Igényelheti-e valaki az összes ingatlanadót
Az adótörvény meglepő előnyt jelent a nem hagyományos lakástulajdonosok számára. A jelzáloghitel-kamatokat akkor is levonhatja, ha a lakásokirat és a jelzálogjog valaki más nevén van. Ez történt Sue Davisszel. Sue személyesen nem tudott lakáskölcsönhöz jutni. A szülei segítettek neki. Megvették a házat és aláírták a jelzálogot. De Sue a házban él, és fizeti a ház összes költségét, beleértve az ingatlanadót és a jelzálogkölcsönt. Egy kevéssé ismert adószabálynak köszönhetően Sue levonja az általa fizetett jelzáloghitel-kamatokat az 1040-es nyomtatványon. A legérdekesebb, hogy Sue néhány évnyi fizetés után értesült erről a kevéssé ismert szabályról. Miután megtudta a szabályt, Sue módosította három év adóbevallását, mintegy évi 18.000 XNUMX dollár levonást követelt, és tetemes adó-visszatérítést kapott. Ha Ön is hasonló helyzetben van, akkor Ön is megkaphatja ezeket az adókedvezményeket. Csak muszáj… Jelentkezzen be a teljes cikk megtekintéséhez.
Élhet-e rokon a második otthonunkban, és fizetheti a költségeket?
Azok az adóalanyok, akik szokásos tartózkodási helyük vásárlásához vagy építéséhez hitelt vesznek fel, a kölcsön finanszírozási költségeit levonhatják bevételükből. E költségek közé tartoznak a hitelhez kapcsolódó kamatkiadások, amelyeket beszerzési költségnek is nevezünk.
Az adóalanyok, akár rezidensek, akár külföldi illetőségűek, az eredménykimutatáson keresztül levonhatják adójukból a lakásvásárláshoz vagy -építéshez nyújtott hitelhez kapcsolódó kamatkiadásokat.
A finanszírozási kiadások, mint az egyszeri díj, a kötelező jelzáloglevél és az adminisztrációs költségek szintén levonhatók beszerzési költségként, feltéve, hogy azokat a lakás elfoglalását megelőző időszakra vonatkoztatják, és magának a lakásnak az építése vagy vásárlása megtörtént. aktív (beton) fázisba lépett.
A 2016-os évet is beleértve az adóalanynak be kellett vallania lakása egységértékét és bérleti értékét. A birtoklási joggal használt lakás adóköteles volt, a fiktív bevétel pedig a bérleti díjból vett számításba.
Vásároljon második otthont egy családtagnak
A mai piacon a fiatal első lakásvásárlók a diákadósságok, az emelkedő lakásárak és a szigorú jelzáloghitel-követelmények hálójába keveredhetnek. Ezért egyre gyakoribb a szülők segítsége. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint a 22 és 30 év közötti lakásvásárlók közel negyede a családtól és a barátoktól kapott készpénzes ajándékot számolt be előlegének forrásaként, további 5%-uk pedig azt mondta, hogy családjától vagy barátaitól kapott kölcsönt.
Adózási okokból a szülők gyakran úgy döntenek, hogy a szükséges pénzt odaadják gyermekeiknek, nem pedig közvetlenül fizetik a költségeket. Az éves ajándékozási adó kizárása 2021-ben adományozónként és címzettenként 15.000 16.000 dollár (2022-ben XNUMX XNUMX dollárra nő). Ha az éves kizárás alatt marad, nem kell ajándékbevallást benyújtania.
Ha azonban az ajándék meghaladja a 15.000 709 dolláros éves adókizárási összeget, az adományozónak be kell nyújtania az IRS XNUMX-es űrlapját. Ezen az űrlapon lehet jelenteni és nyomon követni az éves keretet meghaladó összes adományt a közreműködő élete során. Csökkenti az adózó élethosszig tartó vagyonadó-kizárását. A cél az, hogy eltántorítsák az adófizetőket attól, hogy életük során minden pénzüket odaadják, hogy a halál utáni ingatlanadót elkerüljék.
A cég jelzáloghitel-kamatának levonása
Lehet, hogy hivatásos bérbeadó, vagy "véletlen bérbeadóként" adja bérbe a lakását, mert örökölt egy ingatlant, vagy nem sikerült eladnia a régit. Bármi legyen is a helyzete, győződjön meg arról, hogy tisztában van a pénzügyi kötelezettségeivel.
Ha lakáscélú jelzáloghitelje van, nem pedig bérbeadásra szóló jelzáloghitele, közölje a hitelezővel, ha Önön kívül valaki más fog ott lakni. A lakáscélú jelzáloghitel ugyanis nem teszi lehetővé az ingatlan bérbeadását.
A lakásvásárlási jelzáloghitelekkel ellentétben a bérleti hozzájárulási megállapodások időtartama korlátozott. Általában 12 hónapos időtartamra szólnak, vagy ameddig határozott időre szólnak, így átmeneti megoldásként hasznosak lehetnek.
Ha nem szól a hitelezőnek, annak súlyos következményei lehetnek, ugyanis jelzálogcsalásnak minősülhet. Ez azt jelenti, hogy a hitelező megkövetelheti, hogy azonnal fizesse ki a jelzálogkölcsönt, vagy zálogjogot helyezzen az ingatlanra.
A lakástulajdonosok már nem vonhatják le a jelzáloghitel-kamatot a bérleti díjból, hogy csökkentsék az általuk fizetett adókat. Mostantól a jelzáloghitel-törlesztésük 20%-os kamateleme alapján adójóváírást kapnak. Ez a szabálymódosítás azt jelentheti, hogy sokkal több adót kell fizetnie, mint korábban.
