Շինարարական վարկ Մեծ Բրիտանիայում
Տան սեփականության իրավունքի օգնության (HTB) խթանումը ծրագիր է, որն օգնում է առաջին անգամ տուն գնողներին ստանալ ավանդ տան համար: Թույլ է տալիս Ձեզ հետ պահանջել ցանկացած հարկ, որը վճարել եք Իռլանդիայում վերջին չորս տարվա ընթացքում: Առաջին անգամ գնորդների համար հասանելի զեղչն ավելացել է 2020 թվականի հուլիսին, և այդ աճը երկարացվել է հետագա գնանշումների ժամանակ: Այս աճը, որը հայտնի է որպես Ընդլայնված գնումների աջակցության պլան, երկարացվել է մինչև 31 թվականի դեկտեմբերի 2022-ը, 2022 թվականի բյուջեում: Այն գումարը, որը կարելի է պահանջել, հետևյալից փոքրն է.
Եթե դուք կարող եք ձեզ թույլ տալ գնել 200.000 դոլար արժողությամբ տուն, ձեր վարկատուն կարող է ձեզ առաջարկել մինչև 160.000 դոլար: Սա նշանակում է, որ դուք պետք է պահպանեք մնացած 40.000 եվրոն կամ 20%-ը ձեր ավանդի համար: Լրացուցիչ տեղեկությունների համար այցելեք Իռլանդիայի Կենտրոնական բանկի կայքը:
Զգուշորեն վերանայեք ձեր բյուջեն՝ տեսնելու, թե որքան գումար կարող եք ծախսել ձեր հիփոթեքային վճարումների վրա ամեն ամիս և համոզվելու համար, որ բավականաչափ ունեք բնակարան գնելու և պահպանելու մյուս ծախսերը հոգալու համար: Նրանցից յուրաքանչյուրի մոտավոր ծախսերը ներկայացված են ստորև։
Օգտագործեք մեր բյուջեի պլանավորողը՝ հաշվարկելու համար, թե ինչ կարող եք հարմարավետորեն ձեզ թույլ տալ ամեն ամիս: Ձեր բյուջեում ներառեք կանոնավոր գումար չնախատեսված ծախսերի համար, ինչպիսիք են բժշկական ծախսերը, տոկոսադրույքների բարձրացումը և այլն:
Արդյո՞ք հիփոթեքը վճարվում է տան կառուցման ընթացքում:
Դուք պատրաստվում եք դուրս գալ MidAtlantic Farm Credit կայքից: Մենք պատասխանատվություն չենք կրում և չենք վերահսկում, հաստատում կամ երաշխավորում ենք հետևյալ էջերի բովանդակությունը, ապրանքները և/կամ ծառայությունները: Կապակցված կայքը կարող է ունենալ այլ գաղտնիության քաղաքականություն կամ ապահովել ավելի քիչ անվտանգություն, քան մեր կայքը, որը դուք պետք է տեղյակ լինեք: Շնորհակալություն.
Հող գնելու և տուն կառուցելու գործընթացը կարող է շփոթեցնել, հատկապես, եթե նախկինում դա երբեք չեք արել: Տան սեփականության և շինարարության ֆինանսավորման տարբեր եղանակներ կան, և ձեր վարկատուն պետք է կարողանա օգնել ձեզ ընտրել, թե որն է լավագույնս համապատասխանում ձեր ֆինանսական վիճակին: Այս հոդվածը ձեզ կսովորեցնի հողային վարկերի և հիփոթեքային վարկերի տարբերությունը և կներկայացնի ձեզ տուն կառուցելու համար հող գնելու ֆինանսավորման տարբերակները:
Հողամասի համար տրամադրվող վարկերն ավելի մեծ վտանգ են ներկայացնում ֆինանսական հաստատության համար, քանի որ սովորաբար գույքի վրա որևէ կառույց կամ բնակելի տարածք չկա: Երբ ինչ-որ մեկը հող է գնում, նրանք սովորաբար արդեն ունեն հիփոթեքի կամ վարձավճարի վճար: Ֆինանսական դժվարությունների դեպքում այդ անձը ավելի հավանական է, որ իր հիփոթեքի կամ վարձակալության փոխարեն չկառուցված հողային վարկի չվճարի. Իրականում, սա է պատճառը, որ վարկատուների մեծ մասը չի ֆինանսավորի չկառուցված հողերը:
Ինքնակառուցվող հիփոթեքային ավանդ
Տուն գնելու առավելություններից մեկն այն է, որ դուք կարող եք սեփական կապիտալ կառուցել դրանում և օգտագործել այդ սեփական կապիտալը խոհանոցի հիմնական վերանորոգման համար վճարելու, վարկային քարտի բարձր տոկոսադրույքով պարտքը վերացնելու կամ նույնիսկ ձեր երեխաների քոլեջի ուսման վարձը ծածկելու համար:
Զուտ արժեքը տարբերությունն է ձեր հիփոթեքային պարտքի և ձեր տան ներկայիս արժեքի միջև: Եթե դուք պարտք եք $150.000 ձեր բնակարանային վարկի համար, և ձեր տունն արժե $200.000, դուք ունեք $50.000 սեփական կապիտալ ձեր տանը:
Ենթադրենք՝ տուն եք գնում 200.000 10 դոլարով։ Դուք կարող եք կանխավճար կատարել տան գնման 20.000%-ի չափով, որը կկազմի $180.000։ Ձեր վարկատուն այնուհետև ձեզ կտրամադրի $XNUMX տնային վարկ:
Միայն անշարժ գույքի գնահատողը կարող է պաշտոնական գնահատել ձեր տան ներկայիս շուկայական արժեքը: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք գնահատել ձեր տան արժեքը՝ դիտելով ձեր տարածքում բնակարանների համեմատելի վաճառքները կամ դիտելով անշարժ գույքի առցանց վաճառքները, որոնք տրամադրում են իրենց սեփական տան արժեքի գնահատումները:
Պարզել, թե որքան կարող եք ձեզ թույլ տալ վայր դնել, մեծ քայլ է հասկանալու համար, թե ինչպես եք պատրաստվում արժեք ստեղծել ձեր տանը: Նախքան առաջարկ անելը հիփոթեքի համար նախապես հաստատում ստանալը կօգնի ձեզ հասկանալ, թե ձեր խնայողություններից որքան պետք է օգտագործեք կանխավճարի համար:
Ինքնուրույն կառուցել հիփոթեքային հաշվիչ
Շատ մարդիկ՝ և՛ տան սեփականատերերը, և՛ ներդրողները, պլանից դուրս գնելը համարում են նոր տուն գնելու լավ միջոց: Այնուամենայնիվ, ինչպես ցանկացած ներդրում, դուք պետք է հաշվի առնեք պլանը գնելու դրական և բացասական կողմերը:
Գնել պլանից դուրս՝ նշանակում է գնել գույք, որը դեռ չի կառուցվել կամ գտնվում է կառուցման փուլում: Գնման որոշումը հիմնված է շենքի հատակագծերի և նախագծերի վրա, այլ ոչ թե պատրաստի արտադրանքի:
Ձեր LVR-ն կարևոր է, քանի որ այն կազդի, թե արդյոք դուք պետք է վճարեք վարկատուների հիփոթեքային ապահովագրության (LMI) լրացուցիչ ծախսերը ձեր վարկի համար: LMI-ն ապահովագրություն է, որի համար դուք վճարում եք, բայց այն պաշտպանում է բանկին (ոչ թե ձեզ), եթե դուք չկատարեք վարկը, և ձեր անվտանգության գույքի վաճառքից ստացված գումարը բավարար չէ վարկը մարելու համար:
Մյուս կողմից, եթե գույքի արժեքը $500.000-ից իջնի $400.000, ձեր LVR-ն կբարձրանա: Եթե դուք շատ ավելին չեք խնայել ձեր ավանդի համար, դա կարող է ազդել վարկ ստանալու ձեր հավանականության վրա, կամ կարող է նշանակել, որ պետք է վճարեք IML, եթե դուք նոր վարկ եք ստանում:
