Fizethetem-e a külföldi adómat online?
A nem rezidenseknek (azoknak, akik nem Spanyolországban élnek) bizonyos adókat kell fizetniük, ha ingatlannal rendelkeznek Spanyolországban. A következő táblázatok bemutatják azokat a spanyol ingatlanadókat, amelyeket a nem rezidenseknek Spanyolországban ingatlantulajdonosként kell fizetniük.
A fizetendő adó és a bevallás mértéke nagyban függ attól, hogy bérbe adja-e az ingatlant vagy sem. A külföldiek meglepődhetnek, ha rájönnek, hogy akkor is kell jövedelemadót fizetniük, ha nem Spanyolországban bérlik ingatlanukat.
Név spanyolul Nem rezidensek jövedelemadója, közönséges nyilatkozata (IRNR) LeírásHa 1) nem Spanyolországban lakik 2) Spanyolországban birtokol ingatlant és 3) bérli ingatlanát, a korábban leírt imputált adó helyett jövedelemadót kell fizetnie. (Ha ingatlanát egy spanyol cégnek adja bérbe, az levonja a forrásadót, és befizeti az adóhatóságnak. Ilyen körülmények között a nem rezidensnek nem kell benyújtania a 210-es vagy 215-ös nyomtatványt). (hivatkozás) Adóalap és adókulcsAz adó alapja a nettó bérleti díj, az engedélyezett költséglevonások (01. 01. 2010. óta), valamint a 2016. évi adókulcs: EU-ban, Izlandon és Norvégiában lakosok 19%, a többi 24%. 210-es nyomtatvány (használja a 210-A általános részt, és adja meg a 01-es bérleti díj típusát) vagy 215Dátumok210 = Havonta, egy hónappal a bérleti díj esedékessége után215 = Negyedévente, a negyedév végét követő hónap első 20 napjában Példa Éves nettó bérleti díj bevétel 20.000 19 euró Adó @3.800% = XNUMX XNUMX euró
Vagyonadó Spanyolországban
Spanyolország hagyományosan olyan ország, ahol alacsony a bérlők aránya, de az elmúlt években jelentősen megnőtt azoknak a száma, akik a bérlést részesítik előnyben a vásárlás helyett. Ez a növekedés, valamint a lakástulajdonosok adókedvezményei vonzó opcióvá teszik a bérbeadást. Ha lakása bérbeadásán gondolkodik, olvassa el ezt az útmutatót a spanyolországi lakásbérlés után kivetett adókról.
Adózási szempontból a spanyol adóhatóság az ingatlan bérbeadásából kapott pénzt adóköteles bevételének tekinti. Ezért ezt a bevételt évente be kell vallania, és adót kell fizetnie utána.
Ha megélhetése bérbeadásból származik, az ingatlan bevételnek minősül, és más adózási rendszer vonatkozik rá. Ne feledje, hogy számos feltételnek meg kell felelnie ahhoz, hogy igénybe vehesse ezt a rendszert, például teljes munkaidős munkaszerződést kell kötnie a bérlemények kezelésére.
Ha Önnek van nyaralóbérlete Spanyolországban, akkor általában nem kell áfát fizetnie, kivéve, ha szolgáltatásokat kínál, és turistáknak nem számít fel azokat. Néhány példa a takarítás és a mosás. Áfát kell felszámítania a foglalási platformok, például az Airbnb által az ingatlan bérbeadásáért felszámított jutalékra.
Különleges adórendszer Spanyolország
Két helyi ingatlanadó van, amelyek az ingatlan kataszteri értékén alapulnak, amelyet a helyi önkormányzat állapít meg és az inflációhoz igazodik. Az adókulcsok régiónként változnak a regionális és helyi önkormányzatok által kivetett eltérő adókulcsok miatt.
Ez a fő helyi ingatlanadó, amely Spanyolországban az ingatlantulajdonosokat érinti, és évente fizetik a városházának. Az adó összegét a Spanyolországban található összes ingatlan tekintetében nyilvántartott kataszteri érték (hivatalos ingatlanérték) alapján számítják ki. A terhelési százalék területről területre változik, és körülbelül 0,5% és 1% között van.
Ez a tulajdonos által fizetendő, szemétszállítással és csatornázással kapcsolatos helyi adó területenként változó, és 3-6 havonta a Városházán kell fizetni. Ennek az adónak évi 200 és 250 euró között kell lennie. Ezen túlmenően, ha a spanyol ingatlannak van garázsbejárata, akkor évi 18 eurót kell fizetnie.
Spanyolországban nem rezidens tulajdonosként jövedelemadót, hozzáadottérték-adót, vagyonadót és örökösödési illetéket kell fizetnie. Az egyes helyzetek jelentősen eltérnek egymástól, és a legjobb, ha egy olyan adótanácsadó tanácsát kéri ki, aki jól ismeri a spanyol adórendszert.
Fizetnek-e adót a külföldiek Spanyolországban?
Szakjogászként számos, spanyolországi adókkal kapcsolatos kérdést megoldottunk külföldi ügyfeleink számára, és tapasztalatainkat szeretnénk megosztani Önnel, hogy jobban megértsük a spanyol adórendszert, az Ön jogait és kötelezettségeit.
A nem rezidenseknek ezt az adót minden Spanyolországban megtermelt bevétel után meg kell fizetniük, mint például a spanyolországi ingatlanból származó bevételek vagy bármely spanyolországi vállalkozásból származó jövedelem után. Az ingatlantulajdonosok az ingatlanból származó jövedelmük vagy értékük után adóznak. Az adó alapja az ingatlan kataszteri értéke (valor kataszteri), amely bármely IBI-ban megtalálható (Alicante tartományban SUMA BILL). Ha nem fizeti meg ezt az adót, a Spanyol Adóhivatal felszámítja és megbünteti.
A rövid válasz az, hogy ha egy naptári éven belül több mint 183 napot Spanyolországban élsz (beleértve az alkalmi külföldre történő utazásokat is), akkor adóalany leszel, ráadásul ha házastársa és kiskorú gyermekei Spanyolországban élnek, akkor szintén adóalanynak számíthat. Spanyolországban még akkor is, ha egy másik országban dolgozik vagy él. Ne keverje össze a spanyol tartózkodási igazolás (a Külügyminisztérium által kiadott RESIDENCE) megszerzését a (az Adóhivatal által kiállított) spanyol adóigazolással; az első azt mutatja, hogy Ön szerepel a rendőrség által vezetett külföldiek nyilvántartásában, és nem egyenértékű az adóügyi illetőséggel, bár az adóhatóság bizonyítja, hogy Ön adóügyi illetőségű, ha ez vita tárgyát képezi. A másodikat az Adóhivatal követelményeinek teljesítése után adják ki.
