Èske mwen ta dwe achte yon kay kounye a oswa tann jiska 2021?
Dapre yon dènye sondaj Fannie Mae, anpil konsomatè yo ezite achte yon kay an 2022. Plis pase 60% nan moun ki reponn yo espere to enterè ipotèk yo ap monte, epi gen enkyetid k ap grandi sou sekirite travay ak ogmantasyon pri kay la.
Se konsa, si w ap espere deplase nan ane kap vini an, ou ka mande, "Èske sa a se yon bon moman pou achte yon kay?" Reyalite a se ke kesyon sa a gen plis nuans pase ou panse. Atik sa a pral sou kèk nan faktè prensipal ou bezwen konsidere anvan ou achte yon kay.
Pou deside si kounye a se yon bon moman pou achte yon kay, voye je sou sitiyasyon finansye ou ak pri kay aktyèl nan zòn ou an. Si ou gen lajan sere pou yon peman anba epi peman ipotèk ou estime egal a oswa mwens pase lwaye mansyèl ou, achte kounye a ka yon bon opsyon.
Nan 2021, to enterè yo te frape pi ba yo, sa ki fè achte yon kay yon opsyon ki pi atiran. Sepandan, Federal Reserve ap ogmante to enterè pou premye fwa nan 2 zan pou ede konbat enflasyon.
Ki lè se pi bon moman pou achte yon kay nan ekonomi sa a?
Anpil oswa tout òf yo sou sit sa a soti nan konpayi ki Insiders resevwa konpansasyon (pou yon lis konplè, gade isit la). Konsiderasyon piblisite yo ka enfliyanse fason ak ki kote pwodwi yo parèt sou sit sa a (ki gen ladan, pou egzanp, lòd yo parèt), men yo pa afekte okenn desizyon editoryal, tankou ki pwodwi nou ekri sou yo ak ki jan nou evalye yo. Personal Finance Insider fè rechèch sou yon pakèt òf lè w ap fè rekòmandasyon; sepandan, nou pa garanti ke enfòmasyon sa yo reprezante tout pwodwi oswa òf ki disponib sou mache a.
Pwopriyetè Kay yo te genyen anpil ekite pandan pandemi an Yon rezon enpòtan ke refinansman kach-soti ka toujou benefisye pwopriyetè kay yo se ke, apre dezan nan valè kay la rapidman ogmante, gwoup sa a gen anpil ekite. Piske kondisyon sou mache yo te bay pwopriyetè kay yo sa ki esansyèlman se lajan gratis, li ka fè sans pou pwofite kèk nan richès sa a epi sèvi ak li pou amelyore sitiyasyon finansye ou, swa lè w re-envesti l nan kay ou oswa lè w konsolide dèt ki gen gwo enterè. Mittal, responsab ipotèk nan Citizens Bank, di ke li souvan wè moun itilize refinansman lajan kach-soti pou bagay tankou amelyorasyon kay, konsolidasyon dèt oswa pou kouvri gwo acha. "Moun yo ka itilize lajan kach pou nenpòt nan bezwen finansye yo," di Mittal. Pa gen okenn règ sou fason yo ka depanse lajan an.
Èske mwen ta dwe achte yon kay kounye a oswa tann jiska 2022?
Lè li rive envesti nan yon pwopriyete, anpil achtè potansyèl eseye predi si valè kay la ap monte oswa desann, pandan y ap kenbe yon je sou to enterè ipotèk. Sa yo se mezi enpòtan pou swiv pou detèmine si se bon moman pou achte yon kay. Sepandan, pi bon moman an se lè yon moun kapab peye li.
Kalite prè yon achtè kay chwazi afekte pri alontèm kay la. Gen diferan opsyon prè kay, men yon ipotèk pousantaj fiks 30 ane se opsyon ki pi estab pou achtè kay. To enterè a pral pi wo pase sa yo ki nan yon prè 15 ane (trè popilè pou refinansman), men fiks 30 ane a pa prezante risk pou chanjman pousantaj nan lavni. Lòt kalite prè ipotèk yo se ipotèk premye pousantaj, ipotèk subprime, ak ipotèk "Alt-A".
Pou ka elijib pou yon ipotèk rezidansyèl premye pousantaj, yon prete dwe gen yon nòt kredi segondè, tipikman 740 oswa pi wo, epi yo dwe lajman san dèt, dapre Rezèv Federal la. Sa a ki kalite ipotèk tou mande pou yon gwo peman, 10-20%. Depi emprunteurs ak bon pwen kredi ak ti dèt yo konsidere kòm relativement faible risk, sa a jan de prêt dabitid pote yon correspondant ba to enterè, ki kapab sove emprunteur a dè milye de dola sou lavi de prêt.
Èske se yon bon moman pou achte yon kay pou premye fwa achtè?
Gen kèk to ipotèk ki te tonbe yon ti kras: to enterè mwayèn sou yon ipotèk 30 ane a to fiks kounye a kanpe nan 4,20% ak pousantaj mwayèn anyèl la nan 4,25%, konpare ak 4,29% ak 4,23% la, respektivman. Pousantaj enterè mwayèn sou yon ipotèk pousantaj fiks 15 ane rete san okenn chanjman nan jou anvan an nan 3,48% (APR a se 3,46%), dapre done ki pibliye jodi a pa Bankrate. Ou ka wè to enterè ipotèk ou kalifye pou yo isit la.
Sous: Bankrate Kisa to enterè ipotèk sa yo vle di? Fluctuations nan to enterè ipotèk yo komen epi yo ka rive pou plizyè rezon, tankou enflasyon, kwasans ekonomik, ak chanjman nan politik monetè. Pifò fluctuations yo piti, men "yon pwen ka deplase sou yon koup de semèn ta enpòtan," di Greg McBride, analis finansye an chèf nan Bankrate.
