Կարո՞ղ է հիփոթեքը փոխանցվել մեկ այլ անձի:
Որքա՞ն արժե հիփոթեքը փոխանցելը: Կարո՞ղ եմ փոխել վարկատուներին հիփոթեք փոխանցելու համար: Կարո՞ղ է իմ բանկը մերժել իմ հիփոթեքը փոխանցելը: Պատճառները, թե ինչու վարկատուն կարող է հրաժարվել հիփոթեքը փոխանցելուց: Ես կարող եմ փոխանցել, բայց հիփոթեքային այլ առաջարկներ ավելի էժան են թվում, ի՞նչ անեմ:
Օրինակ, եթե դուք հինգ տարով կապված եք ֆիքսված տոկոսադրույքի հետ և որոշեք տուն տեղափոխվել երկու տարի հետո, դուք ստիպված կլինեք վճարել վաղաժամկետ մարման վճար: Սա սովորաբար կազմում է չմարված պարտքի 1%-ից 1,5%-ը, ուստի այն կարող է հասնել հազարավոր ֆունտի:
Այնուամենայնիվ, եթե ձեր հանգամանքները փոխվել են (գուցե դուք դարձել եք ինքնազբաղված կամ այժմ ավելի քիչ եք վաստակում, քան առաջին անգամ հիփոթեքը վերցրել եք), ձեր վարկատուին կարող է անհրաժեշտ լինել ավելի շատ տեղեկություններ՝ տեսնելու համար, թե արդյոք դուք դեռ կարող եք թույլ տալ այն գումարը, որը ցանկանում եք վերցնել:
Դուք կարող եք ցանկանալ ձեզ հետ վերցնել հիփոթեքային գործարքը, բայց եթե խնայողություններ չունենաք գնման մնացած գումարը ծածկելու համար, դուք ստիպված կլինեք ավելի շատ գումար վերցնել: Ձեր ներկայիս վարկատուն պարտավոր չէ համաձայնել դրան:
Օրինակ, ենթադրենք, որ դուք 10 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք եք վերցրել, և հինգ տարի հետո որոշել եք տուն տեղափոխվել: Ոչ մի երաշխիք չկա, որ դուք կբավարարեք հիփոթեքային վարկատուի չափանիշները՝ այդ պահին ձեր ընթացիկ հիփոթեքը վերցնելու համար:
Կարո՞ղ եմ իմ հիփոթեքը փոխանցել այլ գույքի ամբողջ երկրում:
Ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը ապահովում է ձեզ անվտանգություն: Դուք փակված եք գնի մեջ որոշակի ժամանակով և հստակ գիտեք, թե որքան պետք է վճարեք ամեն ամիս: Բայց ի՞նչ տեղի կունենա, եթե մտածեք ձեր ֆիքսված տոկոսադրույքը ժամանակից շուտ թողնելու և որոշեք նորից գրավադրել: Կարո՞ղ եք վարկ վերցնել մինչև ժամկետի ավարտը, արդյոք դա պետք է արվի և որո՞նք են դրական և բացասական կողմերը: Մենք հավաքել ենք այս ուղեցույցը այն ամենի հետ, ինչ դուք պետք է իմանաք ֆիքսված տոկոսադրույքը վաղաժամկետ վերագրավելու մասին:
Պարզ ասած, ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը ձեզ առաջարկում է տոկոսադրույք որոշակի ժամանակահատվածի համար, սովորաբար երկուից հինգ տարի, բայց կարող է ավելի երկար լինել: Ի՞նչ է սա նշանակում գործնականում: Ենթադրենք, դուք 150.000 ֆունտ ստերլինգ պարտք եք վերցրել 200.000 ֆունտ ստեռլինգ տան համար 1% տոկոսադրույքով: Այդ տոկոսը ամրագրված է երկու, հինգ, տասը կամ նույնիսկ երեսուն տարով։ Դուք գիտեք, որ այդ ֆիքսված տոկոսադրույքի ընթացքում չեք վճարի ավելի քան 1% տոկոս, ինչը կազմում է ձեր հիփոթեքային վճարումները ամսական մոտ 565 եվրո: Քանի որ դուք գիտեք, թե ինչ եք վճարելու ամեն ամիս, դուք չպետք է անհանգստանաք, որ տոկոսադրույքները բարձրանալ, և ձեր հիփոթեքի արժեքը փոխվում է, քանի որ դուք արգելափակված եք ֆիքսված տոկոսադրույքով: Հենց ֆիքսված տոկոսադրույքն ավարտվում է, դուք անցնում եք ստանդարտ փոփոխական տոկոսադրույքին (SVR), թեև մարդկանց մեծամասնությունը վերագրավում է նոր տոկոսադրույքով, երբ սկզբնականն ավարտվում է:
Կարո՞ղ է հիփոթեքը փոխանցվել հարազատին:
Դուք կարող եք ցանկացած պահի փոխել հիփոթեքի տեսակը: Այնուամենայնիվ, մարդիկ հակված են որոնել իրենց տարբերակները փոխելու համար, նախքան գոյություն ունեցող տեսակի ավարտը: Սա օգնում է նրանց խուսափել վաղաժամկետ մարման վճարներից: Եթե դուք որոշեք չփոխել ձեր տոկոսադրույքը մինչև ընթացիկ տոկոսադրույքի ավարտը, ձեզանից կարող է գանձվել վարկատուի ստանդարտ փոփոխական դրույքաչափը (SVR), ինչը կարող է նշանակել, որ ամեն ամիս ավելի շատ եք վճարում:
Հիշեք, որ դուք պարտավոր չեք ինքնուրույն փոխել ձեր հիփոթեքային տոկոսադրույքը: Եթե վստահ չեք, թե ինչ անել, ձեր վարկատուն կարող է խորհուրդ տալ ձեզ: Նրանք կարող են օգնել ձեզ գտնել լավագույն տարբերակը ձեզ համար և աջակցել ձեզ փոփոխության գործընթացում:
Հիփոթեքի տոկոսադրույքի փոփոխությունը կարող է հանգեցնել ծախսերի: Օրինակ, եթե նախատեսում եք թողնել ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը մինչև ժամկետի ավարտը, հնարավոր է, որ ստիպված լինեք վճարել վաղաժամկետ մարման վճար (ERC): Վաղաժամկետ մարման վճարների մանրամասները կլինեն ձեր սկզբնական հիփոթեքային առաջարկում:
Հիփոթեքային առաջարկը փոխանցեք այլ գույքի
Երկրորդ անգամ տան գնորդներից շատերը չեն գիտակցում, որ հիփոթեքի փոխանցումը կենսունակ տարբերակ է, հավատալով, որ նրանք պետք է սկսեն նոր հիփոթեքով: Եթե ընթացիկ գույքի արժեքը բարձրացել է, ամորտիզացիոն ծախսերը կարող են թվալ մատչելի և կարող են լինել տեղափոխման ծախսերի մաս: Հիփոթեքի տեղափոխելիությունը կարող է խուսափել այդ ավելորդ ծախսերից և թույլ տալ ձեզ պահպանել մրցունակ տոկոսադրույք: Այնուամենայնիվ, նկատի ունեցեք. նախ, դա կարող է իրականում ձեր ընտրությունը չլինել, և երկրորդը, եթե կարողանաք փոխանցել ձեր հիփոթեքը, չէ՞:
Շատ հիփոթեքային վարկեր ստեղծվել են փոխանցելի, ինչը, ըստ էության, նշանակում է, որ դուք կարող եք վերցնել ձեր ընթացիկ հիփոթեքը, դրա հետ կապված տոկոսադրույքներով և վաղաժամկետ մարման վճարներով, այլ գույք:
