Chi fa mutui a 40 anni
Da quando la Mortgage Market Review (MMR) è stata introdotta nel 2014, richiedere un mutuo può essere più difficile per alcuni: gli istituti di credito devono valutare l'accessibilità economica e tenere conto di una serie di fattori, tra cui l'età.
L'obiettivo è assicurarsi che le persone che vanno in pensione non abbiano prestiti inaccessibili su di loro. Poiché i redditi delle persone tendono a diminuire una volta che smettono di lavorare e riscuotono le pensioni, i regolamenti sulla gestione del rischio incoraggiano i prestatori e i mutuatari a saldare i mutui prima di allora. Tuttavia, questo non è sempre possibile o funziona per tutti, e alcuni istituti di credito lo hanno aggravato fissando limiti di età massima per il rimborso del mutuo. In genere, questi limiti di età sono 70 o 75, lasciando molti mutuatari più anziani con poche opzioni.
Un effetto secondario di questi limiti di età è che i termini sono ridotti, cioè devono essere pagati più velocemente. E questo significa che i canoni mensili sono più alti, il che può renderli inaccessibili. Ciò ha portato ad accuse di discriminazione in base all'età, nonostante le intenzioni positive del RMM.
A maggio 2018, Aldermore ha lanciato un mutuo che puoi avere fino a 99 anni #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. Lo stesso mese, la Family Building Society ha aumentato la sua età massima alla fine del mandato a 95 anni. Altri, principalmente società di mutui, hanno eliminato completamente l'età massima. Tuttavia, alcuni istituti di credito di fascia alta insistono ancora su un limite di età di 70 o 75 anni, ma ora c'è più flessibilità per i mutuatari più anziani, poiché Nationwide e Halifax hanno esteso i limiti di età a 80 anni.
Limite di età per i mutui nel Regno Unito
Un mutuo è spesso una parte necessaria dell'acquisto di una casa, ma può essere difficile capire cosa stai pagando e cosa puoi effettivamente permetterti. Un calcolatore di mutui può aiutare i mutuatari a stimare i pagamenti mensili del mutuo in base al prezzo di acquisto, all'anticipo, al tasso di interesse e ad altre spese mensili del proprietario della casa.
1. Inserisci il prezzo della casa e l'importo del pagamento iniziale. Inizia aggiungendo il prezzo totale di acquisto della casa che desideri acquistare sul lato sinistro dello schermo. Se non hai in mente una casa specifica, puoi sperimentare con questo numero per vedere quanta casa puoi permetterti. Allo stesso modo, se stai pensando di fare un'offerta su una casa, questo calcolatore può aiutarti a determinare quanto puoi offrire. Successivamente, aggiungi l'acconto che prevedi di effettuare, come percentuale del prezzo di acquisto o come importo specifico.
2. Immettere il tasso di interesse. Se hai già cercato un prestito e ti è stata offerta una serie di tassi di interesse, inserisci uno di quei valori nella casella del tasso di interesse a sinistra. Se non hai ancora un tasso di interesse, puoi inserire il tasso ipotecario medio attuale come punto di partenza.
Quanti anni posso ottenere un mutuo?
La durata media di rimborso di un mutuo è di 25 anni. Ma secondo uno studio del broker ipotecario L&C Mortgages, il numero di acquirenti per la prima volta che stipulano un mutuo da 31 a 35 anni è raddoppiato tra il 2005 e il 2015.
Diciamo che stai acquistando una proprietà da £ 250.000 a un tasso del 3% e hai un deposito del 30%. Prendere in prestito £ 175.000 in 25 anni ti costerebbe £ 830 al mese. Se si aggiungono altri cinque anni, la rata mensile si riduce a 738 sterline, mentre un mutuo di 35 anni costerebbe solo 673 sterline al mese. Sono 1.104 libbre o 1.884 libbre in meno ogni anno.
Tuttavia, vale la pena controllare il contratto di mutuo per vedere se puoi pagare in eccesso. Essere in grado di farlo senza sanzioni ti dà maggiore flessibilità se hai un aumento o una manna di denaro. Puoi anche pagare l'importo contrattuale se i tempi si fanno difficili.
Vale la pena pensarci, poiché tutti i soldi extra che metti nel tuo mutuo oltre l'importo mensile standard ridurranno la durata complessiva del mutuo, risparmiando interessi aggiuntivi per tutta la durata del mutuo.
Limite di età del mutuo di 35 anni
La durata media di rimborso di un mutuo è di 25 anni. Ma secondo uno studio del broker ipotecario L&C Mortgages, il numero di acquirenti per la prima volta che stipulano un mutuo da 31 a 35 anni è raddoppiato tra il 2005 e il 2015.
Diciamo che stai acquistando una proprietà da £ 250.000 a un tasso del 3% e hai un deposito del 30%. Prendere in prestito £ 175.000 in 25 anni ti costerebbe £ 830 al mese. Se si aggiungono altri cinque anni, la rata mensile si riduce a 738 sterline, mentre un mutuo di 35 anni costerebbe solo 673 sterline al mese. Sono 1.104 libbre o 1.884 libbre in meno ogni anno.
Tuttavia, vale la pena controllare il contratto di mutuo per vedere se puoi pagare in eccesso. Essere in grado di farlo senza sanzioni ti dà maggiore flessibilità se hai un aumento o una manna di denaro. Puoi anche pagare l'importo contrattuale se i tempi si fanno difficili.
Vale la pena pensarci, poiché tutti i soldi extra che metti nel tuo mutuo oltre l'importo mensile standard ridurranno la durata complessiva del mutuo, risparmiando interessi aggiuntivi per tutta la durata del mutuo.