結婚していない人と家を買う、税金
配偶者またはパートナーと同居しているが、あなたの名前が抵当に記載されていない場合、あなたはその財産に対する何らかの権利を持っている可能性があります。 これは、結婚しているかどうかなど、状況によって異なります。
あなたが結婚しているか、配偶者がいて、住宅ローンに登録されていない場合は、夫婦の住宅に対する権利の通知を要求できます。 これにより、ある程度の占有権が付与されますが、所有権は付与されません。 しかし、後で別居したり離婚したりすると、裁判所はあなたにはその財産に対する権利があると言う可能性が高くなります。
夫または妻が他人と共有している不動産に夫婦居住権を申請することはできません。 さらに、住宅の権利を申請できるのは XNUMX つの不動産に対してのみです。 結婚住宅に対する権利は、あなたに占有権を与えるだけであることを覚えておくことが重要です。 あなたに不動産の所有権を与えるものではありません。
あなたが結婚していて、あなたの名前が住宅ローンに載っていない場合、あなたには不動産を取得する権利があり、私たちはそれについてより詳細に話し合うことができます。 さらに詳しい情報が必要な場合は、初回無料相談をご利用いただけますので、お気軽にお問い合わせください。 住宅ローン専門の弁護士にご相談いただくこともできます。
結婚していない人と一緒に家を買う
幸いなことに、独身の申請者でも簡単に住宅を購入できる、低頭金ローンや頭金ゼロのローンなど、幅広い住宅ローン プログラムが用意されています。 そして今日の低金利により、買い物がより手頃な価格になりました。
これは、住宅ローン貸し手が各申込者の履歴とスコアを組み合わせた信用報告書を取得し、XNUMX つのスコアのうち低い方または XNUMX つのスコアの平均を使用して申込を評価するためです。 彼らが使用するスコアは代表信用スコアと呼ばれます。
数年前、連邦準備制度が住宅ローンコストを調査したところ、驚くべきことが判明しました。 調査された600.000万件以上のローンのうち、最も資格のある家族が単独で申し込んでいたら、10％の返済額が少なくとも0,125％少なくなった可能性がある。
融資担当者に確認してみる価値はあるかもしれません。 たとえば、一方の借り手のFICOが699で、もう一方の借り手のFICOが700の場合、500未満のスコアに対するファニーメイの手数料により、借り入れ100.000万ドルごとに融資手数料が700ドル節約されることになります。
この戦略の主な欠点は、住宅の唯一の購入者が配偶者の収入の援助なしに資格を取得しなければならないことです。 したがって、これが機能するためには、住宅ローンの配偶者はおそらくより高い信用スコアとより多くの収入を必要とするでしょう。
彼氏と一緒に家を買ったことを後悔している
パートナーと同居している場合、別居時に家をどうするかを決めなければなりません。 選択肢は、あなたが独身か、既婚者か、同棲相手か、そして家を借りているか所有しているかによって異なります。
すでに元恋人と何とか解決しようとしていて、それが難しいと感じている場合は、合意に達するために助けを求めることができます。 「調停人」と呼ばれる専門家は、あなたとあなたの元パートナーが裁判所に行かずに解決策を見つけるのを手伝ってくれます。
通常、家を出た場合、「意図的にホームレス」になったことを理由に、市議会は住宅補助を与えません。 ただし、家庭内暴力により家を出なければならなかった場合には適用されません。
あなたが賃貸契約を終了したり、引っ越しをすることを決めた場合、市議会はあなたが住む場所がないのはあなたのせいだと考えるかもしれません。 いわゆる「意図的ホームレス」です。 あなたが意図的にホームレスであると市議会が判断した場合、長期の住居を見つけることができない可能性があります。
あなたが結婚している場合、または事実婚のパートナーである場合、あなたは両方とも「住宅に対する権利」を持っています。 これは、あなたが所有者でなくても、または賃貸契約書に記載されていない場合でも、家に住むことができることを意味します。 永住する必要があるのは、結婚生活や事実婚関係が解消された場合、または離婚の一環として裁判所から命じられた場合のみです。
パートナーと一緒に家を購入するときに身を守る方法
家を購入する前に結婚するカップルはますます少なくなっています。 同棲は、特に最年少の間で増加しています。 国家統計局の最新データ [2019] によると、パートナーと同居している 16 歳から 29 歳までの人々の XNUMX 分の XNUMX 以上が同居していました。
同棲の葛藤に関して言えば、私のドアを通りかかる人の95％は、パートナーと別れたばかりで、「パートナーの資産の一部を持っていますか？」と知りたがっています。 または「私には何かの権利がありますか？」 厳しい現実は、同じ家にXNUMX年以上住んでいて、子供たちを一緒に育てたとしても、適切な計画と安全策が整っていない限り、何も持たずに立ち去ることができるということです.
これは、共同所有の最も一般的な形態です。 共同所有で家を所有するということは、それぞれが預金や住宅ローンの毎月の支払いに貢献した金額に関係なく、夫婦が家を 50% 所有していると見なされることを意味します。 また、一方が死亡した場合、遺言の内容にかかわらず、その分は相手方に引き継がれることも意味します。 これは一般に「生存権」と呼ばれています。
