איך משעבדים נכס כפרי?

תכונה

עבור חלקם, לחיות בארץ יש כוח משיכה קיצוני. שקט ושלווה, מרחב משלך, בלי שכנים חטטנים, סביבה יפה, בית גדול, מקום להירגע, לגדל את הילדים... הרשימה עוד ארוכה. אם אתה חושב לגור באחוזה, יש הרבה מה לקרוא כדי לוודא שאורח החיים הזה מתאים לך.

כל עוד אינכם מתכננים לחקלאות או לגדל בעלי חיים למכירה, מימון בית כפרי דומה מאוד למימון בית עירוני, עם כמה הבדלים מבחינת הנכס עצמו. במאמר זה, נדון ונתייחס:

הלוואת כסף היא תמיד ניהול הסיכון עבור המלווה, הסיכון שתשלם מה שסוכם ולא תצטרך לעקל את הנכס במקום. כשזה מגיע להלוואות לדיור, המלווים לא באמת רוצים לעקל נכס כי לוקח זמן ומאמץ להוציא את הבעלים מהבית, להעמיד אותו למכירה ואז למכור אותו כדי שיוכלו סוף סוף לקבל ( חלק מהכסף שלהם בחזרה. במקרה של נכסים כפריים, בהתאם לריחוק המיקום ומצב הנכס, זמן המכירה בשוק יכול להיות שנים, לעומת מכירה מהירה של בית באזור עירוני, בו יש הרבה יותר ביקוש. מלווי משכנתאות לא אוהבים לחכות שנים כדי לקבל את כספם בחזרה על הלוואה גרועה, ולכן יש להם כללים מיוחדים לנכסים כפריים כדי להפחית את הסיכון שלך. (אני אומר את זה כמו שזה!)

איך קונים נכס כפרי

אם אתם קונים קרקע במקום בית קיים כי אתם רוצים לבנות מאפס, כנראה שתצטרכו הלוואת דירה. וזה מעורר יותר בעיות מאשר לקבל משכנתא רגילה. ראשית, אין בית שישמש כבטוחה להלוואה על הקרקע, ואי אפשר (בדרך כלל) לקנות קרקע בלי כסף.

קודם כל, חשוב שיהיה ברור מה כרוכה ברכישה הפוטנציאלית. לכן, חיוני שהמודדים יסמנו את הגבולות ושהכל יהיה בכתב כדי להציג בפני המלווה. פרט חשוב נוסף הוא בדיקת מגבלות הייעוד והשימוש בקרקע.

זה גם רעיון טוב לבדוק עם מחלקת התכנון המקומית שלך כדי לקבוע מה צופן העתיד עבור השכונה שלך. פארק חדש בקצה הרחוב יכול להעלות את ערכי הנכס במשך שנים רבות, בעוד שכביש חדש או מכון טיהור שפכים יעשה זאת פחות.

עבור חלקות למגורים, נגישות לשירותים ציבוריים היא גורם חשוב. חיבור מים, ביוב, חשמל וכבלים חוסך הרבה זמן, כסף וטרחה. באופן דומה, גישה לכביש ציבורי יכולה להיות נושא חיוני, שכן הקונה יצטרך להבטיח זיקת הנאה קבועה לגישה לכביש ציבורי אם לא זמין.

סוגי הלוואות לחווה מסחרית

בארי סוויין הוא מתווך משכנתאות שבסיסו ב-Orange NSW ויעזור לך להשיג את המימון הדרוש לך, ללא קשר לגודל החלקה הכפרית שלך. לא בתפוז? אל תדאג. אנו עוזרים ללקוחות עם צורכי המימון שלהם ברחבי המערב התיכון ואף יכולים לשרת לקוחות ממדינות אחרות.

האם אתה מוכן לעשות את הצעד הראשון במסע המרגש הזה ולקבל הלוואה כפרית? אז נשמח לעזור לך להגשים את חלומותיך ולחסוך לך זמן וכסף בו זמנית. אם תרצה לדבר עם מתווך משכנתאות מקומי מקצועי על קבלת הלוואה כפרית, אנא לחץ על הכפתור למטה וצור איתנו קשר.

הלוואת דירה עם 40 דונם

זה אולי מזעזע לרוב תושבי אונטריו העירוניים, אבל רוב המחוז שלנו הוא כפרי. עבור תושבי אונטריו המתגוררים באזורים כפריים ומתוכני המשכנתאות (כמוך) המשרתים אותם, חלק זה של המחוז מהווה חידה: אונטריו הכפרית היא ביתם של כמה מהבתים והנכסים היפים ביותר שניתן להעלות על הדעת. , אבל מציאת מלווה משכנתאות יכולה להיות מאתגר.

בתור מתווך משכנתאות, אתה צריך שותפים מהימנים שיכולים להציע משכנתאות שמתאימות לצרכי הלקוחות שלך. עם הניסיון העשיר שלנו במשכנתאות כפריות, Pillar מוכן ומוכן לעבוד איתך כדי לעזור ללקוחות לרכוש את הנכס האידיאלי שלהם באזור הכפרי של אונטריו.

בכל הנוגע להלוואות משכנתא, הבנקים הגדולים מתמקדים מאוד באזורים העירוניים של המחוז ונוטים לעניין מעט בהתמודדות עם נכסים כפריים. אם הם אכן מספקים הלוואה, זה לעתים קרובות עם הגבלות נוספות, למשל יחס הלוואה לערך (LTV) נמוך יותר מזה שהיה זמין עבור נכס עירוני.

בנוסף, הבנקים לא ישקלו לעיתים קרובות לשעבד נכס עם מערכת באר וספיגה (כלומר, לא מחובר למערכת מים וביוב עירונית), אלא אם ללווה יש אשראי ללא דופי.