Halifax membeli untuk membiarkan
Orang umumnya memiliki dua pilihan dalam memilih tempat tinggal mereka dan, pada akhirnya, rumah mereka. Salah satunya adalah dengan menyewa rumah milik orang lain dan yang lainnya adalah membeli rumah milik orang lain. Meskipun dikatakan bahwa memiliki rumah adalah “impian Amerika”, tidak selalu demikian, juga bukan pilihan yang tepat untuk semua orang. Tidak ada pilihan benar atau salah dalam memutuskan apakah akan menyewa atau memiliki rumah. Karena membeli rumah adalah investasi besar bagi kebanyakan orang, penting bagi mereka untuk tidak terburu-buru mengambil keputusan. Sebaliknya, mereka ingin membuat keputusan yang dipikirkan dengan matang berdasarkan keadaan pribadi mereka.
Ada banyak faktor yang dapat mempengaruhi keputusan seseorang untuk menyewa versus membeli rumah. Faktor yang paling berpengaruh biasanya finansial. Orang sering menyewa ketika mereka tidak mampu membayar uang muka untuk rumah mereka, memiliki kredit yang buruk, hutang yang berlebihan, atau sedang dalam proses membangun kredit. Ketika seseorang menyewa, mereka tidak bertanggung jawab atas perbaikan rumah atau pemeliharaan taman. Namun, ketika seseorang memiliki rumah, adalah tanggung jawab mereka untuk memeliharanya dan membayar perbaikan yang diperlukan. Bagi sebagian orang, biaya perawatan menjadi penghalang. Orang-orang yang belum menetap di satu tempat atau yang berencana untuk pindah dalam beberapa tahun juga kemungkinan akan memilih untuk menyewa daripada membeli rumah. Ini akan menyelamatkan mereka dari kerumitan menjual rumah mereka dan potensi kehilangan uang karena memiliki dua pembayaran rumah bulanan pada saat yang sama saat mereka pindah.
Pemberi pinjaman yang menerima pendapatan sewa
Membeli rumah adalah bagian penting dari impian Amerika. Namun, memilih untuk membeli atau menyewa adalah keputusan penting yang memengaruhi kesehatan finansial, gaya hidup, dan tujuan pribadi Anda. Pilihan mana yang Anda pilih sepenuhnya bergantung pada gaya hidup dan situasi keuangan Anda. Keduanya membutuhkan pendapatan tetap (untuk dapat memenuhi pembayaran dan pengeluaran terkait) dan mungkin juga memerlukan tingkat usaha tertentu untuk mempertahankannya.
Tetapi ada beberapa perbedaan yang membuat sewa dan kepemilikan jelas berbeda. Menyewa properti tidak membawa semua tanggung jawab yang terkait dengan kepemilikan rumah dan Anda memiliki lebih banyak fleksibilitas karena Anda tidak harus terikat dengan properti Anda. Memiliki rumah adalah investasi yang cukup besar, tetapi memiliki biaya yang besar, baik pada awalnya maupun dalam jangka panjang.
Mitos terbesar tentang sewa adalah bahwa uang dibuang setiap bulan. Itu tidak benar. Lagi pula, Anda membutuhkan tempat tinggal dan itu selalu membutuhkan uang dengan satu atau lain cara. Meskipun benar bahwa pembayaran sewa bulanan tidak membangun kekayaan, tidak semua biaya kepemilikan rumah selalu digunakan untuk membangun kekayaan.
Beli atau sewa rumah
Jika Anda pernah berpikir untuk berinvestasi di properti sewaan, sekarang mungkin saat yang tepat. Suku bunga hipotek tetap rendah secara historis, dan pendapatan sewa dapat menawarkan perlindungan yang berharga terhadap ketidakpastian ekonomi saat ini. Selain itu, dengan para ekonom memprediksi gelombang penyitaan pada tahun 2021, lebih banyak orang mungkin mencari persewaan yang tersedia.
Tapi, bagaimana properti sewaan dibiayai? Jawabannya, bagi kebanyakan orang, adalah cara yang sama untuk membiayai pembelian rumah: dengan hipotek. Apakah Anda berencana untuk tinggal di rumah atau tidak, hipotek adalah metode teraman untuk membiayai pembelian sewa, karena dijamin oleh rumah.
"Pinjaman hipotek adalah semua tentang tingkat risiko," kata Brooke Dalzell, direktur produksi di Minute Mortgage di Scottsdale, Arizona. "Sebuah hipotek untuk properti investasi membawa tingkat risiko yang lebih tinggi daripada hipotek untuk rumah utama, hanya karena pemegang hipotek tidak tinggal di rumah."
Namun, untuk kurang dari 20% uang muka di rumah mereka sendiri, peminjam diharuskan membayar asuransi hipotek swasta (PMI), yang dapat menelan biaya antara 0,25% dan 2% dari saldo pinjaman per tahun. PMI tidak mencakup properti investasi, sehingga investor harus membayar uang muka yang lebih besar.
Apakah sewa mempengaruhi aplikasi hipotek?
Properti sewa dapat menjadi sumber pendapatan yang sangat baik bagi investor ambisius, yang telah mengilhami semakin banyak orang di Amerika Serikat untuk mempertimbangkan properti investasi sebagai suplemen terbaik untuk pendapatan pribadi mereka.
Namun, pembeli pertama kali sering menemukan bahwa membeli properti sewaan ternyata jauh lebih rumit daripada yang mereka bayangkan. Hal ini terutama benar dalam hal kualifikasi untuk hipotek tambahan yang sangat penting… hipotek properti sewaan.
Pembiayaan pembelian properti sewa tidak sama dengan pembiayaan tempat tinggal utama. Pemberi pinjaman cenderung lebih segan dalam hal penjaminan pinjaman untuk properti sewaan, dan pembeli pertama kali harus siap untuk memenuhi beberapa persyaratan yang cukup ketat sebelum berharap disetujui untuk hipotek.
Bank dan pemberi pinjaman hipotek membuat perbedaan yang jelas antara jenis properti dalam hal penjaminan pinjaman. Ini dapat membingungkan investor real estat pemula, yang menganggap satu hipotek sama dengan hipotek lainnya padahal sebenarnya tidak.
