Ki jan yo antre nan byen imobilye
Youn nan desizyon ki pi enpòtan nenpòt moun ka pran nan lavi yo se achte yon kay. Gen kèk achtè kay ka mande si desizyon yo pou achte yon kay se youn nan bon pou yo, depi moun nan mwayèn chanje lide sou desizyon yo chak senk a sèt ane. Lè w pran enfòmasyon sa yo an kont, anpil moun mande si achte yon kay se pi bon opsyon pou yo. Sepandan, achte yon kay gen anpil avantaj. Men, gen dezavantaj tou, ki vle di lwe ka pi bon opsyon pou yo. Pi bon fason pou konnen si achte oswa lwe se pi bon sitiyasyon an; Moun nan dwe analize sitiyasyon l pou l pran desizyon ki kòrèk la.
Achtè a responsab plis pase peman ipotèk la. Genyen tou taks, asirans, antretyen ak reparasyon pou enkyete w pou kesyon. Ou gen tou pran an kont frè yo nan kominote a nan pwopriyetè.
Mache a ak pri kay yo varye. Revalorizasyon oswa depresyasyon nan valè kay la depann de moman kote li te achte a, swa pandan yon peryòd boom oswa yon kriz. Pwopriyete a ka pa apresye nan pousantaj pwopriyetè a antisipe, kite ou pa gen okenn pwofi lè w gen plan pou vann li.
Achte yon kay epi lwe l
Lè ou bezwen deplase aletranje, pwopriyete lokasyon se ideyal nan premye. Sepandan, gen tou vini yon tan lè ou espere rezoud desann. Nan pwen sa a, ou ap pwobableman mande si li pi bon lwe oswa achte yon kay nan Netherlands.
Kòm yon entènasyonal, ou te pwobableman te rive nan Netherlands, te fè fas a kriz lojman ak jwenn yon pwopriyete lokasyon (pran yon ti moman epi deside si ou reyèlman renmen viv nan peyi a nan fwomaj, bouche ak moulen van yo).
Oswa petèt ou te rive nan plenn yo konnen ke sa a se lavi ou, oswa ou te tonbe nan renmen ak peyi a sou tan (tan ak tout). Nan ka sa a, ou ka mande si li se yon bon lide yo pran etap la epi vin yon pwopriyetè kay nan Netherlands, oswa kontinye lwe yon ti tan ankò. Ann adrese pwoblèm sa a.
Ann kòmanse pa pran yon gade nan mache aktyèl la byen imobilye. Pandan ke lwaye ogmante ane apre ane, to enterè ipotèk aktyèl yo trè ba nan Netherlands. Ak enterè ki ba egal peman ki ba chak mwa. Lè w pran sa a an kont, li pi sanble ke pri lokasyon yo pa ka fè konpetisyon ak peman ipotèk ou ta dwe peye si ou deside achte.
Ki jan yo envesti nan byen imobilye san yo pa lajan
Ipotèk pou achte kay (BTL) anjeneral fèt pou pwopriyetè ki vle achte yon pwopriyete pou lwe li. Règ ki gouvène ipotèk achte pou-lwe yo sanble ak sa yo pou ipotèk regilye yo, men gen kèk diferans enpòtan.
Si ou se yon kontribyab pousantaj debaz, CGT sou dezyèm pwopriyete achte pou lwe aplike nan 18% epi si ou se yon kontribyab pi wo oswa adisyonèl li aplike nan 28%. Pou lòt byen, pousantaj debaz CGT se 10%, ak pousantaj tèt la se 20%.
Si w vann pwopriyete w achte pou lwe pou yon pwofi, jeneralman w ap peye CGT si pwofi w depase papòt anyèl £12.300 (pou ane fiskal 2022-23). Koup ki posede byen ansanm ka konbine soulajman sa a, sa ki lakòz yon benefis £ 24.600 (2022-23) nan ane fiskal aktyèl la.
Ou ka diminye bòdwo CGT ou a lè w konpanse frè tankou taks dokimantè, frè avoka ak ajan imobilye, oswa pèt ki te fèt sou vant yon pwopriyete achte pou lwe nan yon ane fiskal anvan, dedwi yo nan nenpòt ki pwogrè kapital.
Nenpòt benefis ki soti nan vant pwopriyete w la dwe deklare bay HMRC epi yo dwe peye nenpòt taks ki dwe nan 30 jou. Pwodiksyon kapital ki kapab lakòz yo enkli nan revni ou epi li takse nan to majinal (18% ak/oswa 28%) ke ou ta peye. Li pa posib pou pote dediksyon CGT anyèl la devan oswa bak, kidonk li dwe itilize nan ane fiskal aktyèl la.
Ki jan yo achte yon pwopriyete san lajan
Lè ou gen yon kantite lajan siyifikatif nan ekite lakay ou, ou ka panse a fason yo fè kantite lajan sa a nan kapital pwofitab. Yon depans ta ka achte yon dezyèm kay pou lwe.
Yon dezyèm kay pou lwe se yon envestisman alontèm. Revni lokasyon nan kay la lwe a egzante de taks. Anplis de sa, pifò kay sou mache imobilye aktyèl la ap apresye. Gen yon bon chans ou pral vann kay la nan yon pwofi pandan ane yo (byenke kenbe nan tèt ou ke valè a ka tou deperi).
Konstriksyon sa a kapab tou yon fason pou bay pitit ou yo yon espas pou yo viv. Opoze a rive tou, timoun ki achte kay la nan men paran yo epi lwe li. Konseye nou yo ka enfòme w sou tout opsyon ak kondisyon yo.
Anplis de sa nan avantaj yo, gen tou pwen nan atansyon sou ki li se konseye jwenn bon konsèy. Kòmanse ak ipotèk nan tèt li. Si ekite nan pwòp kay ou a pa ase, ou ka aplike pou yon ipotèk lokasyon. Sa a se yon ipotèk espesyal ki pèmèt ou lwe kay la. Lefèt ke kay la pral lwe vle di pou bank la ke gen plis risk nan prè a. Pou rezon sa a, ipotèk lokasyon anjeneral gen to enterè ki pi wo, ki se akòz yon surcharge enterè.
