Ki küldi a jelzáloglevelet
Ez a két fogalom szorosan összefügg, ami sok bizonytalanságot okoz definíciójukban és különbségükben is. E kifejezések megértése segíthet jobban eligazodni a lakásvásárlási folyamatban.
Folyamat A cím és a szkript jobb megértéséhez tekintsük át azt a folyamatot, amelyben e két kifejezést alkalmazzák. A zárás során "címkeresés" kerül elrendelésre. Ez az ingatlan tulajdonjogát (jogcímét) érintő nyilvános iratok átkutatása.
Az elszámoló ügynök ezután elkészíti az összes dokumentumot, és ütemezi a zárást. Ezen záróokmányok között van az okirat. A záráskor az eladó aláírja az okiratot, átruházza az ingatlan tulajdonjogát. Ezenkívül a vevő aláírja az új bankjegyet és jelzálogkölcsönt, és a régi kölcsönt kifizetik.
Hol van a jelzáloglevelem?
Amikor az emberek ingatlanvásárlásról beszélnek, néha felváltva használják az "aláírás" és a "lezárás" kifejezéseket arra az esetre utalva, ha a vevők a Letéti szerződéssel aláírják a dokumentumokat. A vevő aláírási időpontja és az ingatlanügylet tényleges lezárása között azonban több esemény is lezajlik. Szánjunk egy percet ennek a folyamatnak az áttekintésére.
A hiteldokumentumok aláírása után a letéti ügynök átadja azokat a hitelezőnek felülvizsgálatra. Ha a hitelező meggyőződött arról, hogy az összes szükséges dokumentumot aláírták, és a kölcsön minden fennálló feltétele teljesült, a hitelező értesíti a letéti letétet, hogy kész a hitelbevételt a letétbe helyezőnek folyósítani. A kölcsönadótól kapott átutalás kézhezvételét követően a letéti ügynök jogosult az átutalási dokumentumokat nyilvántartásba vétel céljából a megyébe küldeni. A felülvizsgálati időszak általában 24-48 óra.
A Washington államban a tulajdonjog átruházásával járó ingatlanügyletek külön adózást igényelnek. Minden megfelelő adóösszeget be kell fizetni, mielőtt a megye engedélyezné a tulajdoni okirat rögzítését.
Mikor kapom meg az okiratot zárás után?
A tanúnak 18 éven felülinek kell lennie, nem kell rokonságban állnia, nem részese a jelzálogjognak, és nem élhet az ingatlanon. Attól függően, hogy ki az új hitelező, a jelzáloghitel-tanácsadó nem biztos, hogy elfogadható tanú.
Ha az eredeti jelzáloglevelet nem írták alá megfelelően, nem látták el megfelelően, vagy nem megfelelő állapotban érkezett meg, előfordulhat, hogy újból ki kell állítanunk az okiratot. Kérjük, tekintse meg a kapott példát, amely segít a jelzáloglevél helyes kitöltésében.
Ha van egy bérelt ingatlana, amelyet lízingeltek, akkor nem soroljuk őket "lakónak", mivel bérleti szerződés alapján az ingatlanban laknak. Ha szükségünk van az információra, akkor a kérdőíven külön szakaszban tájékoztatjuk bérlőit.
A jelzáloglevél aláírásakor
A ház bezárása stresszes feladat. A holmi bepakolásától a környékre költözésig és annak biztosításáig, hogy minden dokumentuma készen álljon, rengeteg tennivaló van. A zárási folyamat kezelhetőbbé tétele érdekében érdemes időt szánni arra, hogy a vevő számára megértse a záró dokumentumokat. Ez a cikk végigvezeti Önt a felmerülő papírmunkákon, így elkerülheti a meglepetéseket.
A bezárás előtt be kell nyújtania a hitelezőnek a lakásbiztosítás igazolását. A hitelezők szeretnének gondoskodni arról, hogy a lakás biztosított legyen, így befektetésük védett, ha valami történik a lakással. Néhány nappal a zárás előtt kapcsolatba kell lépnie a biztosítótársasággal, hogy megbizonyosodjon arról, hogy pontos adatokkal rendelkezik az otthonról, és igazolni tudja a biztosítást a hitelezőnek.
A záró nyilatkozat felvázolja a hitel összes feltételét, így pontosan tudja, mit kap a jelzáloghitel aláírásakor. A törvény értelmében a lakásvásárlóknak legalább 3 nappal a zárás előtt meg kell kapniuk a zárónyilatkozat egy példányát.
