Մատչելիություն անգլերենով
*Բնակարանի գնի օրինակը ենթադրում է 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույք՝ 4,0% Ֆլորիդայում բնակարան գնելու համար, տարեկան գույքահարկի դրույքաչափով 0,97% և տարեկան պրեմիում տների ապահովագրություն՝ $600: Ձեր սեփական տոկոսադրույքը և բյուջեն տարբեր կլինեն: Բոլոր օրինակները ստեղծվել են The Mortgage Reports հիփոթեքային հաշվիչի միջոցով
*Բոլոր օրինակները ենթադրում են 720 վարկային միավոր, տարեկան 0,1% գույքահարկի դրույքաչափ և տարեկան 600 ԱՄՆ դոլար տան սեփականատիրոջ ապահովագրավճար: Բոլոր հաշվարկները կատարվել են The Mortgage Reports Home Affordability Calculator-ի միջոցով
Որոշ հիփոթեքային հաշվիչներ հաշվի չեն առնում ամսական վճարման մեջ ներառված բոլոր ծախսերը: Սա կարող է ձեզ անիրատեսական գնահատական տալ, թե որքան տուն կարող եք թույլ տալ՝ ելնելով ձեր ընտանիքի եկամուտից:
Պատճառը? Դուք ունեք ֆիքսված ամսական բյուջե, և երբ տնային տնտեսության այլ ծախսերն ավելի մեծ են, դուք ավելի քիչ բյուջե եք մնում հենց տան համար: Իր հերթին, դա նվազեցնում է տան գումարը, որը դուք կարող եք թույլ տալ:
Նաև հիշեք, որ հաշվի առեք ամսական կենցաղային ծախսերը, ինչպիսիք են բջջային հեռախոսը, ինտերնետը և կոմունալ վճարումները: Վարկատուները դրանք հաշվի չեն առնում ձեր իրավասությունը որոշելիս: Բայց դրանք կազդեն ձեր ամսական բյուջեի և ձեր հիփոթեքի մատչելիության վրա:
հիփոթեքային պահանջներ
Հիփոթեքով տուն գնելը հաճախ մարդկանց մեծամասնության կողմից կատարվող ամենակարևոր անձնական ներդրումն է: Որքան կարող եք վարկ վերցնել, կախված է մի քանի գործոններից, ոչ միայն այն բանից, թե բանկը որքանով է պատրաստ ձեզ վարկ տրամադրել: Դուք պետք է գնահատեք ոչ միայն ձեր ֆինանսները, այլեւ ձեր նախասիրություններն ու առաջնահերթությունները։
Ընդհանուր առմամբ, ապագա տան սեփականատերերի մեծ մասը կարող է իրեն թույլ տալ ֆինանսավորել տունը հիփոթեքով իրենց տարեկան համախառն եկամտի երկուսից երկուսուկես անգամ: Համաձայն այս բանաձևի՝ տարեկան 100.000 դոլար վաստակող անձը կարող է իրեն թույլ տալ միայն 200.000-ից մինչև 250.000 ԱՄՆ դոլարի հիփոթեքային վարկ: Այնուամենայնիվ, այս հաշվարկը միայն ընդհանուր ուղեցույց է:
Ի վերջո, սեփականության վերաբերյալ որոշում կայացնելիս պետք է հաշվի առնել մի քանի լրացուցիչ գործոններ: Նախ, դա օգնում է իմանալ, թե ինչ կարող եք թույլ տալ վարկատուի կարծիքով (և ինչպես են նրանք հասել այդ գնահատմանը): Երկրորդ, դուք պետք է կատարեք անձնական ներքննություն և պարզեք, թե ինչպիսի բնակարանում եք պատրաստ ապրել, եթե երկար ժամանակ եք ծրագրում դա անել, և սպառման որ այլ տեսակներից եք պատրաստ հրաժարվել, կամ ոչ, ապրելու համար: քո տունը.
Հիփոթեքային տոկոսադրույքներ
Դուք չեք ցանկանում ստանալ հիփոթեքային վարկ, որը չեք կարող վճարել, ուստի կարևոր է իրատես լինել ձեր ամսական եկամտի և սպասվող ծախսերի վերաբերյալ, և ձեր բյուջեում որոշ տեղ թողնել արտակարգ իրավիճակների կամ անսպասելի ծախսերի համար, որոնք կարող են առաջանալ:
Ֆինանսական խորհրդատուների մեծ մասը համաձայն է, որ մարդիկ պետք է ծախսեն իրենց ամսական համախառն եկամտի ոչ ավելի, քան 28%-ը բնակարանային ծախսերի վրա, և ոչ ավելի, քան 36%-ը ընդհանուր պարտքի վրա, որը ներառում է բնակարաններ, ինչպես նաև այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են ուսանողական վարկերը, մեքենայի ծախսերը և վարկային քարտի վճարումները: 28/36 տոկոսի կանոնը բնակարանների մատչելիության կանոնն է, որը սահմանում է ելակետ, թե ինչ կարող եք թույլ տալ ամեն ամիս:
Օրինակ. Հաշվարկելու համար, թե որքան է կազմում ձեր եկամտի 28%-ը, պարզապես ձեր ամսական եկամուտը բազմապատկեք 28-ով: Եթե ձեր ամսական եկամուտը, օրինակ, $6.000 է, ապա հավասարումը պետք է լինի 6,000 x 28 = 168,000: Այժմ այդ գումարը բաժանեք 100-ի: 168,000 ÷ 100 = 1,680:
Կախված նրանից, թե որտեղ եք ապրում և որքան եք վաստակում, ձեր տարեկան եկամուտը կարող է ավելի քան բավարար լինել հիփոթեքը ծածկելու համար, կամ կարող է պակաս լինել: Իմանալով, թե ինչ կարող եք ձեզ թույլ տալ, կարող է օգնել ձեզ ֆինանսական առումով կատարել հաջորդ քայլերը: Վերջին բանը, որ դուք ցանկանում եք անել, 30 տարվա հիփոթեքի մեջ մտնելն է, որը չափազանց թանկ է ձեր բյուջեի համար, նույնիսկ եթե կարող եք գտնել վարկատու, որը պատրաստ է գրավադրել հիփոթեքը:
Հիփոթեքային հաշվիչ Կանադայում
Եթե դուք չեք կարող ձեզ թույլ տալ տուն կանխիկ գումարով, դուք լավ ընկերությունում եք: Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի տվյալներով, 2019 թվականին բնակարան գնորդների 86%-ն օգտագործել է հիփոթեքը գործարքը փակելու համար: Որքան երիտասարդ լինեք, այնքան ավելի հավանական է, որ հիփոթեքի կարիք ունենաք տուն գնելու համար, և ավելի հավանական է, որ ինքներդ ձեզ հարցնեք՝ «Որքա՞ն տուն կարող եմ ձեզ թույլ տալ», քանի որ դեռ չեք անցել այդ փորձը:
Եկամուտը ամենաակնառու գործոնն է, թե որքան տուն կարող եք գնել. որքան շատ եք վաստակում, այնքան ավելի շատ տուն կարող եք թույլ տալ, չէ՞: Այո, քիչ թե շատ; դա կախված է ձեր եկամտի այն մասից, որն արդեն ծածկված է պարտքի վճարմամբ:
Դուք կարող եք վճարել մեքենայի վարկ, վարկային քարտ, անձնական վարկ կամ ուսանողական վարկ: Վարկատուները նվազագույնը կավելացնեն բոլոր ամսական պարտքի վճարումները, որոնք դուք կկատարեք հաջորդ 10 կամ ավելի ամիսների ընթացքում: Երբեմն դրանք ներառում են նույնիսկ պարտքեր, որոնք դուք վճարում եք միայն ևս մի քանի ամսվա համար, եթե այդ վճարումները էականորեն ազդեն հիփոթեքային ամսական վճարման վրա, որը դուք կարող եք թույլ տալ:
Իսկ եթե ուսանողական վարկ ունեք տարկետումով կամ հանդուրժողականությամբ, և չեք վճարում հենց հիմա: Տան գնորդներից շատերը զարմանում են՝ իմանալով, որ վարկատուները ձեր ապագա ուսանողական վարկի վճարումը ներառում են ձեր ամսական պարտքի վճարումների մեջ: Ի վերջո, տարկետումն ու հանդուրժողականությունը վարկառուներին միայն կարճաժամկետ տարկետում են տալիս՝ շատ ավելի կարճ, քան նրանց հիփոթեքի ժամկետը:
