Bisakah Anda menyewa rumah yang sedang dibeli?
Dapatkah saya menyewa rumah saya jika saya memiliki hipotek perumahan di Belanda? Aturan dan peraturan bank atau pemberi pinjaman hipotek Anda berlaku jika Anda berencana untuk menyewa properti dengan hipotek. Baik untuk tahu: Rumah yang ditempati pemilik menggunakan hipotek perumahan. Dengan kata lain, Anda harus tinggal di rumah yang Anda miliki. Jika Anda berencana untuk menyewa rumah tempat tinggal Anda dan mempertahankan hipotek tempat tinggal Anda yang ada, Anda memerlukan izin pemberi pinjaman hipotek.
Namun, mungkin sulit untuk meyakinkan bank bahwa sulit untuk menjual rumah Anda di pasar saat ini. Pemberi pinjaman hipotek atau bank Anda dapat memberi Anda izin tertulis untuk menyewa rumah Anda hingga 24 bulan. Persyaratan hipotek Anda akan berlaku segera setelah jangka waktu otorisasi pemberi pinjaman berakhir. Ingatlah bahwa broker hipotek dapat memproses persetujuan lebih cepat.
3. Jika bank ingin menyita, bank menjual rumah Anda. Pembeli baru memperoleh properti dengan penyewa yang ada. Pembeli baru tidak dapat mengusir penyewa, sehingga perjanjian sewa mempengaruhi laba atas investasi dan nilai properti secara signifikan. Sulit untuk menemukan penyewa yang cocok yang dapat mengurus properti dengan cara yang sama seperti pemiliknya.
Bisakah saya menyewa flat saya jika saya memiliki hipotek?
Jika Anda memiliki rumah tetapi situasi Anda saat ini tidak mampu membayar pembayaran dan Anda tidak dapat menemukan tempat tinggal yang lebih murah, Anda mungkin khawatir kehilangan properti Anda. Ada sejumlah alasan mengapa Anda mungkin menemukan diri Anda dalam situasi seperti itu, seperti penurunan ekonomi, perubahan dinamika keluarga, pensiun, atau bahkan keadaan khusus.
Ini meninggalkan beberapa pilihan bagi pemilik rumah di ambang default. Tetapi Anda dapat membalik skrip dengan menyewakan rumah Anda dan mendapatkan uang tunai sambil tetap mempertahankan kepemilikan rumah Anda. Itu mungkin? Tentu. Ini mudah? Seperti kebanyakan keputusan keuangan tentang perumahan, tidak. Tetapi jika Anda tahu apa yang Anda lakukan, pastikan untuk merencanakan ke depan dan membuat keputusan yang tepat tentang siapa yang tinggal di rumah Anda dan untuk berapa lama. Mencari tahu apa skenario yang tepat untuk menyewa rumah Anda dapat bermanfaat bagi Anda dan penyewa Anda.
Bertentangan dengan apa yang mungkin Anda pikirkan, mungkin ada lebih banyak permintaan untuk rumah Anda untuk disewa daripada yang Anda pikirkan. Sejak pandemi dimulai, lebih banyak penyewa mencari rumah keluarga tunggal tradisional daripada apartemen yang ramai di daerah perkotaan yang padat. Menurut Biro Sensus AS, tingkat kekosongan sewa nasional pada kuartal pertama tahun 2022 adalah 5,8%, naik dari 5,6% pada kuartal sebelumnya.
Bisakah Anda menyewa apartemen dan memiliki rumah?
Jika pemiliknya terlambat membayar, pemberi pinjaman hipotek Anda dapat membawa Anda ke pengadilan untuk mendapatkan properti tersebut. Ini biasanya memberi mereka izin untuk mengusir siapa pun yang tinggal di sana.
Jika Anda pergi ke pengadilan secara langsung, Anda harus mengenakan masker atau penutup mulut dan hidung. Jika Anda tidak membawanya, Anda tidak akan diizinkan masuk ke dalam gedung. Beberapa orang tidak harus memakainya - lihat siapa yang tidak harus memakai masker atau penutup wajah di GOV.UK.
Jika Anda tidak mengajukan ke pengadilan untuk surat kepemilikan, Anda memiliki kesempatan lain untuk mencoba menunda kepemilikan kembali rumah Anda. Ini terjadi ketika pemberi pinjaman hipotek telah mengajukan, atau bermaksud untuk mengajukan, surat perintah kepemilikan. Surat kepemilikan memberi juru sita wewenang untuk mengusir Anda dari rumah Anda.
Sebelum pemberi pinjaman dapat mengusir Anda, mereka harus mengirimkan pemberitahuan ke rumah Anda yang mengatakan bahwa mereka meminta perintah pengadilan. Ini disebut Pemberitahuan Pelaksanaan Perintah Kepemilikan. Pada tahap ini, Anda dapat meminta pemberi pinjaman pemilik untuk menunda kepemilikan kembali hingga dua bulan. Jika pemberi pinjaman menolak atau tidak menanggapi permintaan Anda, Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan. Tetapi Anda harus melakukannya dengan cepat karena pengadilan dapat mengeluarkan perintah kepemilikan segera setelah 14 hari berlalu sejak tanggal pemberitahuan yang dikirimkan pemberi pinjaman ke rumah Anda.
Hipotek yang memungkinkan sewa
Menyewa properti bisa membuat stres. Mungkin tergoda untuk hanya menyewakan kepada keluarga atau teman untuk memastikan Anda memiliki hubungan yang positif dengan penyewa Anda. Namun, artikel ini mencakup beberapa hal penting, seperti memastikan Anda tetap berada di sisi hukum yang benar.
Dan itu adalah bahwa, meskipun Anda mempercayai kerabat lebih dari penyewa lain, Anda dapat mengenakan biaya sewa yang lebih rendah daripada pasar dan lebih lunak jika ternyata bukan penyewa yang baik, yang akan mempengaruhi pendapatan Anda dari properti. Saran terbaik adalah berbicara dengan pemberi pinjaman Anda tentang kriteria untuk menyewakan kepada kerabat sebelum membuat janji apa pun kepada anggota keluarga.
“Jika Anda mencari hipotek pembelian di properti investasi Anda, pemberi pinjaman kemungkinan akan meminta Anda untuk membebankan sewa sebesar 125% atau lebih dari biaya hipotek bulanan, jadi Anda mungkin tidak bisa mendapatkan diskon untuk teman atau keluarga atau biarkan mereka tinggal di properti secara gratis»
Dari sudut pandang pribadi, itu juga dapat memperumit situasi jika sewanya didiskon, tetapi harus dinaikkan nanti. Hubungan keluarga bisa menjadi tegang jika menyangkut uang, jadi mungkin yang terbaik adalah menempuh rute biasa dengan memiliki penyewa yang tidak saling mengenal.
