Visszacsatolás
A jelzáloghitel törlesztésekor a törlesztőrészletek az első néhány évben szinte teljes mértékben kamatból és nem tőkéből állnak. Később is a kamatrész továbbra is jelentős része lehet a befizetéseinek. Azonban levonhatja a fizetett kamatot, ha a kölcsön megfelel az IRS jelzáloghitel követelményeinek.
Ahhoz, hogy a jelzáloghitel-törlesztései kamatlevonás alá eshessenek, a kölcsön biztosítéka az Ön lakása kell, hogy legyen, és a kölcsönből befolyt összeget elsődleges lakóhelyének, valamint egy másik lakásának megvásárlására, építésére vagy fejlesztésére kell fordítani. saját tulajdonában van, személyes célokra is felhasználhatja.
Ha év közben bérlőknek adja bérbe második lakását, akkor azt nem használja személyes célra, és nem jogosult a jelzáloghitel-kamat levonásra. A bérlakások azonban levonhatók, ha évente legalább 15 napig vagy a bérlőknek adott napok több mint 10%-án lakásként is használják őket, attól függően, hogy melyik a nagyobb.
Az IRS különféle korlátokat szab az évente levonható kamat összegére. A 2018-at megelőző adóévekben az akvizíciós adósság 100.000 millió dollárig fizetett kamata levonható, ha tételesen részletezi a levonásokat. A további XNUMX XNUMX USD adósság kamata bizonyos feltételek teljesülése esetén levonható.
2018-as adókedvezmény kárigényekre és katasztrófákra
Általános szabály, hogy csak bizonyos jelzálogköltségeket vonhat le, és csak akkor, ha tételesen felsorolja a levonásokat. Ha a normál levonást alkalmazza, figyelmen kívül hagyhatja ennek az információnak a többi részét, mert nem érvényesül.
Megjegyzés: Csak a 2021-es adóévre vonatkozó szövetségi adólevonásokat vizsgáljuk, amelyeket 2022-ben nyújtottak be. Az állami adólevonások változhatnak. Ez a cikk csak általános tájékoztatási célokat szolgál. A Mortgage Reports nem egy adózási webhely. Ellenőrizze az Internal Revenue Service (IRS) vonatkozó szabályait egy képzett adószakértővel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy azok az Ön személyes körülményeire vonatkoznak.
A legnagyobb adókedvezményt a fizetett jelzáloghitel-kamatból kell származnia. Ez nem a teljes havi fizetés. A kölcsön tőkerészére fizetett összeg nem vonható le. Csak a kamat része.
Ha jelzálogkölcsöne 14. december 2017-én volt érvényben, legfeljebb 1 millió dollár adósság után levonhatja a kamatot (egyenként 500.000 750.000 dollár, ha házas, külön kell benyújtani). De ha ezen időpont után vette fel jelzáloghitelét, a felső határ XNUMX XNUMX dollár.
Hogyan kell kiszámítani a jövedelemadót
Az ingatlanadó-levonás csak egy a sok adókedvezmény közül, amelyeket Amerikában a lakástulajdonosok élveztek az évek során. A 2017-es adócsökkentési és foglalkoztatási törvény 10.000 XNUMX dollárban korlátozta a levonás összegét – az állami és helyi adó (SALT) levonását. Az ingatlanadó-levonás lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy levonják a helyi ingatlanokat vagy ingatlanadókat a szövetségi jövedelemadójukból.
Az állami és helyi adókat az Ön lakóhelye szerinti szolgáltatások kifizetésére használják fel. Az ingatlanadókból gyakran finanszírozzák az iskolai körzeteket, a szemétszállítást és az önkormányzatok által nyújtott minden egyéb szolgáltatást. Az ingatlanadót helyben számítják ki az Ön otthona értéke alapján.
Ha a jelzáloghitel-szolgáltató letéti számlát vezet – amelyet néha lefoglalt számlának is neveznek –, akkor lehet, hogy nem sokat gondolkodik az ingatlanadón, de azt a havi jelzáloghitel-törlesztés részeként fizetik. Ezt a számlát használják lakásbiztosítási és jelzálog-biztosítási díjak kifizetésére is, ha vannak ilyenek.
Először is a 2017-es törvény korlátozta az ingatlanadó-levonás mértékét. Mostantól összesen 10.000 5.000 dollár állami és helyi ingatlanadót vonhat le, ha egyedülálló, családfő vagy házas, és XNUMX XNUMX dollárt, ha külön házasok.
Ha van tőkejövedelem, hogyan kell kitölteni a jövedelemadó-bevallást?
Az itt bemutatott termékek nagy része vagy mindegyike partnereinktől származik, akik kárpótolnak minket. Ez befolyásolhatja, hogy milyen termékekről írunk, és hogy a termék hol és hogyan jelenik meg az oldalon. Ez azonban nem befolyásolja értékelésünket. A véleményünk a sajátunk.
A jelzáloghitel-kamat-levonás az első millió dollár jelzáloghitel-tartozás után fizetett jelzálogkamat adólevonása. Azok a lakástulajdonosok, akik 15. december 2017. után vásároltak lakást, levonhatják a jelzáloghitel első 750.000 XNUMX USD kamatait. A jelzáloghitel-kamat levonás igényléséhez tételesen kell feltüntetni az adóbevallást.
A jelzáloghitel-kamatlevonás lehetővé teszi, hogy adóköteles jövedelmét az év során jelzáloghitel-kamatot fizetett összeggel csökkentse. Tehát ha jelzáloghitele van, vezessen jól nyilvántartást: a jelzáloghitel után fizetett kamat segíthet csökkenteni az adószámláját.
Amint megjegyeztük, általában levonhatja az adóév során fizetett jelzáloghitel-kamatot a fő vagy második lakásán fennálló jelzáloghitel-tartozásának első millió dollárjából. Ha 15. december 2017. után vásárolta meg a házat, az év közben fizetett kamatot levonhatja a jelzáloghitel első 750.000 XNUMX dollárjából.
