Կարո՞ղ է հիփոթեքը փոխանցվել հարազատին:
Եթե դուք ներկայիս տան սեփականատեր եք, որը ցանկանում է տեղափոխվել, կարող եք մտածել, թե ինչ է տեղի ունենում ձեր հիփոթեքի հետ, երբ այն վաճառեք: Կախված ձեր ընթացիկ հիփոթեքի պայմաններից, դուք կարող եք այն տեղափոխել ձեր նոր տուն: Սա երբեմն կոչվում է հիփոթեքային փոխանցում և կարող է շատ օգտակար լինել:
Բոլոր ընթացիկ հիփոթեքային պայմանները, ներառյալ տոկոսադրույքը և կանխավճարի նպաստները, մնում են նույնը: Սա կարող է շահավետ լինել բոլորի համար, ովքեր գնում են նոր գույք և վաճառում իրենց հինը, հատկապես, եթե ընթացիկ տոկոսադրույքները ավելի բարձր են, քան այն ժամանակ, երբ դուք բանակցում էիք ձեր ընթացիկ հիփոթեքի մասին:
Եթե դուք ի վերջո գնում եք այնպիսի տուն, որը պահանջում է ավելի մեծ հիփոթեք, քան ներկայումս ունեք, ձեր վարկատուն կարող է թույլ տալ ձեզ համատեղել և երկարացնել փոխանցվող հիփոթեքը: Քանի որ դուք չեք խախտում ձեր նախնական հիփոթեքը, վճարելու տույժ չկա: Ասված է, որ եթե դուք տեղափոխվեք տուն, որն ավելի քիչ արժեք ունի, քան ձեր ընթացիկ հիփոթեքը, փոխանցված հիփոթեքի վրա կարող է կիրառվել կանխավճար:
Ամեն ինչ կախված է ձեր ընթացիկ հիփոթեքային պայմանագրի պայմաններից և պայմաններից: Շատ վարկատուներ թույլ են տալիս տեղափոխել ձեր հիփոթեքը, բայց ոչ բոլորն են դա անում: Ավելին, տեղափոխելիությունը կարող է իրականացվել միայն այն դեպքում, եթե նոր գույք ձեռք բերվի, իսկ հինը վաճառվի:
Հիփոթեքի փոխանցում ամուսնուն
Ջասթին Փրիթչարդը, CFP, վճարումների խորհրդատու է և անձնական ֆինանսների փորձագետ: Ծածկեք բանկային գործունեությունը, վարկավորումը, ներդրումները, հիփոթեքը և շատ ավելին The Balance-ի համար: Նա ունի MBA Կոլորադոյի համալսարանից և աշխատել է վարկային միություններում և խոշոր ֆինանսական ընկերություններում, ինչպես նաև գրել է անձնական ֆինանսների մասին ավելի քան երկու տասնամյակ:
Thomas J. Brock-ը CFA և CPA է, որն ունի ավելի քան 20 տարվա փորձ մի շարք ոլորտներում, ներառյալ ներդրումները, ապահովագրական պորտֆելի կառավարումը, ֆինանսները և հաշվապահությունը, անձնական ներդրումային խորհրդատվությունը և ֆինանսական պլանավորումը և բիզնեսի զարգացումը: ուսումնական նյութեր կյանքի ապահովագրության և անուիտետների վերաբերյալ: .
Երբ դուք վաճառում եք տուն կամ տեղափոխվում եք, կարող է իմաստ ունենալ փորձել փոխանցել հիփոթեքը նոր սեփականատիրոջը: Նոր վարկի համար դիմելու, փակման ծախսերը վճարելու և ավելի բարձր տոկոսադրույքներով սկսելու փոխարեն, նոր սեփականատերը կարող է ստանձնել ընթացիկ վճարումները:
Վարկեր, որոնք կարող են փոխանցվել, գոյություն ունեն: Դրանք կոչվում են «ենթադրյալ վարկեր»: Այնուամենայնիվ, շատ չեն առաջարկվում: Իմացեք ավելին վարկի փոխանցման մասին և այն մասին, թե ինչ կարող եք անել, եթե ձեզ անհրաժեշտ է այն փոխանցել, բայց դա մատչելի չէ:
Ի՞նչ կարող եք անել, եթե ձեր հիփոթեքը վաճառվի վատ ընկերության:
Տան որոշ գնորդներ փակվելուց հետո մեծ անակնկալի են սպասում: Նրանք պարզում են, որ իրենց հիփոթեքը վաճառվել է։ Սա կարող է տագնապալի թվալ: Բայց իրականում դա բավականին տարածված է: Եվ դա չի ազդի վարկի տոկոսադրույքի, պայմանների կամ պարտքի չափի վրա: Այնուամենայնիվ, բնական է հարցնել. Ի՞նչ է տեղի ունենում, երբ իմ հիփոթեքը վաճառվում է:
Իմանալով, թե ինչու և ինչպես է դա տեղի ունենում, կարող է հանգստացնել ձեր վախերը: Թեև որոշ մանրամասներ բարդ են, հիմնականը պարզ է: Սա չպետք է ազդի ձեզ վրա ֆինանսապես: Դուք պարզապես ստիպված կլինեք ձեր ամսական վճարումը կատարել մեկ այլ ընկերության:
Ստեղծողը այն մարդն է, ով օգնել է ձեզ դիմել վարկի համար: Այս անձը ձեր հարցումը ներկայացրել է փոխատուի տեղաբաշխման բաժին: Վարկատուն (նաև հայտնի է որպես սեփականատեր) այն ընկերությունն է, որը հաստատում, ֆինանսավորում և սեփականատեր է վարկը: Ադմինիստրատորն այն ընկերությունն է, որը կառավարում է վարկը:
«Սպասարկողը» հավաքագրում և մշակում է վարկառուի վճարումը։ Դուք կկառավարեք կապը վարկառուի հետ: Դուք կվճարեք հարկերը և ապահովագրությունը պահուստից դուրս: Եվ դա կհաշվարկի ամսական վճարման գումարները», - ասում է փաստաբան Էլիզաբեթ Ա. Ուիթմանը:
Կարո՞ղ եմ իմ հիփոթեքը վաճառել մեկ այլ բանկի:
Մենք անկախ, գովազդի աջակցությամբ համեմատական ծառայություն ենք: Մեր նպատակն է օգնել ձեզ ավելի խելացի ֆինանսական որոշումներ կայացնել՝ տրամադրելով ինտերակտիվ գործիքներ և ֆինանսական հաշվիչներ, հրապարակելով բնօրինակ և օբյեկտիվ բովանդակություն և թույլ տալով անվճար ուսումնասիրել և համեմատել տեղեկատվությունը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ֆինանսական որոշումներ կայացնել:
Առաջարկները, որոնք հայտնվում են այս կայքում, մեզ փոխհատուցող ընկերություններից են: Այս փոխհատուցումը կարող է ազդել, թե ապրանքներն ինչպես և որտեղ են հայտնվել այս կայքում, ներառյալ, օրինակ, այն հերթականությունը, որով դրանք կարող են հայտնվել ցուցակման կատեգորիաներում: Բայց այս փոխհատուցումը չի ազդում մեր հրապարակած տեղեկատվության, ոչ էլ այս կայքում տեսած ակնարկների վրա: Մենք չենք ներառում ընկերությունների կամ ֆինանսական առաջարկների ամբողջությունը, որոնք կարող են հասանելի լինել ձեզ:
Մենք անկախ, գովազդով աջակցվող համեմատական ծառայություն ենք: Մեր նպատակն է օգնել ձեզ ավելի խելացի ֆինանսական որոշումներ կայացնել՝ տրամադրելով ինտերակտիվ գործիքներ և ֆինանսական հաշվիչներ, հրապարակելով բնօրինակ և օբյեկտիվ բովանդակություն և թույլ տալով անվճար հետազոտություններ կատարել և համեմատել տեղեկատվությունը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ֆինանսական որոշումներ կայացնել:
