kamatlevonás
A jelzáloghitel-kamat levonás azt jelenti, hogy a jelzáloghitel-tartozás első millió dollárja után fizetett jelzáloghitel-kamat 2025-ig levonható az adójából. Ha azonban 15. december 2017. után vásárolta meg lakását, a levonás felső határa az első kamatra vonatkozik. 750.000 XNUMX dollár jelzáloghitel-tartozás. Ha a jelzáloghitele a határ közelében van, az nagy előnyt jelenthet, ha úgy dönt, hogy tételesen felosztja az adókat, de érdemes lehet beszélni egy pénzügyi tanácsadóval, hogy megtudja, a szokásos levonás még mindig előnyösebb-e.
A jelzáloghitel-kamatlevonás célja a lakástulajdon ösztönzése volt. Bár vitatható, ha megteszi, leveszi rólad a jelzáloghitel-fizetés terhét. Ahogy a bérbeadók levonhatják a saját tulajdonukban lévő bérlemények után járó jelzáloghitel-kamatot, úgy bárki, akinek lakása van, levonhatja a jelzáloghitel-kamatot adóköteles jövedelméből, ezzel csökkentve az esetleges adóterhét.
Azok a lakástulajdonosok, akik tételesen részletezik, levonhatják jelzáloghitel-kamataikat legfeljebb 750.000 1 USD lakásvásárlási adósságból (vagy 15 millió USD-ig, ha az adósság 2017. december XNUMX-én vagy azt megelőzően keletkezett). A ház lehet másodlagos is, amíg nem bérli, vagy csak az idő egy részében bérli. A levonást a fő lakásra és a második lakásra is kérheti, a keret erejéig.
1098-as űrlap használati útmutatója
Annak ellenére, hogy az ingatlan-, lakásépítési és jelzáloghitelező szervezetek a közelmúltban megpróbálták a lakáshitel-kamat-levonást a közepes jövedelmű családok költségvetése szempontjából létfontosságúnak feltüntetni, a Service Internal Revenue adatainak elemzése más történetet mesél el.
A legfrissebb IRS-adatok azt mutatják, hogy kevés alacsony és közepes jövedelmű adófizető részesül a jelzáloghitel-kamat-levonásban. Azok, akik 30.000-ban 2003 9 dollárnál kevesebb korrigált bruttó jövedelemmel (AGI) nyújtottak be adóbevallást, a lakáshitel-kamatból mindössze 52 százalékot kaptak, annak ellenére, hogy az összes adóbevallás 36 százalékát benyújtották. (Ezzel szemben a jelzáloghitel-levonások 100.000%-át olyan adófizetők igényelték, akiknek IBA-értéke meghaladja a 1 XNUMX USD-t.XNUMX
Először is, a jelzáloghitel-kamat levonásának igényléséhez az adófizetőknek tételesen kell feltüntetniük a szövetségi jövedelemadó-bevallásukat, nem pedig a szokásos levonást. A szövetségi jövedelemadó progresszív jellege miatt a tételes levonások értéke a jövedelem növekedésével nő. A legmagasabb marginális adókulcsokkal szembesülők – a magas jövedelmű adózók – sokkal erősebb adókedvezményben részesülnek az adólevonásokból, mint az alacsony jövedelműek. Ennek eredményeként az alacsony jövedelmű adózók kevésbé valószínű, hogy tételesen sorolják fel a jövedelmüket, így a lakáshitel-kamatlevonás előnyei elérhetetlenek. Ezt a tényezőt tovább erősíti a tételes levonások – úgynevezett „béketartalék” – megszüntetésének fokozatos megszüntetése, amely jelenleg korlátozza a magas jövedelműek által igényelhető tételes levonások számát.
levonások
Az adózásban nem sok izgatja az embert, kivéve ha a levonásokról van szó. Az adólevonások bizonyos, az adóév során felmerült kiadások, amelyek levonhatók az adóköteles bevételből, így csökken az adózandó pénzösszeg.
A jelzáloghitellel rendelkező lakástulajdonosok számára további levonások is szerepelhetnek. A jelzáloghitel-kamat levonása az IRS által a lakástulajdonosok számára kínált számos adólevonás egyike. Olvasson tovább, hogy megtudja, mi ez, és hogyan igényelheti idén az adója után.
A jelzáloghitel-kamat levonása adókedvezmény a lakástulajdonosok számára. Ez a tételes levonás lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy a fő lakásuk építéséhez, vásárlásához vagy felújításához kapcsolódó kölcsön után fizetett kamatot az adóköteles jövedelmükhöz számítsák, csökkentve ezzel az adótartozásukat. Ez a levonás a második lakáscélú hiteleknél is alkalmazható, amennyiben a kereteken belül marad.
Vannak olyan lakáshitelek, amelyek jogosultak a jelzáloghitel-kamatadó-levonásra. Ezek közé tartoznak a lakásvásárláshoz, -építéshez vagy -fejlesztéshez nyújtott hitelek. Bár a tipikus kölcsön jelzáloghitel, lakáscélú hitel, hitelkeret vagy második jelzáloghitel is támogatható. A jelzáloghitel-kamat levonását az otthona refinanszírozása után is igénybe veheti. Csak meg kell győződnie arról, hogy a hitel megfelel a fenti követelményeknek (vásárlás, építés vagy javítás), és a kérdéses lakás a hitel biztosítéka.
Levonhatom a bérelt ingatlan jelzáloghitel kamatait?
Az amerikai adófizetők kevesebb mint fele igényel jelzáloghitel-kamat levonást 2018-ra, mint egy évvel korábban. Bármilyen szerencsével, a 2017-es adóreform csak az első lépés lesz ahhoz, hogy az évszázados lakástámogatást végül egy hatékonyabb programmal váltsák fel.
Az adóalanyok a standard levonások közül a nagyobbat, vagy több tételes levonás összegét követelik, beleértve a jelzáloghitel-kamatokat is. A 2017-es adócsökkentési és foglalkoztatási törvény megemelte a szokásos levonás mértékét, 10.000 750.000 dollárban korlátozta a levonható állami és helyi adókat, és 1 34 dollárra (20 millió dollárról) csökkentette a levonható kamatra vonatkozó maximális lakástőkét az új hitelek esetében. Ennek eredményeként az Adópolitikai Központ becslései szerint a 2017-es pénzügyi év 14 millióról (a nyilatkozatok 8%-a) 2018 millióra (a nyilatkozatok XNUMX%-ára) csökken azoknak az adózóknak a száma, akik igénybe veszik a jelzáloghitel-kamatlevonást. ) XNUMX-ban.
Ez örvendetes változás. A jelzáloghitel-kamatlevonás a jövedelemadó 1913-as bevezetése óta létezik, de soha nem volt könnyű megindokolni. A klasszikus közgazdasági elmélet szerint a befektetés kamatfizetésének levonhatónak kell lennie, így csak a nyereséget, vagyis a kiadások kifizetése után fennmaradó bevételt kell megadóztatni. De a ház elfoglalásából származó gazdasági „bérleti díj” – a bérleti díj – eleve nem adóztatható, így semmi sem indokolja, hogy a bérleti díj megszerzésének költsége levonható legyen.
