Accessibilità in inglese
*L'esempio del prezzo della casa inizia con un tasso di interesse fisso di 30 anni del 4,0% per l'acquisto di una casa in Florida, con un'aliquota fiscale annuale sulla proprietà dello 0,97% e un premio annuale di $ 600 di assicurazione per i proprietari di case. Il tuo tasso di interesse e il tuo budget saranno diversi. Tutti gli esempi generati con il calcolatore di mutui The Mortgage Reports
*Tutti gli esempi presuppongono un punteggio di credito di 720, un'aliquota dell'imposta sulla proprietà dello 0,1% all'anno e un premio assicurativo per i proprietari di abitazione di $ 600 all'anno. Tutti i calcoli effettuati utilizzando The Mortgage Reports Home Affordability Calculator
Alcuni calcolatori di mutui non tengono conto di tutti i costi inclusi nella rata mensile. Questo può darti una stima non realistica di quanta casa puoi permetterti in base al reddito della tua famiglia.
La ragione? Hai un budget mensile fisso e, quando le altre spese della casa sono maggiori, hai meno budget per la casa stessa. A sua volta, questo riduce la quantità di casa che puoi permetterti.
Ricorda inoltre che devi tenere conto delle spese mensili della vita quotidiana, come telefono cellulare, Internet e bollette. I finanziatori non li prendono in considerazione quando determinano la tua idoneità. Ma influenzeranno il tuo budget mensile e quanto è conveniente il tuo mutuo.
requisiti ipotecari
L'acquisto di una casa con un mutuo è spesso l'investimento personale più importante che la maggior parte delle persone fa. Quanto puoi prendere in prestito dipende da diversi fattori, non solo quanto una banca è disposta a prestarti. Devi valutare non solo le tue finanze, ma anche le tue preferenze e priorità.
In generale, la maggior parte dei potenziali proprietari di abitazione può permettersi di finanziare una casa con un mutuo compreso tra due e due volte e mezzo il proprio reddito lordo annuo. Secondo questa formula, una persona che guadagna $ 100.000 all'anno può permettersi solo un mutuo compreso tra $ 200.000 e $ 250.000. Tuttavia, questo calcolo è solo una linea guida generale.
In definitiva, quando si decide su una proprietà, è necessario considerare diversi fattori aggiuntivi. In primo luogo, aiuta a sapere cosa pensa che tu possa permetterti (e come è arrivato a quella stima). In secondo luogo, devi fare un po' di introspezione personale e scoprire in quale tipo di alloggio sei disposto a vivere se prevedi di farlo per molto tempo e a quali altri tipi di consumo sei disposto a rinunciare - o meno - a vivere la tua casa.
Tassi di interesse sui mutui
Non vuoi finire con un mutuo che non puoi permetterti, quindi è importante essere realistici riguardo al tuo reddito mensile e alle spese previste e lasciare un po' di spazio nel tuo budget per emergenze o spese impreviste che potrebbero sorgere.
La maggior parte dei consulenti finanziari concorda sul fatto che le persone non dovrebbero spendere più del 28% del loro reddito mensile lordo in spese per l'alloggio e non più del 36% sul debito totale, che include alloggi e cose come prestiti agli studenti, spese per l'auto e pagamenti con carta di credito. La regola del 28/36 percento è la regola dell'accessibilità economica della casa che stabilisce una linea di base per ciò che puoi permetterti ogni mese.
Esempio: per calcolare quanto è il 28% del tuo reddito, moltiplica semplicemente il tuo reddito mensile per 28. Se il tuo reddito mensile è di $ 6.000, ad esempio, l'equazione sarebbe 6,000 x 28 = 168,000. Ora dividi quel totale per 100. 168,000 ÷ 100 = 1,680.
A seconda di dove vivi e di quanto guadagni, il tuo reddito annuo potrebbe essere più che sufficiente per coprire un mutuo o potrebbe non essere all'altezza. Sapere cosa puoi permetterti può aiutarti a fare i passi successivi finanziariamente. L'ultima cosa che vuoi fare è saltare in un mutuo per la casa di 30 anni che è troppo costoso per il tuo budget, anche se riesci a trovare un prestatore disposto a sottoscrivere il mutuo.
Calcolatore del mutuo canadese
Se non puoi permetterti una casa in contanti, sei in buona compagnia. Nel 2019, l'86% degli acquirenti di case ha utilizzato un mutuo per concludere l'affare, secondo la National Association of Realtors. Più giovane sei, più è probabile che tu abbia bisogno di un mutuo per acquistare una casa e più è probabile che ti chiedi: "Quanta casa posso permettermi?" poiché non hai ancora vissuto l'esperienza.
Il reddito è il fattore più ovvio per quanta casa puoi permetterti: più guadagni, più casa puoi permetterti, giusto? Sì, più o meno; dipende dalla parte del tuo reddito che è già coperta dai pagamenti del debito.
Potresti pagare un prestito auto, una carta di credito, un prestito personale o un prestito studentesco. Come minimo, i prestatori sommano tutti i pagamenti mensili del debito che effettuerai nei prossimi 10 mesi o più. A volte, includeranno anche i debiti che paghi solo per qualche mese in più se tali pagamenti influiscono in modo significativo sulla rata mensile del mutuo che puoi permetterti.
Cosa succede se hai un prestito studentesco in differimento o concessione e al momento non stai effettuando pagamenti? Molti acquirenti di case sono sorpresi di apprendere che i finanziatori tengono conto del futuro pagamento del prestito studentesco nei pagamenti mensili del debito. Dopotutto, differimento e tolleranza danno ai mutuatari solo un differimento a breve termine, molto più breve della durata del loro mutuo.
