離婚の際、配偶者に相続分を与える必要がありますか?
多くのカップルは家を売ることを選択します。 多くの場合、パートナーの XNUMX 人だけでは住宅ローンの支払いを負担することができません。 売却により、資産の分配や負債の管理も容易になります。 しかし、場合によっては、子供たちの安定した生活を維持するため、家の立地が優れているため、あるいは不動産市場が不利なため、夫婦のどちらかが滞在することを選択することもあります。
最近、毎月の離婚ワークショップで、あまり聞かない住宅ローンについての質問が出ました。 しかし、この質問は、特に離婚に前向きでないカップルに対処する場合に、人々がその過程でしばしば抱く信用不安を浮き彫りにしています。
この質問に答えるために、まず両方の名前がローンに参加していると仮定します。 両方の名前がローンに含まれている場合は、両方が支払いの責任を負います。 支払いの遅れや支払い漏れは両方の信用報告書に記載されます。
離婚が成立すると、住宅を取得した夫婦がローンを自分たちの名義に移すことになります。 住宅ローンを分離するには、借り換えをする必要があります。 （離婚判決は、あなたとあなたの配偶者が署名した別の契約である住宅ローンを自動的に変更するものではないことに注意してください。）
離婚と住宅ローンについての質問
あなたが共同体財産の地位にあり、配偶者を住宅ローンから外したい場合は可能ですが、連邦住宅局 (FHA) または退役軍人省 (VA) を通じて申請する場合は異なります。) FHA または VA ローンを申請する場合、貸し手はローンを申請する際に配偶者の借金を考慮する必要があります。
配偶者が多額の借金を抱えている場合、このシナリオは問題となる可能性があります。 彼らの借金は、特にローンを組んでいなければ収入が増えないため、借金と収入の比率 (DTI) を増加させます。 ただし、信用スコアが低いために配偶者にローンに参加してほしくない場合は、単独で申請するのが良いかもしれません。
あなたが共同所有の不動産に住んでいて、家を購入しようとしているが、配偶者に所有権を与えずに家を購入しようとしている場合、購入することはできません。 結婚中に家を購入すると、配偶者が家の50％を所有することになります。
配偶者の名前を家の所有権から外したままにして、後で追加したい場合は、放棄権証書を使用して追加することができます。 放棄証書を使用すると、ある人から別の人に財産の権利を譲渡することができます。
別居後、離婚前に家を購入
パートナーと別居し、自宅を共同所有する場合、家をどうするかは経済的に最も重要な決定の XNUMX つです。 結婚していない場合、または家庭内でパートナーシップを結んでいない場合に何をすべきか、どのような選択肢があるかを調べてください。
あなたは別居の初期段階にあり、家に住む権利を守る方法についての情報が必要ですか? それから、あなたが内縁関係のパートナーである場合は、別居中の住宅所有権の保護に関するガイドを読む価値があります。
同棲はしているが結婚していない、または家庭内パートナーシップを結んでいないカップルとして、別れた後に経済的に自分を養う義務はありません。 しかし、親として、あなたは子供たちのためにお金を払うことが期待されています。
これは、その家に住む人がその家を所有またはその一部を所有しているという意味ではなく、一定の年数の間その家に住む権利があるかもしれないという意味です。 通常、末っ子が一定の年齢に達するまで。
住宅ローン、改善または延長を支払いましたか? その場合、いわゆる「受益権」を設定できる可能性があります。 これは、不動産の金銭的部分、またはそこに住む権利を請求できることを意味する可能性があります。
離婚住宅ローンは私の名義のみ
契約での決定は、余裕のある住居の金額を決定する際に役立つ場合もあれば、不利になる場合もあります。 収入と継続的な支出を計算することは、頭金を支払って新しい住宅ローンを返済できるかどうかに影響を与える可能性があるため、非常に重要です。 状況によっては、弁護士費用、養育費、慰謝料、その他の費用を支払わなければならない場合があります。
離婚前に所有していた既存の不動産に対する支払い責任がある場合、それは DTI に含まれます。 逆に、配偶者が不動産を差し押さえられた場合、貸し手はその支払いを適格係数から除外する可能性があります。
夫婦が離婚すると、裁判所は離婚判決（判決または命令とも呼ばれます）を発行し、各人が何を所有し、支払う責任があるかを決定して、お金、借金、その他の夫婦の財産を分割します。 信用スコアは財務状況を正確に示す必要があるため、お金と財政を分離することが最善です。
養育費や慰謝料の契約内容も重要です。 元恋人に支払いをした場合、それは毎月の借金に含まれます。 一方で、しばらくの間継続して毎月の支払いを受けていることを証明できれば、資格のある収入が得られる可能性があります。
