Èske mwen ka achte yon kay?
Yon ipotèk se souvan yon pati nesesè nan achte yon kay, men li ka difisil pou konprann sa w ap peye ak sa ou ka aktyèlman peye. Yon kalkilatris ipotèk ka ede prete yo estime peman ipotèk chak mwa ki baze sou pri acha, peman an, to enterè, ak lòt depans mansyèl pwopriyetè kay.
1. Antre pri kay la ak kantite lajan premye peman an. Kòmanse pa ajoute pri acha total kay ou vle achte a sou bò gòch ekran an. Si ou pa gen yon kay espesifik nan tèt ou, ou ka fè eksperyans ak figi sa a pou wè ki kantite kay ou kapab peye. Menm jan an tou, si w ap panse sou fè yon òf sou yon kay, kalkilatris sa a ka ede w detèmine konbyen lajan ou ka ofri. Apre sa, ajoute peman ou espere fè a, swa kòm yon pousantaj nan pri acha a oswa kòm yon kantite lajan espesifik.
2. Antre to enterè a. Si ou te deja chèche yon prè epi yo te ofri yon seri de to enterè, antre youn nan valè sa yo nan bwat to enterè ki sou bò gòch la. Si ou poko jwenn yon to enterè, ou ka antre aktyèl pousantaj ipotèk mwayèn kòm yon pwen depa.
Kalkilatè salè ki nesesè pou achte yon kay
Anvan m te antre nan lavant byen imobilye, mwen te ede kliyan ak prè ipotèk epi pita te ede pwopriyetè kay jwenn altènativ pou evite sezi. Dapre eksperyans mwen, mwen twouve li enpòtan pou ede w prepare pou depans pou pwopriyetè kay la.
W ap bezwen detèmine kisa ou peye taks ak asirans, anplis peman prensip ak enterè. Lè w peye yon peman ipotèk ki gen ladan l prensipal, enterè, taks ak asirans nan yon sèl peman chak mwa, yo rele sa yon peman PITI.
Rapò prè-valè a ka jwe yon wòl enpòtan nan achte yon kay. Si ou pa gen ven pousan desann, oswa yon rapò 80% prè-valè, ou ka oblije peye asirans ipotèk anplis peman PITI ou.
Ou ka vizite bankrate.com pou sèvi ak kalkilatris ipotèk yo pou detèmine konbyen ipotèk ou kapab peye, oswa pou pi bon konsèy, kontakte yon kreditè lokal pou diskite sou opsyon ipotèk ou yo. Genyen anpil pwogram ipotèk disponib nan diferan prêteurs.
Travay ak yon ajan byen imobilye lokal se yon avantaj enpòtan lè w ap achte yon pwopriyete. Ou ta ka di ke ajan imobilye yo se yon kanal enfòmasyon pou achtè ak vandè. Ajan yo travay kole kole ak konpayi tit, pretè ipotèk, enspektè, estimatè, elatriye.
Depatman Etazini
Se sèlman yon peman anba 3% nan pri acha kay la ki nesesè, epi pa gen okenn kontribisyon minimòm obligatwa nan men prete lajan an. Sa vle di lajan an ka soti nan yon kado, sibvansyon, oswa prè ki soti nan yon sous akseptab.
Asirans ipotèk prive (PMI) ka rabè tou pou prè kay ki pa gen anpil revni sa yo. Ou pral gen anpil chans jwenn yon pi ba pousantaj PMI pase prete ak ipotèk konvansyonèl estanda, ki ta ka sove ou anpil lajan mwa sou mwa.
Pa egzanp, pwogram HomeReady Fannie Mae a pèmèt ou ajoute revni yon kolokasyon oswa yon lokatè nan aplikasyon ipotèk ou a, menmsi yo pa enkli nan prè a. Sa ka ede ogmante revni ou epi fè li pi fasil pou jwenn finansman.
Si w pa achte nan limit vil la, ou ka kalifye pou yon prè kay USDA. Yo te rele ofisyèlman Pwogram Prè Garanti pou Kay Selibatè, prè USDA a te kreye pou ede prete revni ki ba ak modere achte kay nan zòn riral yo.
Gen de kalite prè USDA: Pwogram Garanti a se pou achtè ki gen revni kay la pa depase 115% revni medyàn zòn (AMI). Pwogram Dirèk la se pou moun ki gen revni ant 50% ak 80% AMI.
administrasyon federal lojman
Natirèlman, pri acha a ak transfè a se pa sèlman depans ki enplike, epi li pwobableman yon bon lide asire w ke ou te faktè tout aspè nan pwopriyetè kay nan desizyon ou anvan ou kòmanse. (Gade, pou egzanp, kalkilatris abòdab kosyon nou an, ak kalkilatris amortissement kosyon nou an)
“Konjwen yo se patnè natirèl nan pwopriyetè kay, men ou dwe reflechi pi rèd lè w ap achte ak zanmi oswa fanmi byen lwen. Ou dwe pran an kont sa ki pral rive nan pwopriyete a si patnè yo separe oswa youn nan yo vle vann akòz yon chanjman nan sikonstans. (Nou dènyèman te diskite sou kisa koup ki pa marye yo ta dwe kenbe nan tèt ou lè yo ap achte an patenarya – gade 'Rete Sane lè yo fè makèt ansanm').
David di bank yo renmen wè depo pou de rezon: yo montre ou gen abitid ekonomize (sa vle di ou gen disipline finansye, kidonk ou pral pwobableman kapab fè peman bonis ou chak mwa), epi yo bay bank la. ak yon mezi sekirite (si ou default sou prè a, bank la gen yon kousen: si li bezwen repran ak vann pwopriyete a, li yo pral kapab refè kantite lajan an nan prè a eksepsyonèl, osi byen ke nenpòt lòt depans ki fèt).
