Hol lehet jelzáloghitelt felvenni?
Független, hirdetésekkel támogatott összehasonlító szolgáltatás vagyunk. Célunk, hogy interaktív eszközök és pénzügyi kalkulátorok biztosításával, eredeti és tárgyilagos tartalom közzétételével segítsünk okosabb pénzügyi döntéseket hozni, és lehetővé tesszük az információk ingyenes kutatását és összehasonlítását, így magabiztosan hozhat pénzügyi döntéseket.
Az ezen az oldalon megjelenő ajánlatok olyan cégektől származnak, amelyek kártalanítanak minket. Ez a kompenzáció befolyásolhatja, hogy a termékek hogyan és hol jelennek meg ezen az oldalon, beleértve például azt, hogy milyen sorrendben jelenhetnek meg a lista kategóriáin belül. Ez a kompenzáció azonban nem befolyásolja az általunk közzétett információkat, sem az ezen az oldalon látható véleményeket. Nem vesszük figyelembe az Ön számára elérhető vállalatok vagy pénzügyi ajánlatok univerzumát.
Független, reklámokkal támogatott összehasonlító szolgáltatás vagyunk. Célunk, hogy interaktív eszközök és pénzügyi kalkulátorok biztosításával, eredeti és objektív tartalmak közzétételével segítsük Önt okosabb pénzügyi döntések meghozatalában, valamint ingyenes kutatások és információk összehasonlításának lehetővé tételével, hogy magabiztosan hozhasson pénzügyi döntéseket.
Vásároljon házat jelzáloghitel nélkül
Nem tudja eldönteni, hogy készpénzért vásároljon lakást, vagy jelzáloghitelt vegyen fel? A készpénzes házvásárlás egyik fő előnye a biztonság. Tudja, hogy az ingatlan 100%-ban az Öné, és Önt nem terhelik meg a havi jelzáloghitel-fizetések. Ha azonban bérelhető ingatlanról van szó, akkor valószínűleg kissé eltérőek a prioritásai, és a készpénzes lakásvásárlás nem feltétlenül a legjobb módja a befektetés legmagasabb megtérülésének.
Függetlenül attól, hogy ingatlannal rendelkezik, vagy betétet fizet és banki hitelt vesz fel, a tőkenövekedés az Öné (levonva az esedékes tőkenyereségadót). Tehát ha jelzáloghitelje van, akkor profitál a bank és a saját pénzének növekedéséből. Ez azt jelenti, hogy sokkal nagyobb nyereségre tehet szert, ha több ingatlanra osztja fel saját tőkéjét, ahelyett, hogy egybe fektetné be.
Még akkor is, ha úgy gondolja, hogy nagyot spórol, és növeli a havi bérleti díjakat azáltal, hogy nem kell jelzáloghitelt fizetnie, ha több ingatlanja van, nyilvánvalóan több bérleti díjat fog kapni.
Hozzászólások
Lehet, hogy valamilyen adóssága van, legyen szó diákhitelről, hitelkártya-tartozásról vagy valami másról. Ha azonban adósságmentessé akarsz válni, itt az ideje, hogy elgondolkodj az otthoni befektetésen.
A hitelképessége fontos szerepet játszik abban, hogy lakáshitelhez jusson. Általában alacsonyabb, amikor pályafutását kezdi, vagy amikor éppen most végzett az egyetemen. Ahogy törleszti adósságait, és idővel megbízható hitelfelvevőnek bizonyul, a hitelképessége emelkedni fog. A legtöbb olyan jelzáloghitelre jogosult, amelynek hitelképessége legalább 620.
A közhiedelemmel ellentétben nem kell 20%-os előleg a lakásvásárláshoz. Mostantól már 3%-os előleggel vásárolhat házat egy hagyományos kölcsönből vagy 3,5%-os előleggel a Szövetségi Lakásügyi Hatóság (FHA) hiteléből. Előleg nélkül még jogosult lehet a Veterans Affairs (VA) vagy az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma (USDA) kölcsönére is.
A legtöbb esetben hasznot húz, ha nagyobb előleget visz be a zárótáblázathoz. A 20%-os előleg lehetővé teszi, hogy elkerülje a magánjelzálog-biztosítás (PMI) fizetését. A PMI megvédi hitelezőjét, ha nem teljesíti a kölcsönt. A legtöbb hitelező megköveteli, hogy fizessen PMI-t, ha nem tesz le 20%-ot a hiteléből. Egy biztos előleggel több ezer dollárt takaríthat meg a biztosítási költségeken. Ideje lehet előlegbe fektetni, ha van megtakarított pénze.
Mi lenne a negatív oldala annak, ha jelzáloghitel helyett készpénzzel veszünk házat?
A készpénzes fizetésre való felkészülés előnyt jelenthet az ügylet lezárására vágyó motivált eladóknál, de segíthet az ingatlanpiacokon is, ahol szűk a készlet, és az ajánlattevők versenyezhetnek az ingatlanért.
A készpénzes házvásárlás első lépése természetesen annak megszerzése. Hacsak nincs ennyi pénzed a bankban, előfordulhat, hogy más befektetéseket kell felszámolnod, és a bevételt bankszámládra kell utalnod. Ne feledje, hogy a nyereséget termelt értékpapírok eladása miatt tőkenyereségadót kell fizetnie.
1. Vonzóbb vásárló vagy. Az az eladó, aki tudja, hogy nem tervez jelzáloghitelt igényelni, valószínűleg komolyabban veszi Önt. A jelzáloghitel-folyamat időigényes lehet, és mindig fennáll annak az esélye, hogy a kérelmezőt elutasítják, az ügylet meghiúsul, és az eladónak újra kell kezdenie – mondja Mari Adam, a floridai Boca Raton okleveles pénzügyi tervezője.
2. Kaphatna jobb ajánlatot is. Ahogy a készpénz vonzóbb vásárlóvá tesz, úgy az alkupozícióba is kerül. Még azok az eladók is, akik soha nem hallották a „pénz időértéke” kifejezést, intuitív módon megértik, hogy minél hamarabb megkapják a pénzüket, annál hamarabb befektethetik vagy más célra fordíthatják.
