Èske ou ka gen de ipotèk kay prensipal?
Klasifikasyon kay ou achte a ka afekte taks ou ak to enterè ipotèk ou resevwa a. Pwopriyete w achte a ka klase kòm yon rezidans prensipal, yon rezidans segondè, oswa yon pwopriyete envestisman.
Rezidans prensipal ou (ki rele tou rezidans prensipal ou) se lakay ou. Kit se yon kay, yon kondo, oswa yon kay, si w ap viv la pi fò nan ane a epi ou ka pwouve li, se rezidans prensipal ou, epi ou ka kalifye pou yon to ipotèk pi ba.
Rezidans prensipal ou a ka benefisye tou de taks sou revni: tou de dediksyon enterè ipotèk peye a ak esklizyon benefis taks sou pwofi kapital yo lè ou vann li. Akòz avantaj taks yo, IRS te etabli direktiv klè pou ede w detèmine si kay ou ka konsidere kòm yon rezidans prensipal.
Lè w aplike pou yon ipotèk, kalite kay w ap finanse a - kay prensipal, dezyèm kay oswa pwopriyete envestisman - pral enfliyanse to enterè ipotèk ou resevwa a. Tipikman, pousantaj ipotèk yo pi ba pou rezidans prensipal yo.
Claz lokasyon ipotèk
Ann kòmanse ak kèk Basics. Gen twa klasifikasyon posib pou pwopriyete a: yon rezidans prensipal, yon rezidans segondè, ak yon pwopriyete envestisman. Konprann chak nan klasifikasyon yo ka ede w evite to enterè ki wo ak enplikasyon taks lè w ap achte lòt pwopriyete.
Rezidans prensipal yo anjeneral gen to enterè ipotèk ki pi ba yo, paske ipotèk sou pwopriyete sa yo se pami prè ki pi ba risk pou pretè. Pou kay ou ka konsidere kòm pwopriyete prensipal ou, sa yo se kèk nan kondisyon yo:
Gen kèk depans pou pwopriyetè kay ki franchiz taks. Apati 2018, pwopriyetè kay yo ka dedwi enterè ipotèk sou prè jiska $750.000. Montan sa a ka gen ladan rezidans prensipal ak segondè. Ou ka reklame peman asirans ipotèk tou si ou te achte kay ou apre ane 2006. Si w chwazi mete dediksyon sa yo nan deklarasyon taks ou a, w ap bezwen detaye olye pou w reklame dediksyon estanda a.
Epitou, yon fwa ou te achte kay la, ou dwe okipe li nan 60 jou apre fèmen. Si prè a soti nan VA a, epi ou nan sèvis aktif, mari oswa madanm ou ka satisfè egzijans okipasyon an.
Taks sou rezidans prensipal ak envestisman
Nou se yon sèvis konparezon endepandan, ki sipòte anons. Objektif nou se ede w pran desizyon finansye pi entelijan nan bay zouti entèaktif ak kalkilatris finansye, pibliye kontni orijinal ak san patipri, epi pèmèt ou fè rechèch ak konpare enfòmasyon gratis, pou ou ka pran desizyon finansye ak konfyans.
Òf ki parèt sou sit sa a soti nan konpayi ki konpanse nou. Konpansasyon sa a ka enfliyanse fason ak ki kote pwodwi yo parèt sou sit sa a, tankou, pou egzanp, lòd yo ka parèt nan kategori lis yo. Men konpansasyon sa a pa enfliyanse enfòmasyon nou pibliye, ni revize ou wè sou sit sa a. Nou pa enkli linivè konpayi oswa òf finansye ki ka disponib pou ou.
Nou se yon sèvis konparezon endepandan ki sipòte pa piblisite. Objektif nou se ede w pran desizyon finansye pi entelijan nan bay zouti entèaktif ak kalkilatris finansye, pibliye kontni orijinal ak objektif, epi pèmèt ou fè rechèch ak konpare enfòmasyon gratis, pou ou ka pran desizyon finansye ak konfyans.
Règ prensipal ipotèk lakay yo
Lè w aplike pou yon ipotèk, y ap mande w ki jan yo pral itilize pwopriyete w la: kòm yon rezidans prensipal, yon dezyèm kay oswa yon pwopriyete envestisman. Fason ou klase kay ou a pral afekte to enterè ipotèk ki disponib ak kondisyon ki nesesè pou apwouve pou yon prè ipotèk.
Itilizasyon entansyonèl pwopriyete w la pral afekte to enterè ki disponib ak kondisyon ki nesesè pou jwenn yon ipotèk kay. Sa a se paske pretè yo dwe evalye nivo risk ou lè yo ba ou yon ipotèk, sa vle di yo detèmine konbyen chans ou gen pou remèt prè a. Plis risk sitiyasyon an prè, pi gwo pousantaj yo ak sevè kondisyon yo apwobasyon. Pandan w ap bezwen tcheke avèk kreditè w la pou plis detay sou kalifye chak kalite ipotèk, men kèk bagay ou dwe sonje.
Yon rezidans prensipal se kote ou pral gen anpil chans rete epi pase pifò tan ou. Ipotèk rezidans prensipal yo ka pi fasil pou kalifye pou yo pase lòt kalite lokasyon epi yo ka ofri to ipotèk ki pi ba yo.
