Կարո՞ղ եմ իմ հիփոթեքը վաճառել մեկ այլ բանկի:
Վարկառուները պաշտպանված են սպառողների իրավունքների պաշտպանության օրենքներով, որոնք թույլ են տալիս հրաժարվել ցանկացած վարկից մինչև դրա տրամադրումը: Այնուամենայնիվ, երբ վարկը տրվի, նրանք չեն կարողանա պարզապես հիփոթեքը փոխանցել այլ վարկատուի:
Տան գնման գործընթացի տարբեր փուլերում գտնվողների համար ամենակարևոր հարցը կարող է լինել. Պարզ ասած, ապագա բնակարանների գնորդներն ազատ են փոխել հիփոթեքային վարկատուներին բնակարանների գնման գործընթացի ցանկացած պահի, նախքան սպասարկումը սկսելը: Հիփոթեքի սպասարկումը կամ հիփոթեքի մարումը սկսվելուց հետո հիփոթեքային վարկատուներին փոխելու միակ միջոցը հիփոթեքի վերաֆինանսավորումն է:
Սովորաբար, փոփոխության պատճառն այն է, որ տոկոսադրույքները փոխվել են, և վարկառուն ցանկանում է ստանալ ավելի ցածր տոկոսադրույք, քան առաջարկվում էր սկզբնական վարկատուն: Բայց նախքան հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքներով առաջ շարժվելը, կարևոր է համոզվել, որ հաշվի եք առնում APR-ում թվարկված փոխառության բոլոր ծախսերը: Գնահատելով բոլոր ծախսերը՝ դուք կկարողանաք որոշել, արդյոք իսկապես գումար կխնայեք ձեր նոր հիփոթեքի վրա:
Կարո՞ղ է հիփոթեքը փոխանցվել մեկ այլ անձի:
Ջասթին Փրիթչարդը, CFP, վճարումների խորհրդատու է և անձնական ֆինանսների փորձագետ: Ծածկեք բանկային գործունեությունը, վարկավորումը, ներդրումները, հիփոթեքը և շատ ավելին The Balance-ի համար: Նա ունի MBA Կոլորադոյի համալսարանից և աշխատել է վարկային միություններում և խոշոր ֆինանսական ընկերություններում, ինչպես նաև գրել է անձնական ֆինանսների մասին ավելի քան երկու տասնամյակ:
Thomas J. Brock-ը CFA և CPA է, որն ունի ավելի քան 20 տարվա փորձ մի շարք ոլորտներում, ներառյալ ներդրումները, ապահովագրական պորտֆելի կառավարումը, ֆինանսները և հաշվապահությունը, անձնական ներդրումային խորհրդատվությունը և ֆինանսական պլանավորումը և բիզնեսի զարգացումը: ուսումնական նյութեր կյանքի ապահովագրության և անուիտետների վերաբերյալ: .
Երբ դուք վաճառում եք տուն կամ տեղափոխվում եք, կարող է իմաստ ունենալ փորձել փոխանցել հիփոթեքը նոր սեփականատիրոջը: Նոր վարկի համար դիմելու, փակման ծախսերը վճարելու և ավելի բարձր տոկոսադրույքներով սկսելու փոխարեն, նոր սեփականատերը կարող է ստանձնել ընթացիկ վճարումները:
Վարկեր, որոնք կարող են փոխանցվել, գոյություն ունեն: Դրանք կոչվում են «ենթադրյալ վարկեր»: Այնուամենայնիվ, շատ չեն առաջարկվում: Իմացեք ավելին վարկի փոխանցման մասին և այն մասին, թե ինչ կարող եք անել, եթե ձեզ անհրաժեշտ է այն փոխանցել, բայց դա մատչելի չէ:
Կարո՞ղ եք բանկից որևէ մեկի հիփոթեքը գնել
Վարկառուները պաշտպանված են սպառողների իրավունքների պաշտպանության օրենքներով, որոնք թույլ են տալիս նրանց դուրս գալ ցանկացած վարկից մինչև դրա տրամադրումը: Այնուամենայնիվ, երբ վարկը տրվի, նրանք չեն կարողանա պարզապես հիփոթեքը փոխանցել այլ վարկատուի:
Տան գնման գործընթացի տարբեր փուլերում գտնվողների համար ամենակարևոր հարցը կարող է լինել. Պարզ ասած, ապագա բնակարանների գնորդներն ազատ են փոխել հիփոթեքային վարկատուներին բնակարանների գնման գործընթացի ցանկացած պահի, նախքան սպասարկումը սկսելը: Հիփոթեքի սպասարկումը կամ հիփոթեքի մարումը սկսվելուց հետո հիփոթեքային վարկատուներին փոխելու միակ միջոցը հիփոթեքի վերաֆինանսավորումն է:
Սովորաբար, փոփոխության պատճառն այն է, որ տոկոսադրույքները փոխվել են, և վարկառուն ցանկանում է ստանալ ավելի ցածր տոկոսադրույք, քան առաջարկվում էր սկզբնական վարկատուն: Բայց նախքան հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքներով առաջ շարժվելը, կարևոր է համոզվել, որ հաշվի եք առնում APR-ում թվարկված փոխառության բոլոր ծախսերը: Գնահատելով բոլոր ծախսերը՝ դուք կկարողանաք որոշել, արդյոք իսկապես գումար կխնայեք ձեր նոր հիփոթեքի վրա:
Բանկեր, որոնք չեն վաճառում իրենց հիփոթեքը
Առաջարկներից և վարկային քարտերից շատերը, որոնք հայտնվում են այս կայքում, գալիս են գովազդատուներից, որոնցից այս կայքը փոխհատուցում է ստանում դրանում հայտնվելու համար: Այս փոխհատուցումը կարող է ազդել, թե ինչպես և որտեղ են ապրանքները հայտնվում այս կայքում (ներառյալ, օրինակ, դրանց հայտնվելու հերթականությունը): Այս առաջարկները չեն ներկայացնում հաշվի և վարկային քարտի հասանելի բոլոր տարբերակները: *APY (Տարեկան տոկոսային եկամտաբերություն): Վարկային միավորների միջակայքերը տրամադրվում են միայն որպես ուղեցույց, և հաստատումը երաշխավորված չէ:
Որքան էլ մենք կարծում ենք, որ ֆինանսական հաստատություններն անհամար գումարներ ունեն ձեռքի տակ, ճշմարտությունն այն է, որ վարկատուները պետք է բավականաչափ մեծ գումար պահեն, որպեսզի կարողանան վարկ տալ այլ մարդկանց:
Եթե ձեր պահուստը, ինչպես նաև գույքահարկի, հիփոթեքային ապահովագրության և/կամ վտանգի ապահովագրության ձեր ամսական վճարումները անբավարար են համարվում, ձեր նոր վարկի սպասարկողը կարող է ավելացնել ձեր ամսական վճարումը:
Կարևոր է նաև նշել, որ ձեր նոր հիփոթեքային սպասարկողը չի կարող ստիպել ձեզ ստեղծել պահուստային հաշիվ, եթե նախկինում հաստատվել է, որ դուք կարող եք պայմանագրային կերպով ինքնուրույն վճարել հարկերը և ապահովագրությունը ձեր նախորդ վարկի ներքո:
