Milyen költségeket lehet levonni lakáseladáskor
Ha az elmúlt évben eladta otthonát, akkor felmerülhet az adókedvezmények kérdése, amikor eladja otthonát. A rövid válasz az, hogy néhány levonás áll rendelkezésére. A lakáseladók rengeteg adókedvezményt vehetnek igénybe a bejelentéskor.
Ha tisztességes haszonért adta el otthonát, akkor retteghet az adószezontól, mivel valószínűleg Sam bácsi követelni fogja a saját részesedését az otthonában lévő részvényekből. Íme azonban néhány adólevonás egy lakáseladásnál, hogy több otthoni pénze maradjon a zsebében.
Az eladás részeként előfordulhat, hogy az ellenőrzést követően javítást végzett otthonában. Bár akkoriban ijesztő lehetett ezeket a javításokat elvégezni, levonhatja az adók költségeit, amennyiben azok közvetlenül az otthona eladásához kapcsolódnak.
A levonás igényléséhez azonban bizonyos szabályokat be kell tartania. Mindent, amit levon, 90 nappal a záró dátum előtt kell megtennie. Az IRS úgy ítéli meg, hogy három hónap elegendő az ingatlaneladással kapcsolatos fejlesztések befejezéséhez. Ha vannak olyan drága elemek, amelyek általában hosszabb ideig tartanak, például a tetőcsere, ez az időkeret bonyolult lehet. Lépjen kapcsolatba a vállalkozóval, és győződjön meg arról, hogy ezen időkereten belül minden javítást befejezett, hogy maximalizálja az adólevonást.
Kivételek az 2-ből 5 szabály alól
Ha nyereséggel értékesíti fő lakását, akkor ezt a nyereséget kizárhatja az adóköteles jövedelméből. Sajnos a fő lakás eladásából származó veszteség nem vonható le. És ami még rosszabb, ha azt fontolgatja, hogy elhagyja otthonát, vagy valószínű, hogy kizárják, konzultáljon egy adószakértővel, hogy megtudja, adótartozása lesz-e.
A magánszemélyek akár 250.000 500.000 USD (házaspár esetén 5 24 USD) kedvezményt is kizárhatnak a fő lakás eladásából, mindaddig, amíg az otthonuk volt, és legalább két évig ott éltek. Ennek a két évnek nem kell egymást követőnek lennie. A lakás eladását megelőző 5 évben Önnek ebben az XNUMX éves időszakban legalább XNUMX hónapig az otthonában, mint elsődleges lakóhelyén kell élnie.
Használhatja ezt a 2/5 év szabályt, hogy kizárja bevételeit minden alkalommal, amikor eladja vagy elcseréli fő lakását. A kizárást általában csak kétévente lehet kérni. Van néhány kivétel.
Kivételek az 2-ből 5 szabály alól. Ha kevesebb, mint 24 hónapja élt otthonában, a nyereség egy részét kizárhatja. Ez alól kivételt képez, ha a munkahelyének megváltozása, egészségügyi okok miatt, vagy egyéb előre nem látható körülmény, például válás vagy haláleset miatt adta el otthonát.
Milyen költségek vonhatók le a második lakás eladásakor
Ha van lakása, valószínűleg jogosult a jelzáloghitel kamatai levonásra. Az adókedvezmény akkor is jár, ha kamatot fizet a lakásként használt társasház, szövetkezet, mobilház, csónak vagy szabadidős jármű után.
A levonható jelzáloghitel-kamat minden olyan kamat, amelyet olyan elsődleges vagy második lakás fedezetével fedezett kölcsön után fizet, amelyet lakása megvásárlására, építésére vagy jelentős fejlesztésére használtak fel. A 2018-at megelőző adóévekben a levonható tartozás maximális összege 1 millió dollár volt. 2018-tól az adósság maximális összege 750.000 14 dollárra korlátozódik. A 2017. december 2018-én fennálló jelzáloghitelek továbbra is a régi szabályok szerinti adózási elbánásban részesülnek. Ezenkívül a 100.000-at megelőző adóévekben a XNUMX XNUMX USD-ig terjedő lakásrészvény-tartozás után fizetett kamat is levonható volt. Ezek a kölcsönök a következőket tartalmazzák:
Igen, a levonás általában korlátozott, ha az első otthona (és adott esetben második lakása) megvásárlására, építésére vagy fejlesztésére használt jelzálogkölcsönök összértéke meghaladja az 1 millió USD-t (500,000 2018 USD, ha külön házas bejelentési státuszt használunk) a 2018 előtti adóévekben. 750.000-tól ez a limit 14 2017 dollárra csökken. A XNUMX. december XNUMX-én fennálló jelzáloghitelek továbbra is a régi szabályok szerinti adózási elbánásban részesülnek.
Lakásértékesítés alóli mentesség 55 év felettiek számára
Ha eladja otthonát, az IRS lehetővé teszi a tőkenyereség-mentesség fontos formáját. Ezt lakásértékesítési kizárásnak hívják, és lehetővé teszi, hogy jelentős összeget levonjon az otthona eladásából származó nyereségből, hogy minimalizálja vagy elkerülje a tőkenyereség-adót. Ha Ön befektetési célú ingatlant ad el, akkor a „természetbeni” csereként ismert eljárással csökkentheti adóterhét, de ez az eljárás csak a befektetési és bérbeadó ingatlanokra vonatkozik. Ezt kell tudnia.
Az első adómentességet a 121. szakasznak nevezik (közismertebb nevén a lakásértékesítés kizárása), amely lehetővé teszi az adózók számára, hogy kizárják a lakásuk eladásából származó tőkenyereséget. Ez azt jelenti, hogy csak arra a fő otthonra alkalmazható, amelyben él.
A második adókedvezményt 1031. szakasznak hívják (természetbeni cserének is nevezik), amely lehetővé teszi az adóalanyok számára, hogy elhalasszák a tőkenyereség-adó fizetését egy befektetési ingatlan eladása esetén, ha a bevételt egy másik hasonló ingatlan megvásárlására fordítják.
Felhívjuk figyelmét, hogy az adóköteles tőkenyereség csak az értékesítés során realizált összegre vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy először a házért fizetett árat vonják le, majd az esetleges fejlesztéseket, levonható kiadásokat megszüntetik. Ezután levonják a lakáseladási kizárást. Marad az az összeg, amely után adót kell fizetnie.
