Èske ou ka lwe yon kay ke yo te achte?
Èske mwen ka lwe kay mwen an si mwen gen yon ipotèk rezidansyèl nan Netherlands? Règ ak règleman bank ou oswa kreditè ipotèk yo aplike si w gen plan pou lwe yon pwopriyete ak yon ipotèk. Bon konnen: Kay pwopriyetè ki okipe yo itilize ipotèk rezidansyèl yo. Nan lòt mo, ou dwe viv nan kay ou posede a. Si w gen plan pou lwe kay rezidansyèl ou epi kenbe ipotèk rezidansyèl ou ki egziste deja, ou bezwen pèmisyon kreditè ipotèk a.
Sepandan, li ka difisil pou konvenk bank lan ke li difisil pou vann kay ou nan mache jodi a. Kretè ipotèk oswa bank ou a ka ba ou pèmisyon alekri pou lwe kay ou pou jiska 24 mwa. Kondisyon ipotèk ou a ap aplike le pli vit ke tèm otorizasyon kreditè a fini. Kenbe nan tèt ou ke yon koutye ipotèk ka trete konsantman an pi vit.
3. Si yon bank vle sezi, bank la vann kay ou. Nouvo achtè a achte pwopriyete a ak yon lokatè ki egziste deja. Nouvo achtè a pa ka degèpi lokatè a, kidonk akò kontra-lwaye a enfliyanse siyifikativman retou sou envestisman an e kidonk valè pwopriyete a. Li difisil pou jwenn yon lokatè apwopriye ki ka pran swen pwopriyete a menm jan ak mèt kay la.
Èske mwen ka lwe plat mwen an si mwen gen yon ipotèk?
Si ou posede kay ou men sitiyasyon ou ye kounye a pa kapab peye peman yo epi ou pa ka jwenn yon kote ki mwens chè pou viv, ou ka enkyete w pou pèdi pwopriyete w la. Gen yon kantite rezon ki fè ou ta ka jwenn tèt ou nan yon sitiyasyon konsa, tankou yon bès nan ekonomi an, yon chanjman nan dinamik fanmi an, retrèt, oswa menm sikonstans espesyal.
Sa a kite kèk opsyon pou pwopriyetè kay sou bò gwo default. Men, ou ka baskile script la lè w lwe kay ou epi touche lajan kach pandan w ap toujou kenbe pwopriyetè kay ou a. Li posib? Natirèlman. Li fasil? Tankou pifò desizyon finansye sou lojman, non. Men, si w konnen sa w ap fè, asire w ou planifye davans epi pran bon desizyon sou ki moun ki abite lakay ou ak pou konbyen tan. Chèche konnen ki bon scénario pou lwe kay ou ka benefisye pou ou menm ak lokatè ou.
Kontrèman ak sa ou ka panse, gen pwobableman plis demann pou kay ou a lwe pase ou panse. Depi pandemi an te kòmanse, plis lokatè ap chèche kay tradisyonèl yon sèl fanmi olye pou yo apatman ki gen anpil moun nan zòn iben dans. Dapre Biwo Resansman Ameriken an, pousantaj pòs vid nasyonal pou lokasyon nan premye trimès 2022 te 5,8%, soti nan 5,6% trimès anvan an.
Èske ou ka lwe yon apatman epi gen yon kay?
Si pwopriyetè a te tonbe dèyè sou peman, kreditè ipotèk ou a ka mennen ou nan tribinal pou pran posesyon pwopriyete a. Sa a anjeneral ba yo pèmisyon pou yo mete deyò nenpòt moun ki abite la.
Si w ale nan tribinal an pèsòn, w ap bezwen mete yon mask oswa yon kouvèti sou bouch ou ak nen w. Si ou pa pote li, ou p ap gen dwa antre nan bilding nan. Gen kèk moun ki pa oblije mete yon sèl - tcheke ki moun ki pa oblije mete yon mask oswa kouvri figi nan GOV.UK.
Si ou pa t aplike nan tribinal la pou yon òdonans posesyon, ou gen yon lòt chans pou eseye retade reprann kay ou a. Sa rive lè kreditè ipotèk la te aplike, oswa gen entansyon aplike, pou yon òdonans posesyon. Otorite posesyon an bay Gouverneurs otorite pou mete w deyò lakay ou.
Anvan kreditè a ka mete w deyò, yo dwe voye yon avi lakay ou ki di yo ap mande yon lòd tribinal. Yo rele sa yon Avi Egzekisyon Lòd Posesyon an. Nan faz sa a, ou ka mande kreditè pwopriyetè a pou retade reprise pou jiska de mwa. Si kreditè a refize oswa pa reponn demann ou an, ou ka aplike nan tribinal la. Men, ou dwe fè li byen vit paske tribinal la ka bay yon lòd pou posesyon le pli vit ke 14 jou pase apati dat avi a kreditè a te voye lakay ou.
Ipotèk ki pèmèt lwaye
Lwe yon pwopriyete ka estrès. Li ka tante tou senpleman lwe bay fanmi oswa zanmi asire ou gen yon relasyon pozitif ak lokatè ou yo. Sepandan, atik sa a kouvri kèk bagay enpòtan, tankou asire w ke ou rete sou bò dwat la nan lwa a.
Epi li se ke, byenke ou fè konfyans nan yon fanmi plis pase lòt lokatè, ou ka chaje yon pri lwaye ki pi ba pase mache a epi yo dwe plis induljans si li vire soti nan pa yon bon lokatè, ki ta afekte revni ou nan pwopriyete a. Pi bon konsèy se pou pale ak prêteur ou sou kritè pou lwe pou fanmi anvan ou fè okenn pwomès pou yon manm fanmi.
“Si w ap chèche yon ipotèk pou achte sou pwopriyete envèstisman ou, kreditè a ap mande pou w peye lwaye a 125% oswa plis nan depans ipotèk mansyèl yo, kidonk ou ka pa kapab jwenn yon rabè pou zanmi w oswa fanmi w oswa kite yo viv nan pwopriyete a gratis»
Soti nan pwen de vi pèsonèl la, li kapab tou konplike sitiyasyon an si lwaye a rabè, men li dwe ogmante pita. Relasyon familyal yo ka vin fatigue si lajan enplike, kidonk li ka pi bon pou w ale nan wout nòmal pou gen lokatè ki pa konnen youn ak lòt.
