Èd pou fè makèt pou selibatè
Anpil moun reve pou yo bati pwòp kay yo, men kèk gen premye lajan ki nesesè pou fè sa. Sa vle di ke pifò ap bezwen yon prè pou kouvri depans konstriksyon. Yo rele yo prè konstriksyon.
Pou achtè achte yon kay ki deja egziste, li se relativman fasil jwenn apwouve pou yon ipotèk konvansyonèl, osi lontan ke yo gen bon kredi ak yon revni serye. Sepandan, pretè ipotèk yo pi plis ezite prete lajan ki nesesè pou bati yon nouvo kay. Li konprann, paske ou ap mande fondamantalman prêteur pou shell soti lajan pou yon bagay ki poko egziste. Pou vin pi mal, konstriksyon se yon pwosesis ki riske, ak pretè yo pa renmen risk.
Si w gen plan pou konstwi tèt ou, w ap bezwen chèche finansman espesyalize ki disponib pou ou. Yon prè konstriksyon, ke yo rele tou prè konstriksyon pèmanan, prè konstriksyon pwòp tèt ou oswa ipotèk konstriksyon, se youn nan yo.
Yon prè konstriksyon se nòmalman yon prè a kout tèm (anjeneral jiska yon ane) ki itilize pou kouvri depans pou bati kay ou a. Pandan faz konstriksyon an, prè a piti piti lage kòm travay yo ap avanse. Tipikman, se sèlman enterè a sou prè a peye pandan tan sa a. Sa kenbe peman yo ba men li pa diminye balans prè prensipal la.
Ki jan yo jwenn yon ipotèk ak ti revni
Lè ou posede yon kay, ou ka itilize yon varyete de prè ipotèk pou jwenn yon prè sou valè kay ou a. Bon opsyon pou ogmante ekite lakay ak yon to enterè ki ba gen ladan refinansman lajan kach soti, prè ekite lakay, ak liy kredi ekite lakay (HELOC).
Ou ka anjeneral prete jiska 80% nan valè kay ou a. Avèk refinansman VA lajan kach ou ka jwenn jiska 100% nan valè kay ou a, men se sèlman veteran ak manm sèvis aktif ki elijib pou yon prè VA.
Pwopriyetè kay yo ka tipikman prete jiska 80% nan valè kay yo ak yon prè ekite kay, ke yo rele tou yon dezyèm ipotèk. Sepandan, kèk bank ki pi piti ak inyon kredi ka pèmèt ou pran 100% nan kapital ou.
Prè jis lakay yo gen to enterè ki pi wo konpare ak refinansman, men pi ba pousantaj konpare ak yon kat kredi oswa yon prè pèsonèl. Kòm se yon prè vèsman ak yon to enterè fiks, w ap gen tou yon frè fiks chak mwa.
Ou ka itilize pwòp lajan ou. Men, si ou pa gen anpil lajan kach — oswa ou pa vle manyen ekonomi pèsonèl ou oswa lòt envèstisman — yon refinanse lajan kach-out oswa yon liy kredi ekite ka ede w achte yon lòt pwopriyete.
Selibatè ipotèk men k ap viv ak patnè ou
Gen kèk mache byen imobilye yo trè konpetitif. Si w ap chèche achte yon kay pandan w ap vann pa w la epi w bezwen lajan ki sòti nan vant pwopriyete w la kounye a pou w fè yon peman, ou ka fristre ak opsyon ki prezante w la.
Vandè nan mache cho yo benefisye de òf miltip ak envantè ki ba, k ap deplase rapid. Obstak sa yo se pwoblèm pou achtè, men sitou pou moun ki gen yon orè sere anvan kay aktyèl yo fèmen. Si ou sèten ke kay ou a pral vann trè vit, ou ka prefere achte nouvo kay ou anvan ou vann ansyen ou. Men, ki jan ou pral jwenn ase lajan pou peman an? Malgre ke difisil, isit la gen sis opsyon pou achtè ki vle achte yon nouvo kay anvan vann ansyen yo.
Vann anvan ou achte se fason pifò moun achte yon kay, paske lajan ki sòti nan vant kay aktyèl la souvan bezwen achte yon nouvo. Menm ak lajan kach pou yon peman anba, li pi difisil pou kalifye pou yon nouvo ipotèk pandan w gen dèt sou kay ou ye kounye a. Pou pretè, entansyon w pou vann pa chanje reyalite aktyèl yo.
Ipotèk pou yon sèl moun, konbyen mwen ka prete?
Yon lòt posibilite se sèvi ak yon pati nan lajan sa a pou ede yon manm fanmi an finansyèman. Anpil achtè pou premye fwa konte sou èd finansyè nan men moun yo renmen pou peye yon kay, anjeneral nan fòm lan nan yon depo.
Ou kapab tou mande yon ajan imobilye pou ba ou yon site. Pifò nan yo ofri sèvis sa a gratis, espere ke ou pral tounen vin jwenn yo pou vann pwopriyete w la lè ou deside mete l sou mache a.
Ann di ou te achte yon pwopriyete pou £250.000 ak yon ipotèk £200.000 senk ane de sa. Nan tan sa a, ipotèk a te dwe redwi pou 180.000 £, pandan tout tan valè propriété a te ogmante pou £300.000.
Sepandan, ou te kapab remortgage pou yon pi gwo kantite ke ou aktyèlman dwe, konsa libere kèk nan kapital sa a pou depanse pou yon lòt bagay. Pa egzanp, ou te kapab remortgage pou £200.000. Kidonk, rapò prè-a-valè ta dwe 66%.
Idealman, ou ta dwe lage lajan atravè yon remortgage sèlman si ou te bati yon kantite siyifikatif nan ekite nan pwopriyete a, nan pwen ke ogmantasyon nan ekite pa pral dramatikman chanje rapò a prè-a-valè nan ipotèk la.
