levonások
Az adózásban nem sok izgatja az embert, kivéve ha a levonásokról van szó. Az adólevonások bizonyos, az adóév során felmerült kiadások, amelyek levonhatók az adóköteles bevételből, így csökken az adózandó pénzösszeg.
A jelzáloghitellel rendelkező lakástulajdonosok számára további levonások is szerepelhetnek. A jelzáloghitel-kamat levonása az IRS által a lakástulajdonosok számára kínált számos adólevonás egyike. Olvasson tovább, hogy megtudja, mi ez, és hogyan igényelheti idén az adója után.
A jelzáloghitel-kamat levonása adókedvezmény a lakástulajdonosok számára. Ez a tételes levonás lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy a fő lakásuk építéséhez, vásárlásához vagy felújításához kapcsolódó kölcsön után fizetett kamatot az adóköteles jövedelmükhöz számítsák, csökkentve ezzel az adótartozásukat. Ez a levonás a második lakáscélú hiteleknél is alkalmazható, amennyiben a kereteken belül marad.
Vannak olyan lakáshitelek, amelyek jogosultak a jelzáloghitel-kamatadó-levonásra. Ezek közé tartoznak a lakásvásárláshoz, -építéshez vagy -fejlesztéshez nyújtott hitelek. Bár a tipikus kölcsön jelzáloghitel, lakáscélú hitel, hitelkeret vagy második jelzáloghitel is támogatható. A jelzáloghitel-kamat levonását az otthona refinanszírozása után is igénybe veheti. Csak meg kell győződnie arról, hogy a hitel megfelel a fenti követelményeknek (vásárlás, építés vagy javítás), és a kérdéses lakás a hitel biztosítéka.
menj menetrend a
V. A lakástulajdonlás fő adóelőnye, hogy a lakástulajdonosok által kapott imputált bérleti díjból származó bevétel nem adóköteles. Bár ezt a bevételt nem adóztatják, a lakástulajdonosok levonhatják a jelzáloghitel-kamatokat és az ingatlanadó-fizetéseket, valamint az egyéb költségeket szövetségi adóköteles jövedelmükből, ha tételesen felsorolják levonásaikat. Ezenkívül a lakástulajdonosok bizonyos mértékig kizárhatják a lakáseladáskor elért tőkenyereséget.
Az adótörvény számos előnnyel jár azoknak, akiknek van otthonuk. A fő előny az, hogy a lakástulajdonosok nem fizetnek adót a saját lakásukból származó imputált bérleti díj után. Nem kell adóköteles jövedelemként számolniuk otthonuk bérleti értékét, bár ez az érték befektetési hozam, például részvények osztaléka vagy megtakarítási számla kamata. Ez egy olyan bevételi forma, amelyet nem kell megadóztatni.
A lakástulajdonosok levonhatják mind a jelzáloghitel-kamatokat, mind az ingatlanadó-fizetéseket, valamint bizonyos egyéb költségeket a szövetségi jövedelemadójukból, ha tételesen felsorolják levonásaikat. Egy jól működő jövedelemadóban minden bevétel adóköteles lenne, és a bevétel előteremtésének minden költsége levonható lenne. Ezért egy jól működő jövedelemadónál a jelzáloghitel-kamatból és az ingatlanadóból le kell vonni. Jelenlegi rendszerünk azonban nem adóztatja meg a lakástulajdonosok imputált jövedelmét, így nem egyértelmű, hogy miért kell levonni a bevétel megszerzésének költségeit.
Levonhatók-e a jelzáloghitel-részletek?
A Home Equity Interest Deduction (HMID) az egyik leginkább értékelt adókedvezmény az Egyesült Államokban. Ingatlanközvetítők, lakástulajdonosok, leendő lakástulajdonosok és még adókönyvelők is hirdetik az értékét. A valóságban a mítosz gyakran jobb, mint a valóság.
A 2017-ben elfogadott adócsökkentési és foglalkoztatási törvény (TCJA) mindent megváltoztatott. Csökkentette a maximálisan támogatható jelzáloghitel-tőkét a levonható kamatokhoz 750,000 1 dollárra (750,000 millió dollárról) az új hitelek esetében (ami azt jelenti, hogy a lakástulajdonosok levonhatják a XNUMX XNUMX dolláros jelzáloghitel-tartozás után fizetett kamatot). De az alanyi mentesség megszüntetésével közel megduplázta a standard levonásokat is, így sok adózónak szükségtelenné vált a tételes tételezés, hiszen az alanyi mentességet és a tételes levonást már nem tudták egyszerre igénybe venni.
A TCJA bevezetése utáni első évben körülbelül 135,2 millió adófizetőre számítottak a szokásos levonásra. Összehasonlításképpen: 20,4 millióra számítottak a levonás tételes tételére, ebből 16,46 millióan igényelnék a jelzáloghitel-kamat levonását.
A jelzáloghitel kamata 2021-ben levonható
Általános szabály, hogy csak bizonyos jelzálogköltségeket vonhat le, és csak akkor, ha tételesen felsorolja a levonásokat. Ha a normál levonást alkalmazza, figyelmen kívül hagyhatja ennek az információnak a többi részét, mert nem érvényesül.
Megjegyzés: Csak a 2021-es adóévre vonatkozó szövetségi adólevonásokat vizsgáljuk, amelyeket 2022-ben nyújtottak be. Az állami adólevonások változhatnak. Ez a cikk csak általános tájékoztatási célokat szolgál. A Mortgage Reports nem egy adózási webhely. Ellenőrizze az Internal Revenue Service (IRS) vonatkozó szabályait egy képzett adószakértővel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy azok az Ön személyes körülményeire vonatkoznak.
A legnagyobb adókedvezményt a fizetett jelzáloghitel-kamatból kell származnia. Ez nem a teljes havi fizetés. A kölcsön tőkerészére fizetett összeg nem vonható le. Csak a kamat része.
Ha jelzálogkölcsöne 14. december 2017-én volt érvényben, legfeljebb 1 millió dollár adósság után levonhatja a kamatot (egyenként 500.000 750.000 dollár, ha házas, külön kell benyújtani). De ha ezen időpont után vette fel jelzáloghitelét, a felső határ XNUMX XNUMX dollár.
