Első lakásvásárlói hibák
Egy lakásvásárlási ajánlat elfogadása olyan, mint egy maratoni futás. De kapaszkodjon a pezsgőnél: az ingatlan még nem a tiéd. A vételi ajánlat elfogadása és a kulcsok átvétele előtt – úgynevezett kaució – számos akadályt kell leküzdeni. Ha bármelyikbe belefut, előfordulhat, hogy a vásárlás sikertelen lesz, és visszakerülhet a kiinduló vonalra.
Mint egy versenyre készülő sportoló, te is edzhetsz a lakásvásárlás ijesztő utolsó lépéseire. A letéti szabályok és eljárások államonként változnak, de itt van a 10 leggyakoribb probléma, amely ezalatt felmerül, és mit tehetünk ezek elkerülése vagy enyhítése érdekében.
A kölcsönadó megvizsgáltatja az otthont a kártevők szempontjából. Ez az Ön költségére történik – általában kevesebb, mint 100 dollár –, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a fát evő rovarok, például a termeszek vagy az ácshangyák nem okoznak komoly károkat. Ez az ellenőrzés a kölcsönadó ingatlanhoz fűződő érdekeit védi. A beköltözés után a termeszproblémákat felfedező lakástulajdonosok gyakran elhagyják az ingatlant, így a kölcsönadó balhé. Egyes hitelezők nem követelik meg a termeszvizsgálatot, de érdemes lehet egyet.
A legrosszabb nap egy ház bezárására
Eladóként fontos felkészülni a lakásellenőrzési folyamatra, és tudnia kell, hogyan kell tárgyalni az otthoni szemle után, ha rossz hírekkel szolgál. Végül is a sikertelen adásvételt látott eladók 15 százaléka azért volt, mert a vevő visszalépett az ellenőrzési jelentés után.
Az engedéllyel rendelkező professzionális lakásfelügyelő által elvégzett lakásellenőrzés az eladó lakás átfogó felülvizsgálata, amely az otthoni rendszerek és alkatrészek szemrevételezésén és ellenőrzésén alapul. Az eredmény egy lakásellenőrzési jelentés, amely részletezi az otthon jelenlegi állapotát, és felhívja a vásárlók figyelmét a nagyobb problémákra. A legtöbb vevő vásárláskor kér egy lakásellenőrzést, hogy elkerülje több ezer (vagy több) kiadást a zárás utáni váratlan javításokra, és nehogy túlfizesse magát az ingatlanért.
A lakásvizsgálati eshetőség az ajánlati szerződés kiegészítése, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy átvizsgálja, és kilépjen az üzletből, ha nem elégedett az eredménnyel. Alkalmanként (és gyakrabban egy nagyon versengő eladói piacon) a vevők lemondanak az ellenőrzéshez való jogukról, hogy vonzóbbá tegyék ügyletüket az eladó számára.
Adja el a házat a jelzálog futamidő lejárta előtt
Általánosságban elmondható, hogy az első lakáshitel ház vagy lakás vásárlására, a meglévő ház felújítására, bővítésére, javítására igényelhető. A legtöbb bank más politikát alkalmaz azokra, akik második lakást vásárolnak. Ne felejtse el kérni kereskedelmi bankjától a fenti kérdésekre vonatkozó konkrét felvilágosítást.
Bankja felméri a visszafizetési képességét, amikor a lakáshitel jogosultságáról dönt. A törlesztési képesség az Ön havi rendelkezésre álló/többletjövedelmén (amely viszont olyan tényezőkön alapul, mint a teljes havi/többletbérleti díj, mínusz a havi kiadások) és egyéb tényezőkön, például a házastárs jövedelmén, vagyonán, kötelezettségein, jövedelmi stabilitásán stb. A bank legfőbb gondja, hogy Ön kényelmesen, időben törlesztje a kölcsönt, és biztosítsa annak végső felhasználását. Minél magasabb az elérhető havi jövedelem, annál nagyobb összegre lesz jogosult a kölcsön. Általában egy bank azt feltételezi, hogy a havi rendelkezésre álló/többletjövedelem 55-60%-a rendelkezésre áll hiteltörlesztésre. Egyes bankok azonban az EMI-kifizetések rendelkezésére álló jövedelmet az adott személy bruttó jövedelme és nem a rendelkezésre álló jövedelme alapján számítják ki.
A legnagyobb hibák lakásvásárláskor
LÁSD: Szerdai sajtótájékoztatóján Tiff Macklem, a Kanadai jegybank kormányzója elmondta, hogy az ellátási lánc folyamatos zavarai és az emelkedő energiaárak következtében a jegybank most azt prognosztizálja, hogy az éves infláció továbbra is közel öt százalékra emelkedik az év végére. egy évvel azelőtt, hogy visszatértek a 2022 végére – 27. október 2021-ig kitűzött két százalékos célhoz
A kanadai központi bank szerdán közölte, hogy 0,25 százalékon tartja irányadó kamatát, ahol 2020 márciusa óta tart. A gazdaságpolitikai bejelentés részletei szerint azonban elemzők arra figyelmeztetnek, hogy a kamatok valószínűleg a vártnál korábban és gyorsabban emelkednek.
Ezek a felülvizsgált előrejelzések hatással vannak a jelenlegi és jövőbeli hitelfelvevőkre, beleértve a lakásvásárlókat és a jelenlegi jelzáloghitel-tulajdonosokat: „Egy újabb gazdasági csapástól eltekintve a kamatok emelkedni fognak. És még a tavasz vége előtt fel fognak emelkedni, esetleg hamarabb” – mondja Robert McLister jelzálog-stratégia. A történet a következő hirdetésben folytatódik
Az emelkedő infláció közepette a jegybank utalt arra, hogy az első kamatemelésre már 2022 április-júniusi negyedévében sor kerülhet. Az elemzők arra számítottak, hogy a kamatok 2022 második felében kezdenek emelkedni a rekordmélységről.
