Ki lè ou kòmanse peye plis prensipal pase enterè?
Yon ipotèk se yon prè alontèm ki fèt pou ede w achte yon kay. Anplis repeye kapital la, ou gen tou peye enterè a nan kreditè a. Kay la ak tè ki antoure li sèvi kòm garanti. Men, si ou vle posede yon kay, ou bezwen konnen plis pase jis jeneralite sa yo. Konsèp sa a aplike tou nan biznis, espesyalman lè li rive pri fiks ak pwen fèmen.
Prèske tout moun ki achte yon kay gen yon ipotèk. Pousantaj ipotèk yo souvan mansyone nan nouvèl la aswè, ak espekilasyon sou direksyon pousantaj yo pral deplase te vin tounen yon pati regilye nan kilti finansye a.
Ipotèk modèn lan te parèt an 1934, lè gouvènman an - pou ede peyi a atravè Gwo Depresyon an - te kreye yon pwogram ipotèk ki te minimize peman an nan yon kay lè yo te ogmante kantite pwopriyetè potansyèl yo te kapab prete. Anvan sa, yon 50% lajan anba te mande.
An 2022, yon peman 20% dezirab, espesyalman paske si peman an se mwens pase 20%, ou dwe pran asirans prive ipotèk (PMI), ki fè peman mansyèl ou pi wo. Sepandan, sa ki dezirab pa nesesèman atenn. Genyen ipotèk pwogram ki pèmèt beaucoup plus desann peman, men, si ou ka jwenn sa 20%, ou ta dwe.
Èske peman ipotèk yo desann sou tan?
Men, sa ki sou pwopriyetè kay alontèm? Sa yo 30 ane nan peman enterè yo ka kòmanse sanble tankou yon chay, espesyalman lè yo konpare ak peman sou prè aktyèl ak to enterè ki pi ba.
Sepandan, ak yon refinanse 15 ane, ou ka jwenn yon pi ba to enterè ak yon tèm prè pi kout pou peye ipotèk ou pi vit. Men, sonje ke pi kout tèm ipotèk ou a, se pi gwo peman mansyèl yo.
Nan yon to enterè 5% sou sèt ane ak kat mwa, peman ipotèk redireksyon ou yo ta egal $135.000. Non sèlman li te ekonomize $59.000 nan enterè, men li gen yon rezèv lajan kach adisyonèl apre tèm orijinal prè 30 ane a.
Youn nan fason ki pi fasil pou fè yon peman siplemantè chak ane se peye mwatye nan peman ipotèk ou a chak de semèn olye pou w peye tout kantite lajan an yon fwa pa mwa. Sa a se ke yo rekonèt kòm "peman chak de semèn."
Sepandan, ou pa ka jis kòmanse fè yon peman chak de semèn. Administratè prè w la ka konfonn lè li resevwa peman pasyèl ak iregilye. Pale ak founisè prè w la dabò pou w dakò sou plan sa a.
Èske peman ipotèk mwen an ap desann apre 5 an?
Lè w ap deside ant sèten pwodwi, li ka fasil ale ak pi popilè a. Men, lè li voye malè pou w ap chwazi bon pwodwi ipotèk pou objektif ou genyen, ale ak opsyon ki pi popilè a pa ka pi bon desizyon.
Ipotèk anjeneral gen yon sèten tèm pou peye prè a. Sa ke yo rekonèt kòm tèm ipotèk a. Tèm ipotèk ki pi komen nan Etazini se 30 ane. Yon ipotèk 30 ane bay prete lajan an 30 ane pou repeye prè yo.
Pifò moun ki gen kalite ipotèk sa a p ap kenbe prè orijinal la pou 30 ane. An reyalite, dire nòmal yon ipotèk, oswa lavi mwayèn li, se mwens pase 10 ane. Sa se pa paske emprunteurs sa yo peye sou kredi a nan tan rekò. Pwopriyetè kay yo gen plis chans pou yo refinanse yon nouvo ipotèk oswa achte yon nouvo kay anvan tèm nan fini. Dapre National Association of REALTORS® (NAR), achtè sèlman espere rete nan kay yo achte a pou yon mwayèn de 15 ane.
Se konsa, poukisa se opsyon 30 ane an mwayèn tèm pou ipotèk nan peyi Etazini? Popilarite li gen pou wè ak plizyè faktè diferan, tankou aktyèl to enterè ipotèk, peman mansyèl la, ki kalite kay yo te achte, oswa objektif finansye emprunteur a.
¿Cuánto tiempo se pagan los intereses de una hipoteca a 30 años?
A medida que los tipos de interés de las hipotecas de 2020 en Estados Unidos alcanzaban mínimos históricos, las ventas de viviendas aumentaban a lo largo del año. Los datos de Freddie Mac muestran que el tipo de interés de las hipotecas fijas a 30 años, excluyendo las comisiones y los puntos, cayó a menos del 3% en julio de 2020 por primera vez en la historia. En medio de esos tipos hipotecarios en picado, en noviembre de 2020, las ventas de viviendas nuevas y existentes fueron un 20,8% y un 25,8% más altas, respectivamente, que el año anterior, según datos de la Oficina del Censo y de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Pwosesis peman ipotèk la ke yo rekonèt kòm amortissement. Ipotèk to fiks yo gen menm peman chak mwa pandan tout lavi prè a, byenke kantite lajan yo peye pou direktè lekòl la ak chanjman enterè yo paske peman enterè yo kalkile dapre balans eksepsyonèl ipotèk la. Kidonk, pwopòsyon chak peman chak mwa chanje soti nan enterè sitou pou vin prensipalman prensipal nan tout prè a. Anba la a se yon dekonpozisyon orè amortissement prè a pou yon ipotèk $30 200.000 ane a to fiks nan 4% APR.
