Վաճառել սցենար
Ինչպե՞ս պահանջել հարկային դրույթը Հատակի դրույթը, անկասկած, այսօր ամենահայտնի բանկային պայմաններից մեկն է, և զարմանալի չէ, բայց մենք իրոք գիտե՞նք, թե ինչից է այն բաղկացած: Հե՞շտ է իմանալ, թե արդյոք մեր հիփոթեքը պարունակում է այս տեսակի դրույթ: Ինչպե՞ս կարող ենք պահանջել վերադարձնել այն, ինչ ավել վճարել ենք այս ընթացքում: Հաջորդիվ մենք կփորձենք լուծել այս բոլոր կասկածները։
Սկսենք սահմանելով, թե որն է հատակային դրույթը, որն այն է, որ մեր հիփոթեքի վրա նվազագույն տոկոս է սահմանում, այսինքն՝ մենք պետք է վճարենք այդ նվազագույնը, նույնիսկ եթե այն ցուցանիշը, որին այն կապված է, շատ ավելի ցածր է։ Այնուամենայնիվ, հակառակը չէ, քանի որ չկա վերին սահման, եթե ինդեքսն ինքնին աճում է էքսպոնենցիալ:
Արտաքին դատական երթուղին հիմնականում բաղկացած է այն գումարի պահանջից, որը բանկը մեզ պարտք է, համաձայնության գալը և կոնֆլիկտին վերջ դնելը: Այնուամենայնիվ, չնայած այս լուծումը թվում է ամենատրամաբանականն ու խելամիտը, այն գրեթե երբեք հաջողությամբ չի իրականացվում, քանի որ բանկերը սովորաբար գումարը չեն վերադարձնում, եթե չկա որևէ նախադասություն, որը թելադրում է դա:
Եվ մյուս կողմից, դատական ուղին, որն ավելի դժվար է և ավելի բարդ անհատի համար, բայց որը գրանցում է հաջողության շատ ավելի բարձր տոկոս, քանի որ Առևտրային դատարանի մի քանի դատավճիռներից և հատկապես Գերագույն դատարանի 9 թվականի մայիսի 2013-ի դատավճռից հետո (որը զրոյական է համարել նախադասությունները), պատիժները հիմնականում բարենպաստ են։
Հիփոթեք Իսպանիայում անշարժ գույք գնելու համար – Արագ ուղեցույց:
Մենք խորապես հավատում ենք, որ հիփոթեքային պայմանագրերի «շեմային դրույթների» մեծ մասն անարդար է, և բանկի հաճախորդները տուժում և տուգանում են իրենց ֆինանսական գիտելիքների բացակայության համար: Հարմար է, որ փորձագետ իրավաբանները օգնեն ձեզ, որպեսզի նրանք կարողանան բանակցել բանկի հետ ձեր անունից, և նույնիսկ կարող են դատի տալ բանկին, որպեսզի խնայեք ձեզ գումար յուրաքանչյուր ամսական վճարման համար, քանի որ ձեր վճարած տոկոսը հավանաբար ավելի բարձր է, քան Եվրոպական կենտրոնական բանկի կողմից սահմանված պաշտոնական տոկոսադրույքը: Եթե այո, ապա կարող եք խնդրել Բանկին վերադարձնել այն գումարը, որը նա վերցնում է ձեզնից այդ չարաշահող դրույթի պատճառով:
Վուպի Գոլդբերգ և Բրայան Սթիվենսոն | Ակադեմիայի երկխոսություններ
Ալիկանտե նահանգում տեղակայված բանկերից շատերը շարունակում են հրաժարվել իրենց հաճախորդներին գումարը վերադարձնել ավելորդ գանձումների արդյունքում։ Դրա վառ ապացույցն այն է, որ մենք ամեն շաբաթ շարունակում ենք բազմաթիվ հայցեր ներկայացնել Առաջին ատյանի դատարան՝ պահանջելով վերացնել Հարկերի կետերը և վերադարձնել դրանց արդյունքում անհարկի վճարված գումարները։
Ե՛վ Գերագույն դատարանը, և՛ Ալիկանտեի նահանգային դատարանը պահպանել են իրենց վճռական որոշումը՝ վերացնել Հատակի դրույթը և պարտավորեցնել բանկային կազմակերպություններին վերադարձնել այն գումարները, որոնք գրավադրված կողմը կվճարեր դրա արդյունքում:
Հարկ կետի վերացման պատճառները մնում են նույնը, այսինքն՝ բանկի կողմից թափանցիկության բացակայությունը, երբ խոսքը վերաբերում է հիփոթեքային վարկատուին բացատրելու, որ Հատակի դրույթը ազդել է իրենց հիմնական պարտավորության վրա, այն է՝ հիփոթեքային վարկի ամսական մարման վրա։ Այս փոքր կետը, որը սովորաբար ներառված է հիփոթեքային ակտի երրորդ bis կետում, ներառվել է ի շահ բանկի և ի վնաս հիփոթեքային հաճախորդի:
Իսպանական բանկը վերադարձնում է «Հողային դրույթին»՝ «Հողային դրույթին».
Համաձայն 1/2017 Թագավորական Դեկրետ Օրենքի դրույթների՝ սպառողների պաշտպանության անհետաձգելի միջոցառումների վերաբերյալ՝ հատակային դրույթների առումով, Banco Santander-ը ստեղծել է Հատակի դրույթների պահանջների բաժին՝ լուծելու այն պահանջները, որոնք սպառողները կարող են ներկայացնել նշված թագավորական հրամանագրի կիրառման շրջանակներում:
Հայցադիմումների բաժնի կողմից ստանալուց հետո այն կուսումնասիրվի և որոշում կկայացվի դրա օրինականության կամ անընդունելիության վերաբերյալ, իսկ եթե այն իրավաչափ չէ, ապա հայցվորը կտեղեկացվի մերժման պատճառների մասին՝ դադարեցնելով ընթացակարգը:
Անհրաժեշտության դեպքում հայցվորը կտեղեկացվի՝ նշելով վերադարձման գումարը, բաժանված և նշելով տոկոսներին համապատասխանող գումարը: Հայցվորը պետք է հաղորդի առավելագույնը 15 օրվա ընթացքում իր համաձայնությունը կամ, անհրաժեշտության դեպքում, իր առարկությունները գումարի վերաբերյալ:
Եթե նրանք համաձայնեն, ապա հայցվորը պետք է գնա Բանկո Սանտանդերի իրենց գրասենյակ կամ Բանկի ցանկացած այլ մասնաճյուղ՝ անձը հաստատող, գրավոր համաձայնություն հայտնելով Բանկի կողմից ներկայացված առաջարկի հետ՝ ստորագրելով ստորև:
