Ki depans ki ka dedwi lè vann yon kay
Si ou te vann kay ou nan dènye ane a, ou ka mande sou dediksyon taks lè w ap vann yon kay. Repons kout la se ke ou gen kèk dediksyon a jete ou. Vandè kay yo gen byen kèk dediksyon taks yo ka pran avantaj de lè ranpli.
Si ou vann kay ou a pou yon pwofi desan, ou ka pè sezon taks, paske Tonton Sam pral pwobableman vin reklame pati li nan ekite kay ou a. Sepandan, men kèk nan dediksyon taks yo lè vann yon kay pou kenbe plis lajan lakay ou nan pòch ou.
Kòm yon pati nan vant lan, ou gen anpil chans fè reparasyon nan kay ou apre enspeksyon an. Malgre ke li te kapab redoutable fè reparasyon sa yo nan moman an, ou ka dedwi depans yo sou taks ou osi lontan ke yo dirèkteman gen rapò ak vant kay ou a.
Sepandan, ou dwe swiv kèk règ pou reklame dediksyon sa a. Nenpòt bagay ou dedui dwe fèt 90 jou anvan dat limit la. IRS konsidere twa mwa ase pou konplete nenpòt amelyorasyon ki gen rapò ak vant yon pwopriyete. Si gen atik chè ki anjeneral pran plis tan, tankou ranplase yon do kay, delè sa a ka difisil. Kontakte kontraktè w la pou asire w ke tout reparasyon yo fini nan peryòd tan sa a pou maksimize dediksyon taks ou.
Eksepsyon nan règ 2 sou 5 ane
Si ou vann kay prensipal ou a ak yon pwofi, ou ka eskli pwofi sa a nan revni taksab ou. Malerezman, ou pa ka dedwi yon pèt sou vant kay prensipal ou a. Menm pi mal, si w ap panse sou abandone kay ou oswa li gen anpil chans yo dwe sezi sou, ou ta dwe konsilte ak yon pwofesyonèl taks yo wè si ou pral dwe taks sou li.
Moun yo ka eskli jiska $250.000 nan pwofi nan vant yon kay prensipal (oswa $500.000 nan ka yon koup marye) osi lontan ke yo te posede kay la epi yo te rete nan li pou omwen de ane. Li pa nesesè pou de ane sa yo youn apre lòt. Nan 5 ane anvan ou vann kay la, ou dwe te rete ladan l kòm rezidans prensipal ou pou omwen 24 mwa nan peryòd 5 ane sa a.
Ou ka itilize règ sa a 2 sou 5 ane pou eskli pwogrè ou chak fwa ou vann oswa chanje kay prensipal ou a. Anjeneral, ou ka mande esklizyon an sèlman yon fwa chak dezan. Gen kèk eksepsyon.
Eksepsyon nan règ 2 sou 5 ane. Si ou te rete lakay ou pou mwens pase 24 mwa, ou ka eskli yon pati nan benefis la. Eksepsyon yo gen dwa si ou te vann kay ou paske ou chanje kote travay ou, pou rezon sante, oswa akòz kèk lòt sikonstans enprevi, tankou yon divòs oswa lanmò.
Ki depans yo dediktib lè vann yon dezyèm kay
Si ou posede yon kay, pwobableman ou gen dwa a yon dediksyon pou enterè sou ipotèk ou a. Dediksyon taks la aplike tou si w peye enterè sou yon kondominyòm, yon koperativ, yon kay mobil, yon bato, oswa yon machin lwazi ki itilize kòm rezidans.
Enterè ipotèk dediktib se nenpòt enterè ou peye sou yon prè garanti nan yon kay prensipal oswa dezyèm kay ki te itilize pou achte, bati, oswa anpil amelyore kay ou. Nan ane fiskal anvan 2018, kantite maksimòm dèt ki te kapab dedwi se $1 milyon dola. Apati 2018, kantite maksimòm dèt la limite a $750.000. Ipotèk ki te egziste apati 14 desanm 2017 yo ap kontinye resevwa menm tretman taks ke anba ansyen règ yo. Anplis de sa, pou ane fiskal anvan 2018, enterè yo te peye pou jiska $100.000 dèt kay la te dediktib tou. Prè sa yo enkli:
Wi, dediksyon ou an jeneralman limite si tout ipotèk yo te itilize pou achte, konstwi, oswa amelyore premye kay ou a (ak dezyèm kay ou, si sa aplikab) totalize plis pase $1 milyon ($500,000 si w ap itilize estati pou fichye maryaj separeman) pou ane taks anvan 2018. Apati ane 2018, limit sa a bese a $750.000. Ipotèk ki te egziste apati 14 desanm 2017 yo ap kontinye resevwa menm tretman taks ke anba ansyen règ yo.
Egzanpsyon nan vann kay pou moun ki gen plis pase 55 an
Lè ou vann kay ou a, IRS pèmèt ou yon fòm enpòtan pou egzanpsyon pou avantaj kapital. Yo rele sa esklizyon vann kay la, epi li pèmèt ou dedwi yon kantite siyifikatif nan pwofi a nan vant kay ou a pou minimize oswa evite taks sou pwofi kapital la. Si ou vann yon pwopriyete envèstisman, ou ka itilize pwosesis yo konnen kòm yon echanj "an kalite" pou diminye chay taks ou, men pwosesis sa a aplike sèlman nan envestisman ak pwopriyete lokasyon. Sa a se sa ou ta dwe konnen.
Premye egzanpsyon taks la rele Seksyon 121 (ki souvan rele esklizyon pou vann kay la), ki pèmèt kontribyab yo ekskli pwofi kapital yo nan vant kay yo. Sa vle di ke li ka aplike sèlman nan kay prensipal kote w ap viv la.
Dezyèm egzanpsyon taks la rele Seksyon 1031 (yo rele tou yon echanj an kalite), ki pèmèt kontribyab yo ranvwaye peye taks sou pwogrè kapital sou vant yon pwopriyete envestisman lè yo itilize lajan an pou achte yon lòt pwopriyete menm jan an.
Ou ta dwe kenbe nan tèt ou ke pwogrè kapital taksab aplike sèlman nan kantite lajan an reyalize sou yon vant. Sa vle di ke pri a peye pou kay la dedwi an premye ak Lè sa a, nenpòt amelyorasyon oswa depans franchiz yo elimine. Apre sa, esklizyon an retire nan vant kay la. Kèlkeswa sa ki rete se kantite lajan ou dwe peye taks sou.
