Kijan pretè ipotèk fè lajan
Anvan ou achte yon kay, w ap bezwen chwazi ki moun ou pral travay pandan pwosesis achte a. Sa a kòmanse ak ajan imobilye ou, byenke ofisye prè ipotèk ou a ka prèske osi enpòtan. Yo ka konseye w sou refinancement ou lakay jis prè si ou deja posede kay ou. Yon konseye finansye ka ede w tou ajiste plan finansye w pou satisfè bezwen prè lakay ou. Nan nenpòt ka, yon fwa ou gen yon ekspè prè ou ka fè konfyans, ou pral gen anpil chans gen moun sa a pou ane k ap vini yo, kèlkeswa konpayi an ou travay pou.
Bank sèvis konplè yo ke yo rekonèt kòm enstitisyon finansye federalman. Yo ofri prè pou kay ansanm ak lòt pwodwi bankè yo, tankou chèk ak kont epay ak prè komèsyal ak biznis. Anpil tou ofri envestisman ak pwodwi asirans. Prè ipotèk yo se tou senpleman yon sèl aspè nan biznis yo. Konpayi Asirans Depo Federal (FDIC) kontwole ak odit bank ki plen sèvis yo.
Nan lòt men an, eta endividyèl kontwole konpayi ipotèk. Règleman sa yo tou konsiderableman pi sevè. Epitou, lè l sèvi avèk yon konpayi ipotèk vle di ou pa pral kapab konsolide tout kont finansye ou nan yon sèl enstitisyon. Sepandan, sa a ka pa yon prevantif pou kèk moun.
Ki jan pretè fè lajan nan prè
Nou se yon sèvis konparezon endepandan, ki sipòte anons. Objektif nou se ede w pran desizyon finansye pi entelijan nan bay zouti entèaktif ak kalkilatris finansye, pibliye kontni orijinal ak san patipri, epi pèmèt ou fè rechèch ak konpare enfòmasyon gratis, pou ou ka pran desizyon finansye ak konfyans.
Òf ki parèt sou sit sa a soti nan konpayi ki konpanse nou. Konpansasyon sa a ka enfliyanse fason ak ki kote pwodwi yo parèt sou sit sa a, tankou, pou egzanp, lòd yo ka parèt nan kategori lis yo. Men konpansasyon sa a pa enfliyanse enfòmasyon nou pibliye, ni revize ou wè sou sit sa a. Nou pa enkli linivè konpayi oswa òf finansye ki ka disponib pou ou.
Nou se yon sèvis konparezon endepandan ki sipòte pa piblisite. Objektif nou se ede w pran desizyon finansye pi entelijan nan bay zouti entèaktif ak kalkilatris finansye, pibliye kontni orijinal ak objektif, epi pèmèt ou fè rechèch ak konpare enfòmasyon gratis, pou ou ka pran desizyon finansye ak konfyans.
Èske mwen ta dwe jwenn yon ipotèk nan bank mwen an?
Pa gen yon sèl gwosè adapte tout lè li rive kay la pafè, e menm bagay la tou ale pou ipotèk ou. Bankye ipotèk nou yo ap travay kole kole avèk ou pou konprann sitiyasyon inik ou epi ede fanmi ou jwenn aksè nan yon nouvo kay.
Achte yon kay se pa ti akonplisman, ak pwosesis la ka diferan de yon fanmi nan yon lòt. Kit an pèsòn oswa sou entènèt, bankye ipotèk yo la pou ede pran swen detay yo - gwo kou piti - pou ou ka konsantre sou selebre moman ki pi enpòtan yo.
Premyèman, nou kreye yon kont sou entènèt nan kèk etap rapid. Nou pèsonalize tout enfòmasyon nou yo, ajoute detay sou pwopriyete a, epi nou te kapab konekte nenpòt ki lè pou tcheke estati aplikasyon nou an.
Avèk yon ipotèk, prete lajan an - oswa achtè kay - dakò peye kreditè a sou yon peryòd tan espesifik ak enterè. Peryòd tan an, yo rele tèm ipotèk la, ka varye ant kèk ane ak plizyè deseni. Tèm ipotèk ki pi komen an se 30 ane.
Pifò moun pa gen ase lajan pou achte yon kay tout an konnye a, se konsa ipotèk yo fèt pou peye sou tan. Lè l sèvi avèk yon plan amortissement, pretè divize balans prè a ak enterè espere nan yon seri de peman regilye chak mwa. Yon pati nan chak peman ipotèk ale nan direksyon prensipal - balans orijinal la nan prè a - ak yon pati ale nan direksyon pou enterè. Tou depan de prè a, peman chak mwa sa yo ka gen ladan tou taks sou pwopriyete ak asirans pwopriyetè kay la.
Ki jan koutye ipotèk fè lajan refinansman
Paske pretè yo itilize lajan yo lè yo pwolonje ipotèk, yo anjeneral chaje yon frè orijin ant 0,5% ak 1% nan valè prè a, ki peye ak peman ipotèk ou yo. Frè sa a ogmante to enterè an jeneral peye - ke yo rele tou pousantaj pousantaj anyèl (APR) - sou yon ipotèk ak pri total kay la. APR a se to enterè sou ipotèk a plis lòt depans.
Pa egzanp, yon prè de 200.000 dola ak yon to enterè de 4% pase 30 ane gen yon komisyon orijin de 2%. Se poutèt sa, frè orijin achtè kay la se $4.000. Si mèt kay la deside finanse frè orijin lan ansanm ak kantite lajan prè a, sa a pral efektivman ogmante to enterè yo, kalkile kòm APR la.
Pretè ipotèk yo sèvi ak lajan ki soti nan depozitè yo oswa prete lajan nan pi gwo bank nan pi ba to enterè yo fè prè. Diferans ki genyen ant to enterè kreditè a chaje pwopriyetè kay pou yon ekstansyon pou yon ipotèk ak pousantaj kreditè a peye pou ranplir lajan prete a se yield spread premium (YSP). Pou egzanp, kreditè a prete lajan nan enterè 4% ak pwolonje yon ipotèk nan enterè 6%, touche 2% nan enterè sou prè a.
