Opsyon Duration Mortgage
Chwazi yon ipotèk se yon pati entegral nan pwosesis achte kay la. Opsyon pou yon ipotèk 15 ane olye de tèm tradisyonèl 30 ane a son tankou yon mouvman entelijan, dwa? Pa nesesèman. Chwazi yon tèm ipotèk ki pi kout gen kèk avantaj pou ekonomize enterè. Sepandan, si revni w twò ba pou yon tèm 15 ane, yon ipotèk 30 ane pral pi bon mache sou yon baz chak mwa. Si w pa deside sou ki kalite ipotèk pou w chwazi, gade anba a pou w konnen kiyès ki bon pou ou.
Diferans prensipal ant tèm ipotèk 15 ane ak 30 ane se fason peman ak enterè akimile. Avèk yon ipotèk 15 ane, peman mansyèl ou yo pi wo, men ou pral peye mwens nan enterè an jeneral. Avèk yon ipotèk 30 ane, opoze a se souvan ka a. Ou pral fini peye plis pou kay ou akòz enterè. Men, peman ipotèk yo anjeneral pi ba.
Lè w ap eseye deside sou tèm ipotèk la, reflechi sou sa ki pi bon pou bidjè ou. Eseye peze depans total yo. Pa egzanp, ann di ou vle prete $150.000 pou achte yon kay. Ou ka chwazi ant yon pousantaj ipotèk 15 ane nan 4,00% oswa yon to ipotèk 30 ane nan 4,50%. Sou plan 15 ane a, peman ou ta apeprè $1.110 pa mwa, san konte asirans ak taks. Ou ta fini peye tou pre $50.000 nan enterè sou lavi prè a.
Kalkilatè tèm ipotèk
Lè w ap achte oswa refinansman yon kay, youn nan premye desizyon enpòtan w ap gen pou w pran se si w vle yon ipotèk 15 oswa 30 ane. Malgre ke tou de opsyon yo bay yon peman fiks chak mwa sou yon peryòd de plizyè ane, gen plis diferans ki genyen ant de yo pase tou senpleman tan an li pral pran ou pou peye kay ou.
Men, kiyès ki pi apwopriye pou ou? Ann gade nan avantaj ak dezavantaj nan tou de longè ipotèk pou ou ka detèmine ki opsyon ki pi byen adapte bidjè ou ak objektif finansye an jeneral.
Diferans prensipal ant yon ipotèk 15 ane ak yon ipotèk 30 ane se longè chak. Yon ipotèk 15 ane ba ou 15 ane pou w peye tout kantite lajan ou te prete pou achte kay ou, alòske yon ipotèk 30 ane ba ou de fwa plis tan pou w peye menm kantite lajan an.
Tou de 15-ane ak 30-ane ipotèk yo tipikman estriktire kòm prè fiks to, ki vle di ke yon to enterè yo fikse nan kòmansman an, lè ou pran ipotèk la, epi yo kenbe menm to enterè sa a pandan tout tèm nan. prè a. Ou konn gen menm peman chak mwa pou tout tèm ipotèk la.
kalkilatris ipotèk
Lè w ap achte oswa refinansman yon kay, youn nan premye desizyon enpòtan w ap gen pou w pran se si w vle yon ipotèk 15 oswa 30 ane. Malgre ke tou de opsyon yo bay yon peman fiks chak mwa sou yon peryòd de plizyè ane, gen plis diferans ki genyen ant de yo pase tou senpleman tan an li pral pran ou pou peye kay ou.
Men, kiyès ki pi apwopriye pou ou? Ann gade nan avantaj ak dezavantaj nan tou de longè ipotèk pou ou ka detèmine ki opsyon ki pi byen adapte bidjè ou ak objektif finansye an jeneral.
Diferans prensipal ant yon ipotèk 15 ane ak yon ipotèk 30 ane se longè chak. Yon ipotèk 15 ane ba ou 15 ane pou w peye tout kantite lajan ou te prete pou achte kay ou, alòske yon ipotèk 30 ane ba ou de fwa plis tan pou w peye menm kantite lajan an.
Tou de 15-ane ak 30-ane ipotèk yo tipikman estriktire kòm prè fiks to, ki vle di ke yon to enterè yo fikse nan kòmansman an, lè ou pran ipotèk la, epi yo kenbe menm to enterè sa a pandan tout tèm nan. prè a. Ou konn gen menm peman chak mwa pou tout tèm ipotèk la.
Konbyen tan pre-apwobasyon ipotèk dire?
Lè ou posede yon kay kareman, ou ka sèvi ak yon varyete de prè ipotèk pou jwenn yon prè jis nan kay la. Bon opsyon pou tape nan ekite lakay ak yon to enterè ki ba gen ladan refinansman lajan kach soti, prè ekite lakay, ak liy kredi ekite lakay (HELOCs).
Ou ka anjeneral prete jiska 80% nan valè kay ou a. Avèk refinansman VA lajan kach ou ka jwenn jiska 100% nan valè kay ou a, men se sèlman veteran ak manm sèvis aktif ki elijib pou yon prè VA.
Pwopriyetè kay yo ka tipikman prete jiska 80% nan valè kay yo ak yon prè ekite kay, ke yo rele tou yon dezyèm ipotèk. Sepandan, kèk bank ki pi piti ak inyon kredi ka pèmèt ou pran 100% nan kapital ou.
Prè jis lakay yo gen to enterè ki pi wo konpare ak refinansman, men pi ba pousantaj konpare ak yon kat kredi oswa yon prè pèsonèl. Kòm se yon prè vèsman ak yon to enterè fiks, w ap gen tou yon frè fiks chak mwa.
Ou ka itilize pwòp lajan ou. Men, si ou pa gen anpil lajan kach — oswa ou pa vle manyen ekonomi pèsonèl ou oswa lòt envèstisman — yon refinanse lajan kach-out oswa yon liy kredi ekite ka ede w achte yon lòt pwopriyete.
