Սեփականություն
Ոմանց համար գյուղում ապրելը ծայրահեղ գրավիչ է: Խաղաղություն և լռություն, ձեր սեփական տարածքը, առանց քմահաճ հարևանների, գեղեցիկ շրջապատ, մեծ տուն, հանգստանալու, երեխաներ մեծացնելու վայր… ցուցակը շարունակվում է: Եթե մտածում եք ֆերմայում ապրելու մասին, կարդալու շատ բան կա՝ համոզվելու համար, որ այս ապրելակերպը ճիշտ է ձեզ համար:
Քանի դեռ դուք չեք նախատեսում աճեցնել բերք կամ կենդանիներ աճեցնել վաճառքի համար, գյուղական տան ֆինանսավորումը միանգամայն նման է քաղաքի տան ֆինանսավորմանը, որոշ տարբերություններով, երբ խոսքը վերաբերում է բուն սեփականությանը: Այս հոդվածում մենք կխոսենք և կանդրադառնանք.
Փող տալը միշտ կառավարում է վարկատուի համար ռիսկը, այն ռիսկը, որ դուք նրան վճարում եք համաձայնեցվածը, և նա ստիպված չէ դրա փոխարեն գրավել ակտիվը: Ինչ վերաբերում է բնակարանային վարկերին, ապա վարկատուներն իրականում չեն ցանկանում բռնագանձել գույքը, քանի որ ժամանակ և ջանք է պահանջվում սեփականատիրոջը տանից դուրս հանելու, այն վաճառքի հանելու և այնուհետև վաճառելու համար, որպեսզի նրանք վերջապես կարողանան ձեռք բերել ( որոշ) նրանց գումարները վերադարձնել: Գյուղական անշարժ գույքի դեպքում, կախված գտնվելու վայրից և գույքի վիճակից, շուկայում վաճառքի ժամանակը կարող է լինել տարիներ՝ համեմատած քաղաքային տարածքում տան արագ վաճառքի հետ, որտեղ շատ կա. ավելի շատ պահանջարկի: Հիփոթեքային վարկատուները չեն սիրում սպասել տարիներ՝ վատ վարկի դիմաց իրենց գումարները վերադարձնելու համար, ուստի նրանք հատուկ կանոններ ունեն գյուղական գույքի շուրջ՝ ձեր ռիսկը նվազեցնելու համար: (Ես ասում եմ դա այնպես, ինչպես կա!)
Ինչպես գնել գյուղական սեփականություն
Եթե դուք հող եք գնում գոյություն ունեցող տան փոխարեն, քանի որ ցանկանում եք զրոյից կառուցել, հավանաբար ձեզ հարկավոր կլինի բնակարանային վարկ: Եվ դա ավելի շատ խնդիրներ է առաջացնում, քան սովորական հիփոթեքային վարկ ստանալը: Մեկը, չկա տուն, որը գրավադրի հողի վարկի համար, և (սովորաբար) չես կարող հող գնել առանց փողի:
Նախևառաջ, կարևոր է պարզել, թե ինչ է ենթադրում հնարավոր գնումը: Հետևաբար, կարևոր է, որ գեոդեզիստները նշեն սահմանները, և որ ամեն ինչ գրավոր լինի՝ դա փոխատուին ներկայացնելու համար: Մյուս կարևոր մանրամասնությունը գոտիավորման և հողօգտագործման սահմանափակումների ստուգումն է։
Նաև լավ գաղափար է ճշտել ձեր տեղական պլանավորման բաժնից՝ որոշելու, թե ինչ է սպասվում ձեր թաղամասին: Փողոցում գտնվող նոր այգին կարող է մեծացնել գույքի արժեքը գալիք տարիների ընթացքում, մինչդեռ նոր մայրուղին կամ կեղտաջրերի մաքրման կայանն ավելի քիչ հավանական է:
Բնակելի հողատարածքների համար հանրային ծառայությունների հասանելիությունը կարևոր գործոն է: Ջուր, կոյուղի, էլեկտրականություն և լարային կապ ունենալը խնայում է շատ ժամանակ, գումար և դժվարություն: Նմանապես, հանրային ճանապարհ մուտք գործելը կարող է կենսական խնդիր լինել, քանի որ գնորդը պետք է ապահովի մշտական սերտիվիտ՝ հանրային ճանապարհ մուտք գործելու համար, եթե այն հասանելի չէ:
Առևտրային գյուղատնտեսական վարկերի տեսակները
Barry Swain-ը հիփոթեքային միջնորդ է, որը հիմնված է Orange NSW-ում և կօգնի ձեզ ստանալ անհրաժեշտ ֆինանսները՝ անկախ ձեր գյուղական հողի չափից: Orange-ում չէ՞: Մի անհանգստացեք: Մենք օգնում ենք հաճախորդներին իրենց ֆինանսավորման կարիքների հարցում ամբողջ Միջին Արևմուտքում և կարող ենք նույնիսկ սպասարկել նահանգից դուրս գտնվող հաճախորդներին:
Պատրա՞ստ եք առաջին քայլն անել այս հետաքրքիր ճանապարհորդության մեջ և ստանալ գյուղական վարկ: Այնուհետև մենք կցանկանայինք օգնել ձեզ հասնել ձեր երազանքներին և միևնույն ժամանակ խնայել ձեզ ժամանակ և գումար: Եթե ցանկանում եք խոսել տեղական, պրոֆեսիոնալ հիփոթեքային միջնորդի հետ գյուղական վարկ ստանալու մասին, սեղմեք ստորև բերված կոճակը և կապվեք մեզ հետ:
Տնային վարկ 40 ակրով
Դա կարող է ցնցող լինել Օնտարիոյի քաղաքային բնակիչների մեծամասնության համար, բայց մեր նահանգի մեծ մասը գյուղական է: Գյուղական Օնտարիացիների և նրանց սպասարկող հիփոթեքային բրոքերների համար (ինչպես դուք), գավառի այս հատվածը հանելուկ է ստեղծում. Օնտարիոյի գյուղական տունն է ամենագեղեցիկ տներն ու անշարժ գույքը, որ կարելի է պատկերացնել: Բայց հիփոթեքային վարկատու գտնելը կարող է մարտահրավեր լինել:
Որպես հիփոթեքային բրոքեր՝ ձեզ պետք են վստահելի գործընկերներ, որոնք կարող են առաջարկել ձեր հաճախորդների կարիքներին համապատասխան հիփոթեքային վարկեր: Գյուղական հիփոթեքային վարկերի մեր մեծ փորձի շնորհիվ Pillar-ը պատրաստ է և պատրաստ է աշխատել ձեզ հետ՝ օգնելու ձեր հաճախորդներին գնել իրենց իդեալական գույքը Օնտարիոյի գյուղական հատվածում:
Ինչ վերաբերում է հիփոթեքային վարկավորմանը, ապա խոշոր բանկերը շատ կենտրոնացած են մարզի քաղաքային բնակավայրերի վրա և հակված են քիչ հետաքրքրություն ունենալ գյուղական գույքի հետ գործ ունենալու հարցում: Եթե նրանք վարկ են տրամադրում, դա սովորաբար լրացուցիչ սահմանափակումներով է, օրինակ՝ վարկի արժեքի (LTV) ավելի ցածր հարաբերակցությամբ, քան հասանելի կլիներ քաղաքային սեփականության համար:
Բացի այդ, բանկերը սովորաբար չեն դիտարկում ջրհոր և սեպտիկ համակարգ ունեցող գույքի հիփոթեքը (այսինքն՝ միացված չէ քաղաքային ջրամատակարարման և կոյուղու համակարգին), եթե վարկառուն չունի անբասիր վարկ:
