Èske li pi bon pou jwenn yon ipotèk oswa yon prè?
Gen plizyè enstitisyon finansye ki ofri prè bay moun ki achte yon pwopriyete, pou egzanp, konpayi ipotèk ak bank. W ap bezwen chèche konnen si ou ka pran yon prè epi, si se konsa, ki kantite lajan an ye (pou plis enfòmasyon sou ipotèk, gade seksyon Ipotèk).
Kèk konpayi ipotèk bay achtè ak yon sètifika ki deklare ke prè a ap disponib osi lontan ke pwopriyete a satisfezan. Ou ka jwenn sètifika sa a anvan ou kòmanse chèche yon kay. Konpayi byen imobilye reklame ke sètifika sa a ka ede w fè vandè a aksepte òf ou a.
Ou pral oblije peye yon depo nan moman echanj kontra yo, kèk semèn anvan acha a fini epi yo resevwa lajan an nan men kreditè ipotèk la. Depo a se nòmalman 10% nan pri a achte nan kay la, men li ka varye.
Lè ou jwenn yon kay, ou ta dwe fè aranjman pou yon gade pou asire w ke li se sa ou bezwen ak jwenn yon lide sou si w ap oblije depanse plis lajan nan kay la, pou egzanp pou reparasyon oswa dekorasyon. Li komen pou yon achtè potansyèl vizite yon pwopriyete de oswa twa fwa anvan li deside fè yon òf.
Èske li pi bon pou achte yon pwopriyete envestisman ak lajan kach oswa ak yon ipotèk?
Youn nan desizyon ki pi enpòtan ke nenpòt moun ka pran nan lavi yo se achte yon kay. Gen kèk achtè kay ki ka mande si desizyon yo pou achte yon kay se bon desizyon pou yo, depi mwayèn moun nan chanje lide sou desizyon yo chak senk a sèt ane. Bay enfòmasyon sa a, anpil moun mande si achte yon kay se pi bon opsyon pou yo. Sepandan, achte yon kay gen anpil avantaj. Men, gen tou dezavantaj, ki vle di ke lwe ka opsyon ki pi bon pou yo. Pi bon fason pou konnen si yo achte oswa lwe se pi bon sitiyasyon an; moun nan dwe analize sitiyasyon li pou pran bon desizyon an.
Achtè a responsab plis pase peman ipotèk la. Genyen tou taks, asirans, antretyen ak reparasyon pou enkyete w pou kesyon. Ou gen tou pran an kont frè yo nan kominote a nan pwopriyetè.
Mache a ak pri kay yo varye. Revalorizasyon oswa depresyasyon nan valè kay la depann de moman kote li te achte a, swa pandan yon peryòd boom oswa yon kriz. Pwopriyete a ka pa apresye nan pousantaj pwopriyetè a antisipe, kite ou pa gen okenn pwofi lè w gen plan pou vann li.
Modèl achte pou kite nan Otrich
1. Achte pou lwe ka estrès ak tan konsome2. Nouvo règ fiskal yo dwe aprann3. Kreyasyon yon konpayi limite kapab redwi coûts4. Jwenn yon ipotèk mande pou yon gwo depo5. Achtè premye fwa yo ka pa kalifye6. Se pa tout pwopriyete yo pwofitab7. Ipotèk komisyon kapab high8. Reflechi de fwa anvan w kolekte pansyon w9. konnen zòn nan
Envesti nan achte yon pwopriyete ka pote risk enpòtan epi li apwopriye sèlman pou moun ki gen yon kousen finansye pou fè fas a depans enprevi. Anplis de sa, jesyon pwopriyete ka pran tan epi yo pa ta dwe konsidere kòm yon envestisman kout tèm.
Pou kèk moun li se tou senpleman move kalite envèstisman. Li ta ka di ke fon aksyon yo pi fasil pou jere pase byen imobilye. Nou eksplike kijan ou ka envesti nan mache bousye a si ou pa gen anpil lajan.
Jiska avril 2020, pwopriyetè prive yo te kapab dedwi peman enterè ipotèk yo nan revni lokasyon yo lè yo kalkile obligasyon taks yo, ke yo rekonèt kòm soulajman taks enterè ipotèk yo.
Ki jan yo envesti nan byen imobilye ak yon ti kòb
Mache byen imobilye a cho wouj, epi ni yon pandemi ni pri kay k ap monte pa ka mete dife yo. Aplikasyon ipotèk pou achte kay yo te ogmante piti piti ane sou ane depi Me, kòm byen imobilye kontinye ap vin pi chè atravè peyi a.
Kòm yon kontrepati pri sa yo k ap monte, to enterè sou ipotèk kontinye ap tonbe, e semèn sa a yo te kraze yon rekò ankò, dapre Freddie Mac. Mwayèn 30 ane ipotèk to fiks kounye a kanpe nan 2,72%. Ane pase a nan moman sa a li te 3,66%.
“Pou mèt yon kay se fason pifò Ameriken bati richès yo. Yo aplike yon pòsyon nan chak peman kay yon pwopriyetè kay la nan amortissement balans prè ipotèk a (peman prensipal), ki ogmante ekite kay la epi ki ede konstwi valè nèt pou pwopriyetè kay la.”
“Robert Shiller, yon ekonomis ki te genyen Pri Nobel ak pwofesè Yale, fè yon agiman konvenkan ke byen imobilye, sitou lojman rezidansyèl yo, se yon envestisman enferyè anpil konpare ak aksyon. Shiller jwenn ke, ajiste pou enflasyon, pri kay la medyàn te sèlman ogmante 0,6% pa ane sou 100 dènye ane yo.
