ფარგლებში, პირველი ნაბიჯი იპოთეკის ძიებისას არის იმის განსაზღვრა, თუ რომელი სესხის ორი ძირითადი ტიპი შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს.
ფიქსირებული იპოთეკური სესხი აწესებს ფიქსირებულ საპროცენტო განაკვეთს, რომელიც იგივე რჩება სესხის ვადის განმავლობაში. მიუხედავად იმისა, რომ ყოველთვიურად გადახდილი ძირისა და პროცენტის ოდენობა განსხვავდება გადახდის მიხედვით, მთლიანი გადახდა იგივე რჩება, რაც ბიუჯეტს უადვილებს სახლის მფლობელებს.
ქვემოთ მოყვანილი ნაწილობრივი ამორტიზაციის სქემა გვიჩვენებს, თუ როგორ იცვლება ძირითადი თანხები და პროცენტები იპოთეკის სიცოცხლის განმავლობაში. ამ მაგალითში იპოთეკის ვადა არის 30 წელი, ძირი არის $100.000, ხოლო საპროცენტო განაკვეთი 6%.
ფიქსირებული სესხის მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ მსესხებელი დაცულია ყოველთვიური იპოთეკის გადახდების უეცარი და პოტენციურად მნიშვნელოვანი ზრდისგან, თუ საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება. ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხები ადვილად გასაგებია და კრედიტორებიდან კრედიტორზე ნაკლებად განსხვავდება. ფიქსირებული იპოთეკის უარყოფითი მხარე ის არის, რომ როდესაც საპროცენტო განაკვეთები მაღალია, სესხის აღება უფრო რთულია, რადგან გადახდები ნაკლებად ხელმისაწვდომია. იპოთეკის კალკულატორს შეუძლია გაჩვენოთ სხვადასხვა განაკვეთების გავლენა თქვენს ყოველთვიურ გადახდაზე.
Cad საპროცენტო განაკვეთის პროგნოზი
შედარების განაკვეთი კარგი საწყისი წერტილია საცხოვრებლის სესხის შეთავაზებების მოძიებისას, რადგან ის ითვალისწინებს როგორც წლიურ პროცენტს, რომელიც დაგერიცხებათ, ასევე სესხთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებსა და მოსაკრებლებს. დაიწყეთ თქვენი სახლის სესხის შედარება ქვემოთ.
*გაფრთხილება: ამ ტიპის შედარება ეხება მხოლოდ მოცემულ მაგალით(ებ)ს. თუ თანხები და ვადები განსხვავებულია, შედარების ტიპები განსხვავებული იქნება. ხარჯები, როგორიცაა შევსების ან ადრეული დაფარვის საკომისიო, და ხარჯების დაზოგვა, როგორიცაა საკომისიოზე უარის თქმა, არ შედის შედარების განაკვეთში, მაგრამ შეიძლება გავლენა იქონიოს სესხის ღირებულებაზე. ნაჩვენები შედარების ტიპი არის უზრუნველყოფილი სესხისთვის ძირითადი თანხის ყოველთვიური განვადებით და პროცენტით $150.000 25 წლის განმავლობაში.
პირველად ხარ სახლის მყიდველი? ჩვენ ასევე გვაქვს სხვადასხვა სტატიები, რჩევები და ხელსაწყოები, რომლებიც სპეციალურად შექმნილია პირველად მყიდველებისთვის. ასე რომ, ეწვიეთ ჩვენს გამოყოფილი პირველი სახლის მყიდველების ცენტრს, რათა გაიგოთ ყველაფერი, რაც უნდა იცოდეთ თქვენი პირველი სახლის ყიდვისა და თქვენი პირველი სახლის სესხის პროფესიონალის მსგავსად.
ცვლადი განაკვეთის იპოთეკური სესხი არის იპოთეკური სესხი, რომელშიც გამოყენებული საპროცენტო განაკვეთი განისაზღვრება საბაზრო საპროცენტო განაკვეთებით. ეს ნიშნავს, რომ საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება განსხვავდებოდეს იმის მიხედვით, თუ რამდენად მაღალი ან დაბალია საბაზრო საპროცენტო განაკვეთები.
ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი
ნებისმიერი ცვლილების გავლენა დამოკიდებული იქნება თქვენს მიერ გაცემული იპოთეკის ტიპზე, ნასესხებ თანხაზე და დადებული დროის ხანგრძლივობაზე. თუ თქვენი იპოთეკის რომელიმე ნაწილი ექვემდებარება ჩვენს ერთ-ერთ ცვლად განაკვეთს და საპროცენტო განაკვეთი იცვლება ინგლისის ბანკის საბაზისო განაკვეთის ცვლილების შედეგად, თქვენი გადახდა შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს. თუ ეს მოხდება, ჩვენ მოგწერთ თქვენი ახალი კვოტის დასადასტურებლად.
თვალთვალის მქონე იპოთეკა არის ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა. განსხვავება ამ და სხვა ცვლადი განაკვეთის იპოთეკებს შორის არის ის, რომ ისინი მიჰყვებიან ან აკონტროლებენ სხვა განაკვეთის მოძრაობას, ჩვეულებრივ, ინგლისის ბანკის საბაზისო განაკვეთს. თუ თქვენი იპოთეკა გავლენას ახდენს განაკვეთის ცვლილებაზე, ჩვენ მოგწერთ თქვენი ახალი განვადების დასადასტურებლად. საპროცენტო განაკვეთების ნებისმიერი ცვლილება ჩვეულებრივ მოქმედებს ინგლისის ბანკის მიერ გამოცხადების შემდგომი თვის პირველი დღიდან.
თუ თქვენ გაქვთ ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა, თქვენი გადახდები იგივე იქნება ფიქსირებული განაკვეთის პერიოდში, რადგან განაკვეთი, რომელსაც იხდით, არ განსხვავდება ინგლისის ბანკის საბაზისო განაკვეთზე. ფიქსირებული განაკვეთის უპირატესობა ის არის, რომ ის ხსნის გაურკვევლობას, რომ კურსი გაიზრდება; რა თქმა უნდა, ინგლისის ბანკის საბაზისო განაკვეთი შეიძლება შემცირდეს დამაგრების პერიოდში.
