Cara masuk ke real estat
Salah satu keputusan paling penting yang dapat dibuat siapa pun dalam hidup mereka adalah membeli rumah. Beberapa pembeli rumah mungkin bertanya-tanya apakah keputusan mereka untuk membeli rumah adalah keputusan yang tepat untuk mereka, karena rata-rata orang berubah pikiran tentang keputusan mereka setiap lima sampai tujuh tahun. Mengingat informasi ini, banyak orang bertanya-tanya apakah membeli rumah adalah pilihan terbaik bagi mereka. Namun, membeli rumah memiliki banyak keuntungan. Tetapi ada juga kekurangannya, yang berarti bahwa menyewa mungkin merupakan pilihan terbaik bagi mereka. Cara terbaik untuk mengetahui apakah akan membeli atau menyewa adalah situasi terbaik; individu harus menganalisis situasinya untuk membuat keputusan yang tepat.
Pembeli bertanggung jawab untuk lebih dari sekedar pembayaran hipotek. Ada juga pajak, asuransi, pemeliharaan dan perbaikan yang perlu dikhawatirkan. Anda juga harus memperhitungkan biaya komunitas pemilik.
Pasar dan harga rumah berfluktuasi. Revaluasi atau depresiasi nilai rumah tergantung pada saat dibeli, baik selama periode booming atau krisis. Properti mungkin tidak menghargai pada tingkat yang diantisipasi pemilik, meninggalkan Anda tanpa keuntungan ketika Anda berencana untuk menjualnya.
Beli rumah lalu sewa
Ketika Anda perlu pindah ke luar negeri, properti sewaan sangat ideal pada awalnya. Namun, ada juga saatnya Anda berharap untuk tenang. Pada titik ini, Anda mungkin bertanya-tanya apakah lebih baik menyewa atau membeli rumah di Belanda.
Sebagai seorang internasional, Anda mungkin telah tiba di Belanda, menghadapi krisis perumahan dan menemukan properti sewaan (untuk mengambil waktu sejenak dan memutuskan apakah Anda benar-benar suka tinggal di negara keju, bakiak, dan kincir angin).
Atau mungkin Anda datang ke dataran rendah mengetahui ini adalah hidup Anda, atau Anda telah jatuh cinta dengan negara dari waktu ke waktu (cuaca dan sebagainya). Dalam hal ini, Anda mungkin bertanya-tanya apakah ide yang baik untuk mengambil risiko dan menjadi pemilik rumah di Belanda, atau terus menyewa sedikit lagi. Mari kita atasi masalah ini.
Mari kita mulai dengan melihat pasar real estat saat ini. Sementara sewa meningkat dari tahun ke tahun, suku bunga hipotek saat ini sangat rendah di Belanda. Dan bunga rendah sama dengan pembayaran bulanan yang rendah. Mempertimbangkan hal ini, kemungkinan besar harga sewa tidak dapat bersaing dengan pembayaran hipotek yang harus Anda bayar jika Anda memutuskan untuk membeli.
Bagaimana berinvestasi di real estat tanpa uang
Hipotek Pembelian Rumah (BTL) biasanya ditujukan untuk pemilik rumah yang ingin membeli properti untuk disewakan. Aturan yang mengatur hipotek beli-untuk-membiarkan mirip dengan hipotek biasa, tetapi ada beberapa perbedaan penting.
Jika Anda adalah pembayar pajak tarif dasar, CGT pada properti beli-untuk-biarkan kedua berlaku sebesar 18% dan jika Anda adalah pembayar pajak dengan tarif lebih tinggi atau tambahan, berlaku pada 28%. Untuk aset lainnya, tarif dasar CGT adalah 10%, dan tarif teratas adalah 20%.
Jika Anda menjual properti buy-to-let Anda untuk mendapatkan keuntungan, Anda biasanya akan membayar CGT jika keuntungan Anda di atas ambang tahunan £12.300 (untuk tahun pajak 2022-23). Pasangan yang memiliki aset bersama dapat menggabungkan keringanan ini, menghasilkan keuntungan sebesar £24.600 (2022-23) pada tahun pajak saat ini.
Anda dapat mengurangi tagihan CGT Anda dengan mengimbangi biaya seperti pajak dokumenter, biaya pengacara dan agen real estat, atau kerugian yang terjadi pada penjualan properti beli-untuk-biarkan pada tahun pajak sebelumnya, menguranginya dari keuntungan modal apa pun .
Setiap keuntungan dari penjualan properti Anda harus diumumkan ke HMRC dan pajak yang harus dibayar harus dibayar dalam waktu 30 hari. Keuntungan modal yang dihasilkan termasuk dalam penghasilan Anda dan dikenakan pajak pada tingkat marjinal (18% dan/atau 28%) yang kemudian akan Anda bayar. Pengurangan CGT tahunan tidak dapat dimajukan atau dimundurkan, sehingga harus digunakan pada tahun anggaran berjalan.
Cara membeli properti tanpa uang
Ketika Anda memiliki sejumlah besar keuntungan modal di rumah Anda, Anda dapat memikirkan cara untuk membuat jumlah modal ini menguntungkan. Pengeluaran bisa berupa pembelian rumah kedua untuk disewa.
Rumah sewaan kedua adalah investasi jangka panjang. Pendapatan sewa dari rumah kontrakan dibebaskan dari pajak. Selain itu, sebagian besar rumah di pasar real estat saat ini mengalami apresiasi. Ada kemungkinan besar Anda akan menjual rumah untuk mendapatkan keuntungan selama bertahun-tahun (walaupun perlu diingat bahwa nilainya juga bisa turun).
Konstruksi ini juga bisa menjadi cara untuk memberi anak-anak Anda ruang hidup. Hal sebaliknya juga terjadi, anak-anak yang membeli rumah dari orang tuanya dan menyewanya. Penasihat kami dapat memberi tahu Anda tentang semua opsi dan ketentuan.
Selain kelebihan, ada juga poin perhatian yang nyaman untuk mendapatkan nasihat yang baik. Dimulai dengan hipotek itu sendiri. Jika ekuitas di rumah Anda sendiri tidak cukup, Anda dapat mengajukan hipotek sewa. Ini adalah hipotek khusus yang memungkinkan Anda untuk menyewa rumah. Fakta bahwa rumah akan disewakan berarti bagi bank bahwa ada lebih banyak risiko dalam pinjaman. Untuk alasan ini, hipotek sewa biasanya memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi, yang disebabkan oleh biaya tambahan bunga.
