Արդյո՞ք 40 տարվա հիփոթեքը լավ գաղափար է:
Այս հոդվածը ստուգման համար լրացուցիչ մեջբերումների կարիք ունի: Խնդրում ենք օգնել բարելավել այս հոդվածը՝ ավելացնելով մեջբերումներ վստահելի աղբյուրներից: Անաղբյուր նյութը կարող է վիճարկվել և հեռացվել: Գտեք աղբյուրներ՝ «Տնային վարկ» - Նորություններ - Թերթեր - Գրքեր - Գիտնական - JSTOR (ապրիլ 2020) (Իմացեք, թե ինչպես և երբ հեռացնել այս գրառումը կաղապարից)
Հիփոթեքային վարկառուները կարող են լինել անհատներ, որոնք գրավ են դնում իրենց տունը կամ կարող են լինել կոմերցիոն գույք գրավադրող ընկերություններ (օրինակ՝ իրենց սեփական բիզնես տարածքները, վարձակալներին վարձակալած բնակելի գույքը կամ ներդրումային պորտֆելը): Վարկատուն սովորաբար ֆինանսական հաստատություն է, օրինակ՝ բանկ, վարկային միություն կամ հիփոթեքային ընկերություն՝ կախված տվյալ երկրից, և վարկային պայմանագրերը կարող են ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն կնքվել միջնորդների միջոցով: Հիփոթեքային վարկերի բնութագրերը, ինչպիսիք են վարկի չափը, վարկի մարման ժամկետը, տոկոսադրույքը, վարկի մարման եղանակը և այլ բնութագրերը, կարող են զգալիորեն տարբերվել: Ապահովված գույքի նկատմամբ փոխատուի իրավունքները առաջնահերթ են վարկառուի մյուս պարտատերերի նկատմամբ, ինչը նշանակում է, որ եթե վարկառուն սնանկ կամ անվճարունակ դառնա, մյուս պարտատերերը կստանան իրենց պարտքի մարումը միայն գույքը վաճառելով: երաշխավորվում է, եթե հիփոթեքային վարկատուն սկզբում մարվում է ամբողջությամբ։
40 տարվա հիփոթեք
Մենք անկախ, գովազդի աջակցությամբ համեմատական ծառայություն ենք: Մեր նպատակն է օգնել ձեզ ավելի խելացի ֆինանսական որոշումներ կայացնել՝ տրամադրելով ինտերակտիվ գործիքներ և ֆինանսական հաշվիչներ, հրապարակելով բնօրինակ և օբյեկտիվ բովանդակություն և թույլ տալով անվճար հետազոտություններ կատարել և համեմատել տեղեկատվությունը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ֆինանսական որոշումներ կայացնել:
Առաջարկները, որոնք հայտնվում են այս կայքում, մեզ փոխհատուցող ընկերություններից են: Այս փոխհատուցումը կարող է ազդել, թե ապրանքներն ինչպես և որտեղ են հայտնվել այս կայքում, ներառյալ, օրինակ, այն հերթականությունը, որով դրանք կարող են հայտնվել ցուցակման կատեգորիաներում: Բայց այս փոխհատուցումը չի ազդում մեր հրապարակած տեղեկատվության, ոչ էլ այս կայքում տեսած ակնարկների վրա: Մենք չենք ներառում ընկերությունների կամ ֆինանսական առաջարկների ամբողջությունը, որոնք կարող են հասանելի լինել ձեզ:
Մենք անկախ, գովազդով աջակցվող համեմատական ծառայություն ենք: Մեր նպատակն է օգնել ձեզ ավելի խելացի ֆինանսական որոշումներ կայացնել՝ տրամադրելով ինտերակտիվ գործիքներ և ֆինանսական հաշվիչներ, հրապարակելով բնօրինակ և օբյեկտիվ բովանդակություն և թույլ տալով անվճար հետազոտություններ կատարել և համեմատել տեղեկատվությունը, որպեսզի կարողանաք վստահորեն ֆինանսական որոշումներ կայացնել:
40 տարվա հիփոթեքային հաշվիչ
Ահ, 50 տարի առաջ: Ուրիշ ժամանակներ էին, չէ՞: Մարդիկ դեռ չէին վայրէջք կատարել Լուսնի վրա, Բիթլզները նորաձևության մեջ էին, մեկ գալոն բենզինն արժեր 25 ցենտ, և մարդիկ կանգնած հեռախոսով զանգահարում էին, եթե շատ ու շատ երկար լար չունենային։
50 տարվա հիփոթեքը (վախեցնող երաժշտություն, ամպրոպ և ճիչեր ուրվական տանից) ֆիքսված տոկոսադրույքով և ամսական ցածր վճարներով բնակարանային վարկ է, որը մարվում է 50 տարվա ընթացքում: Այսինքն՝ 600 ամիս։ Հիփոթեքային վարկերի հրեշն է, վարկավորման Մոբի Դիկը և հիփոթեքը, որը երաշխավորում է, որ դուք պարտքի տակ կլինեք ձեր ողջ հասուն կյանքում:
Ինչպես չինական ջրային խոշտանգումները, 50 տարվա հիփոթեքը շատ երկար և շատ դանդաղ ճանապարհ է ձեր տունը մարելու համար: 50-ամյա հիփոթեքն առաջին անգամ եկավ Հարավային Կալիֆորնիա, որտեղ տները թանկանում էին, և մարդիկ ստեղծագործական ուղիներ էին փնտրում հիփոթեքային ամսական վճարումները նվազեցնելու համար:
Ինչպես 15-ամյա և 30-ամյա հիփոթեքի պրեմիաները, այնպես էլ 50-ամյա հիփոթեքը ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք է, ինչը նշանակում է, որ տոկոսադրույքը մնում է նույնը վարկի (երկար) ժամկետի ընթացքում: Դուք ամեն ամիս կվճարեք և՛ մայր գումարը, և՛ տոկոսները, և…եթե 50-ամյա վարկի ժամկետի ավարտին դեռ ողջ եք, դուք պաշտոնապես տուն կունենաք:
40 տարվա հիփոթեքային վարկերի տեսակները
Հիփոթեքի ընտրությունը տան գնման գործընթացի անբաժանելի մասն է: Ավանդական 15-ամյա ժամկետի փոխարեն 30-ամյա հիփոթեքի ընտրությունը խելացի քայլ է թվում, չէ՞: Պարտադիր չէ, որ. Հիփոթեքային վարկի ավելի կարճ ժամկետ ընտրելն ունի որոշ առավելություններ, որոնք խնայում են տոկոսները: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր եկամուտը չափազանց ցածր է 15 տարի ժամկետով, 30 տարվա հիփոթեքը ամսական կտրվածքով ավելի էժան կլինի: Եթե դուք չեք կողմնորոշվում, թե որ տեսակի հիփոթեքը ընտրել, նայեք ստորև՝ պարզելու համար, թե որն է ձեզ համար ճիշտ:
15-ամյա և 30-ամյա հիփոթեքային պայմանների հիմնական տարբերությունն այն է, թե ինչպես են կուտակվում վճարումները և տոկոսները: 15 տարվա հիփոթեքով ձեր ամսական վճարումները ավելի բարձր են, բայց ընդհանուր առմամբ ավելի քիչ տոկոսներ կվճարեք: 30 տարվա հիփոթեքի դեպքում հաճախ հակառակն է լինում: Ի վերջո, դուք ավելի շատ կվճարեք ձեր տան համար տոկոսների պատճառով: Բայց հիփոթեքային վճարումները սովորաբար ավելի ցածր են:
Երբ փորձում եք որոշել հիփոթեքի ժամկետը, մտածեք, թե որն է լավագույնը ձեր բյուջեի համար: Փորձեք կշռել ընդհանուր ծախսերը: Օրինակ, ենթադրենք, որ ուզում եք 150.000 դոլար պարտք վերցնել՝ տուն գնելու համար: Դուք կարող եք ընտրել 15 տարվա հիփոթեքային տոկոսադրույքի միջև 4,00% կամ 30 տարվա հիփոթեքի տոկոսադրույքի միջև 4,50%: 15-ամյա պլանի դեպքում ձեր վճարումը կկազմի ամսական մոտ 1.110 դոլար՝ չհաշված ապահովագրությունը և հարկերը: Դուք կվճարեիք մոտ 50.000 ԱՄՆ դոլարի տոկոսադրույք՝ վարկի ժամկետի ընթացքում:
