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No es un delito dejar de pagar una deuda. Excepto en determinadas situaciones de quiebra, los deudores pueden priorizar el pago de sus deudas como quieran, pero si no cumplen con los términos de su deuda, pueden enfrentarse a tasas y penalizaciones, así como a un descenso en su puntuación de crédito. Además, el acreedor puede llevar al deudor a los tribunales por este asunto. Esto puede dar lugar a embargos o gravámenes.
Los acreedores son lo contrario de los deudores. Los acreedores son los que conceden créditos a los deudores. Los acreedores, al igual que los deudores, pueden ser una persona o una entidad. Los acreedores también pueden ser empresas que proporcionan suministros. En el caso de que una empresa ofrezca suministros o servicios y acepte el pago en un momento posterior, está actuando como acreedor.
En Estados Unidos, las prisiones de deudores fueron relativamente comunes hasta la época de la Guerra Civil, momento en el que la mayoría de los estados comenzaron a eliminarlas. En la actualidad, los deudores no van a la cárcel por deudas de consumo impagadas, como tarjetas de crédito o facturas médicas. El conjunto de leyes que rigen las actividades de prácticas de cobro de deudas, conocido como Ley de Prácticas Justas de Cobro de Deudas (FDCPA), prohíbe a los cobradores amenazar a los deudores con la cárcel. Sin embargo, los tribunales pueden enviar a los deudores a la cárcel por el impago de impuestos o la manutención de los hijos.
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Una de las razones más comunes para presentar una petición de bancarrota bajo el Capítulo 13 es salvar la casa del deudor de la ejecución hipotecaria. El Código de Bancarrota lo reconoce concediendo a los deudores del Capítulo 13 poderes especiales para salvar sus casas. Por ejemplo, la presentación de una petición de quiebra suspende la tramitación de una acción de ejecución hipotecaria.1 Además, los deudores del Capítulo 13 pueden subsanar cualquier incumplimiento de los pagos mensuales de su hipoteca, incluso después de que el acreedor hipotecario acelere la cantidad adeudada.2
Además, antes de 1993, muchos deudores del Capítulo 13 argumentaron con éxito otra facultad especial: el derecho a «reducir» una hipoteca de vivienda infragarantizada hasta el valor actual de la propiedad.3 En virtud de esta teoría de la «reducción», aunque el artículo 1322(b)(2)4 prohíbe a un deudor modificar los créditos «garantizados únicamente por un derecho de garantía sobre un bien inmueble que sea la residencia principal del deudor», una hipoteca infragarantizada podía bifurcarse en créditos garantizados y no garantizados de conformidad con el artículo 506(a),5 siempre que el deudor no intentara modificar la parte garantizada del crédito.6 La parte no garantizada de una hipoteca no garantizada podía modificarse porque no era un crédito garantizado autorizado7 , y sólo los créditos garantizados autorizados estaban protegidos contra la modificación8.
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En la presente demanda se solicita la anulación y la cancelación del embargo preliminar practicado por el demandado sheriff provincial de Negros Occidental a petición del otro demandado, la Compañía de Seguros de Vida de la Costa Occidental, sobre la propiedad descrita en los certificados de transferencia de título nº 3220 y 1263 a nombre de Go Chulian. Los demandados se opusieron a la demanda por considerar que ésta no exponía hechos suficientes para constituir una causa de acción. El juez M. L. de la Rosa desestimó la impugnación. Los demandados contestaron con una negación general, y como ninguno de ellos compareció a la audiencia, fueron declarados en rebeldía; y después de que el demandante presentara sus pruebas, el tribunal de primera instancia dictó sentencia declarando que los lotes Nos. 64 y 662 del catastro de Murcia, Negros Occidentales, pertenecen en pleno derecho al demandante, y en virtud de ello ordenó que sus respectivos certificados de transferencia de título Nos. 6328 y 6329 (antes números 3220 y 1263) de la oficina del registrador de la provincia, sean cancelados, y que la anotación del embargo preliminar de dichos lotes sea eliminada de los mismos, con costas contra el demandado.
Relación entre el deudor y el acreedor hipotecario en la banca
Durante la recesión inmobiliaria de principios de los años 90, los propietarios y operadores de inmuebles se declararon a menudo en quiebra como táctica de negociación y como medio de proteger sus activos de la ejecución hipotecaria. Estos casos, que a menudo se prolongaban durante años con enormes gastos, solían tener el efecto deseado de alterar la capacidad de negociación con los prestamistas.
En la actualidad, muchos inquilinos no están pagando el alquiler, y es posible que muchos de ellos no vuelvan a explotar sus negocios. Los inmuebles hoteleros se encuentran aún más en apuros. En la semana del 22 al 28 de marzo, la ocupación y las tarifas medias diarias de las habitaciones disminuyeron un 68% y un 39% interanual, respectivamente, y contribuyeron a un descenso de los ingresos por habitación disponible, o RevPar, del 80% en la semana, según datos de la empresa de investigación CoStar Realty Information Inc.
Las reducciones de la carga de la deuda que buscarán los prestatarios serán significativas, y si no pueden llegar a un acuerdo con los prestamistas fuera de los tribunales, los prestatarios presentarán el Capítulo 11 y tratarán de obligar a los prestamistas a aceptar reducciones de la deuda basadas en las nuevas valoraciones del mercado. Este problema se acentuará cuando los préstamos acaben venciendo y haya que refinanciarlos.
