Sejenis rumah di Alicante dengan harga pembelian 69.000 euro, dengan hipotek 55.200, memiliki bunga tahunan 2,5% dan jangka waktu 25 tahun, membutuhkan pembayaran cicilan pinjaman bulanan sebesar 248 euro, sedangkan sewa bulanannya pendapatan akan naik menjadi 500 euro, dua kali lipat. Hal ini terungkap dari sebuah studi 'Analisis pasar perumahan' yang dilakukan oleh promotor Tecnocasa dan dipresentasikan Selasa ini.
Oleh karena itu, mungkin tidak mengherankan jika perolehan perumahan sebagai investasi di kota mewakili 32,3% dari operasi tahun ini, 3,3 poin lebih tinggi dari tahun 2021 (29%). Pekerjaan ini juga menunjukkan bahwa banyak dari investor kecil ini membeli rumah dengan tujuan menempatkannya di pasar persewaan.
Hal ini ditunjukkan oleh direktur Analisis Grup Tecnocasa, Lázaro Cubero, yang menyoroti "profitabilitas sewa kotor yang baik di Alicante", karena dengan properti yang disewakan di kota Anda dapat memperoleh "profitabilitas kotor tahunan sebesar 8, 7%", seperti yang diterima dalam pernyataan dari perusahaan.
Investasi akan pulih dalam 12 tahun
Di antara aspek lain, informa juga menyatakan bahwa waktu yang diperlukan untuk mengembalikan investasi pada properti, yaitu jumlah tahun yang diperlukan untuk memulihkan harga beli rumah dengan impor tahunan, memperoleh sewa sekitar 12 tahun (138 bulan). ).
Singkatnya, pekerjaan tersebut menunjukkan bahwa lebih baik membeli daripada menyewa. Demikian pula, seseorang yang memiliki tabungan sebelumnya dapat memperoleh pembayaran hipotek kurang dari uang sewa.
Demikian pula, selama setahun terakhir, harga sewa di kota telah meningkat sebesar 5%, yang saat ini menempatkan meter persegi di 6 euro.
Data ini berasal dari studi yang disiapkan dengan informasi operasi perantara real estat dan keuangan yang dilakukan oleh kantor Grup Tecnocasa di kota, yang merupakan grup dengan 10 kantor waralaba.
Sementara itu, manajer dan kepala Grup Tecnocasa di Alicante, José Ángel Morcillo, mengatakan bahwa "harga rumah bekas di kota tumbuh 4,5% pada tahun 2022 dan mencapai 823 per meter persegi." Dia juga menyoroti bahwa "66,7% rumah telah terjual seharga 75.000 euro atau kurang", tetapi 33,3% sisanya memiliki nilai antara 75.000 dan 150.000 euro.
"Kami mendeteksi adanya peningkatan dalam negosiasi harga beli, dengan pengurangan 11% dari harga awal properti di pasar," komentar Morcillo.
Tipo de operasi
Singkatnya, dapat dikatakan bahwa rumah khas yang dijual di Alicante pada tahun 2022 memiliki ciri-ciri sebagai berikut: kapasitas lift (58,5%), memiliki luas antara 60 hingga 80 meter persegi (40%), sangat banyak ruangan (63% ), dan usia rata-rata antara 40 dan 60 tahun (67,7%).
Profil pembeli saat ini adalah orang yang membeli rumah pertama mereka (66,2%), membayar tunai (60%), berusia antara 45 dan 54 tahun (44,6%), berkebangsaan Spanyol ( 61,5%), memiliki kontrak kerja tidak terbatas (61%) dan studi menengah (42,2%).
59% pembeli baru yang membiayai pembelian perabot pada tahun 2022 dengan hipotek melakukannya dengan tingkat bunga tetap. Pada tahun 2021, hipotek dengan suku bunga tetap mencapai layanan 92,6% dari total. Jika kami menganalisis tahun 2022, kami melihat bagaimana pembiayaan tingkat variabel bertambah berat dalam beberapa bulan terakhir.
