kijan pou vann yon kay
Demenaje se toujou estrès, kit se paske ou vle vann kay ou epi achte yon nouvo akòz yon transfè travay, ou bezwen deplase nan yon pi bon distri lekòl, oswa kay ou ye kounye a pa ase gwo pou fanmi w ap grandi.
Men, swiv etap sa yo, ou ka senplifye pwosesis achte kay la, diminye estrès epi fè li (prèske) san doulè. Sepandan, anvan ou ale nan etap sa yo, gen kèk faktè enpòtan yo konsidere.
Gen plizyè lekòl nan panse lè w ap deside si yo achte oswa vann yon kay an premye, epi chak moun pral gen pwòp konsiderasyon yo. Si w ap vann yon kay ak yon ipotèk, gen kèk moun ki di ou ta dwe vann ansyen kay ou anvan pou ou pa kole ak de ipotèk an menm tan. Gen lòt ki di ke ou ta dwe tann pou vann pita pou ou pa ant de kay.
Avantaj ki pi evidan nan achte yon kay anvan ou vann yon sèl ou ye kounye a se ke ou konnen ou pral gen yon kote yo ale lè ou vann kay ou a. Pa gen anyen ki pi fwistre pase gen pou jwenn yon lokasyon a kout tèm, sitou si ou gen bèt kay, timoun, oswa mèb lou tankou yon pyano. Anpil kote pa pèmèt lwaye mwa a mwa si ou se yon nouvo lokatè. Sa vle di ou ka oblije peye plizyè mwa lwaye menm si ou bezwen yon mwa sèlman.
Èske li difisil pou vann pwòp kay ou a?
AVÈTISMAN: Kalite konparezon sa a aplike sèlman pou egzanp ki endike yo. Si kantite lajan yo ak tèm yo diferan, kalite konparezon yo pral diferan. Depans, tankou renouvèlman oswa frè ranbousman bonè, ak ekonomi depans, tankou dispans frè, yo pa enkli nan pousantaj konparezon an, men yo ka enfliyanse pri a nan prè a. Kalite konparezon yo montre se pou yon prè garanti ak $150.000 chak mwa prensipal ak enterè ranbousman sou 25 ane.
Premye chif ranbousman chak mwa yo se estimasyon sèlman, ki baze sou pousantaj yo te anonse a, kantite lajan prè a ak tèm yo te antre. Kalite yo, komisyon ak depans, ak Se poutèt sa pri total prè a, ka varye selon kantite lajan an, tèm nan ak istwa kredi a. Ranbousman aktyèl yo pral depann de sikonstans endividyèl ou yo ak chanjman nan to enterè yo.
Nou fyè de zouti ak enfòmasyon nou bay yo, e kontrèman ak lòt sit konparezon, nou genyen tou opsyon pou chèche tout pwodwi nan baz done nou an, kèlkeswa si nou gen yon relasyon biznis ak founisè pwodwi sa yo oswa ou pa. .
Kisa k ap pase nan byen imobilye a lè yo vann kay la?
Anpil pwopriyetè anplwaye yon ajan imobilye pou ede yo vann kay yo. Ajan byen imobilye yo se pwofesyonèl ki gen lisans ki ka ede w fikse yon pri vann pou kay ou a ki baze sou evalyasyon aktyèl li yo ak mache lokal la byen imobilye. Yo ka konseye w sou ki kalite chanjman ak reparasyon ki ka ede w vann kay ou.
Ajan yo asire w ke kay ou a nan lis baz done yo, pou achtè k ap chèche yon kay tankou ou ka jwenn li. Ajan byen imobilye jere kay ouvè ak ekspoze nan kay ou a achtè potansyèl yo, revize òf, achtè ekran pou detèmine si yo kapab peye achte kay ou a, negosye ak achtè ak ajan lis sou non ou, epi yo asire ke dokiman ki nesesè yo ak akò. yo fini.
Ou kapab tou vann kay ou san yon ajan imobilye. (Ou ka wè anons ki di "Pou vann pa pwopriyetè" oswa "FSBO.") Lè ou pa anboche yon ajan imobilye, ou pran responsablite pou travay yon ajan ta fè pou ou. Diskite avantaj ak dezavantaj nan anbochaj yon ajan epi deside ki opsyon ki pi bon pou ou.
ou ka vann yon kay ak yon ipotèk reddit
Petèt ou pa ka jwenn yon achtè. Petèt ou te jwenn yon achtè ki gen pwoblèm kredi. Oswa petèt enspeksyon lakay ou revele kèk defo ki menase touye yon akò ki egziste deja. Kèlkeswa rezon an, li pa estraòdinè pou achtè kay yo dwe sou zen an pou yon nouvo kay pandan y ap peye tou yon ipotèk ki deja egziste.
Ou gendwa kapab touche lajan pou kouvri peman ipotèk ou alavni lè w ofri lokatè aktyèl yo plis tan pou yo rete pandan w ap vann pwopriyete w la. Akò "Rent-back" anjeneral gen yon dire 30 jou epi yo peye nan yon sèl sòm. Yo travay byen pou vandè ki vle oswa bezwen pran tan yo deplase.
Pou Drew Coggin, QA Analyst nan American Financing, yon akò kontra lwaye retounen se te solisyon ideyal la. Li te pèmèt koup la vann kay la li menm ak madanm li te achte 30 jou nan tan siplemantè pandan y ap tann yo fini kontra a sou nouvo kay yo. "Li te tounen soti yo te soti nan 27 jou," di Coggin.
Pandan ke akò "rent back" mande pou yon mezi bon lafwa ant achtè a ak vandè, yon enprevi ka ekri dirèkteman nan kontra acha a. Bank yo tankou yo paske yo asire achtè pa pran sou yon ipotèk adisyonèl yo pa kapab peye.
